成都市9月二手房成交均價為6100元/平米，環比上漲1%

　　記者近日從成都一些中介機構了解到，部分買家和業主擔心二手房營業稅的優惠政策無法延續到明年，打算在今年內完成交易。據中介機構預計，營業稅政策“倒計時”效應對今年最后一季度的二手房樓市影響會繼續深入，二手房買家有可能在本月底起到年底前掀起一波置業的小高潮。

　　記者調查發現，成都市9月二手房成交均價為6100元/平方米，環比8月上漲1%。21世紀不動產統計數據顯示，從區域成交的情況來看，除錦江區成交均價持平外，其余各區域的成交均價環比均出現不同程度的上揚。與市區咄咄逼人的房價相比，遠郊區縣較低的價格水平直接促成了區域的活躍成交。從成交套型上來看，全市成交戶型仍主要集中在60—90、90—120平米這兩個波段，中小戶型仍是市場上最暢銷的產品。對此，業內人士分析，除了傳統銷售旺季的推動外，驅動樓市活躍成交的主要原因還與二手房營業稅優惠進入倒計時使買賣雙方的供求意愿加速釋放有關。

　　據介紹，兩年以上普通住房營業稅減免，是去年年底出臺的救市政策之一，執行日期暫定為今年1月1日至12月31日。如果營業稅優惠政策終止，二手房交易要多繳多少稅費？以一套位于神仙樹、房齡不到2年、目前售價100萬元的普通住房為例，一旦優惠政策取消，就要繳納近5萬元的營業稅。對此，記者采訪了成都市幾大中介機構的負責人，就二手房營業稅明年繼續延續還是取消以及政策即將到期，對整個二手樓市的影響會有多大進行了采訪。

　　富房置業專業人士表示，不少買家對營業稅費減免的利好政策已進入倒計時的情況并不熟知，但也有部分買家和業主在熟知情況后，擔心到明年購房時增加一大筆稅費，打算在今年內完成交易。“目前一些區域房價已經超越2007年的高峰期，買家對價格的敏感度極高。”21世紀不動產專業分析師舒寧說，因營業稅而出手的賣家目前還不多，但可能會在之后兩月增多，再加上每年11、12月是二手房市場的傳統旺季，從本月底到年前掀起一波二手房小高潮是可能的。

　　也有不少業內人士表示，如果房價繼續走在上漲的通道上，那么包括營業稅在內的稅收優惠未必會延續。舒寧則指出，營業稅減免優惠政策是否取消，還需要看明年經濟趨勢的預期和目前樓市的成交狀況。“我個人認為明年取消營業稅的可能性不大。”舒寧說道。記者又致電房管局相關管理部門咨詢二手房營業稅明年如何執行，得到的答復依然是至今還沒有接到上級部門的通知和文件。（華西都市報）