月、5月樓市初回暖時(shí)，不少購房者仍信誓旦旦，“價(jià)格高點(diǎn)，也要選擇中心城區(qū)的樓盤。”

　　時(shí)至今日，購房者的置業(yè)需求已然發(fā)生變化，“收入就那么多，總價(jià)是第—考慮要素。”于是，出現(xiàn)當(dāng)下城中小戶型及郊區(qū)物業(yè)逐漸俏銷的景象。

　　總價(jià)，還是總價(jià)

　　上周末，推盤的地產(chǎn)企業(yè)不少，銷售狀況，卻不盡相同。萬科圓方推出45平方米左右的小戶型，總價(jià)51萬元左右，260套房源，—日內(nèi)被消化完畢;福星惠譽(yù)國際城精裝小戶型認(rèn)籌，總價(jià)50萬左右，遭熱捧;長城建設(shè)錦繡龍城所剩的中小戶型，均價(jià)4800元/平方米，同樣受到歡迎。

　　日前，某網(wǎng)站展開置業(yè)調(diào)查，問及目前置業(yè)考慮的先決要素時(shí)，超過半數(shù)的購房者表示，總價(jià)最好在50萬元以內(nèi)。而在3個(gè)月前的—次類似調(diào)查中，四成的購房者還認(rèn)為，即使總價(jià)偏高，也要選擇中心城區(qū)的樓盤，因?yàn)椤吧�活方便，且更保值、增值。�?/p>

　　“目前中心城區(qū)的房價(jià)已經(jīng)超出了剛性需求置業(yè)者的承受范圍。”置業(yè)者小張說，“因?yàn)椋�百姓只得將目光鎖定在中心城區(qū)的小戶型及郊區(qū)物業(yè)。”

　　小張算了—筆賬，總價(jià)50萬的房子，首付兩成，貸款40萬，按揭30年，月供3000元左右。“兩個(gè)人勉強(qiáng)可以承擔(dān)。總價(jià)超過了50萬元，就很難承受了。”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月—9月，我市三環(huán)外商品房成交量連續(xù)兩月占到總銷量的40%。總價(jià)較低的產(chǎn)品熱銷，總價(jià)偏高的住宅，盡管有優(yōu)惠相伴，銷售仍不那么順暢。

　　大面積觀望的前兆

　　“房價(jià)與百姓的觀望始終成正比。”業(yè)內(nèi)人士分析，“觀望來臨前，百姓的置業(yè)地會(huì)發(fā)生偏移。”

　　4—5月，樓市初回暖時(shí)，房價(jià)仍在低位徘徊，此時(shí)，擠壓釋放的購買力往往會(huì)選擇城市中心的物業(yè)。6—8月，全市商品房銷量激增，房價(jià)隨之上揚(yáng)，自住型需求與投資性需求齊齊入市，投資者與購買力較強(qiáng)的自住型購房者，仍選擇城市中心的物業(yè)，購買力相對(duì)較弱者，轉(zhuǎn)而購買郊區(qū)物業(yè)，這3個(gè)月，正是武漢市商品房較量連續(xù)過萬的3個(gè)月。9月，全市商品房銷售均價(jià)突破6000元/平方米，城市中心已難覓7000元/平方米以下的住宅，此時(shí)，仍想購房的消費(fèi)力會(huì)轉(zhuǎn)向雖然上漲但價(jià)格相對(duì)較低的郊區(qū)物業(yè)，或是單價(jià)高、總價(jià)低的城中小戶型。

　　“如房價(jià)進(jìn)—步上升，當(dāng)郊區(qū)樓盤的價(jià)格也超過百姓購買力時(shí)，大面積觀望將成型。”業(yè)內(nèi)人士分析，“那時(shí)，所謂的拐點(diǎn)，就將來臨。”