近日，筆者從我愛我家、中原三級市場部、美聯物業等二手房中介了解到，二手房賣方市場出現松動，買賣中出現了2%-3%的議價空間，同時，與7月相比，交易周期明顯拖長。業內人士認為，“在買賣市場房價持續上漲以及北京市二手房房貸收緊等政策的影響下，交易成本增加，購房者出現觀望，房屋自掛牌到成交的空置時間與前幾個月相比有所拉長，在買賣的僵持中，部分業主開始微降價格。”

　　●購房者不急買 價格下調心理價位過大 交易周期拉長一倍

　　在朝陽區紅廟路某二手房中介，前來看房的周先生告訴我們，他看中了這附近的一套82平方米左右的兩居，總價為107萬，“價格太高，房子肯定賣不動的，業主表示可以便宜兩萬賣出，但從戶型上來看，這應該還可以再便宜一些的。”周先生打算繼續尋找看是否還有更合適的。

　　“以前帶著購房者看房看3-4次就行了，而近期購房者對價格猶豫致使看房的次數明顯增多，盡管房屋售價在掛牌價的基礎上會有2%-3%的議價空間,但購房者買房的決定時間明顯拖長。”據該中介工作人員介紹，目前買家觀望氣氛濃厚，“在7月前，一套比市場價略高的房源基本都能夠在5-7天出售，而且交易過程中房主甚至可能多次提價。但是從9月中下旬開始市場出現了明顯的變化：購房者不急買，下調心理價位過大，很多購房者甚至要求房主降價10%以上，這明顯地加大了成交的難度，目前一套房源成交的周期需要半個月左右。”

　　對于出現此類現象的原因，中原三級市場部副總經理宮萍認為，受到買賣市場房價持續上漲以及北京市二手房房貸收緊等政策的影響，交易成本增加，購房者出現觀望，房屋自掛牌到成交的空置時間與前幾個月相比有所拉長，業主也在買賣的僵持中，在價格上做了一定的調整。

　　●5年內房源大量上市 部分房主微降價格

　　“目前5年內房源的比例已經占市場總房源的71%，而且這一比例還在繼續上漲。預計在11月將達到市場的頂峰。”

　　據美聯物業市場部負責人介紹，今年年初出臺的二手房營業稅減免政策，將營業稅征收年限從原來的房齡在5年內改為2年內，執行日期截止到12月31日。而一旦營業稅減免政策取消，加上銀行收緊房貸，將使5年內房源再交易的成本增加3%以上。正因為這樣，越來越多的5年內房主選擇將房源掛牌出售，“大量房源的上市并未給市場帶來成交量的上漲，反而導致供需比緩解，給了觀望者看跌后市的理由。部分房主開始微降價格，或者分擔一部分稅費，二手房價猛漲的趨勢已經得到遏制。”

　　●購房需求下降近四成 賣方市場現松動

　　北京美聯物業市場部調查數據顯示，10月上旬，北京二手房需求量下降了38%，大部分前期登記的購房者都表示要看后市情況再考慮是否繼續購房。

　　在購房者對房價望而卻步導致成交量下降之時，7月以來形成的二手房賣方市場出現松動，“這段時間有時候會接到業主的電話，他們表示如果消費者有意向購買，價格可以商量，最高可以優惠5萬左右。”北京美聯物業幸福家園分行的業務人員介紹。

　　此外，筆者從我愛我家了解到，近期二手房購房者觀望情緒日漸濃厚，越來越多的購房者表示，二手房房價超出了他們預期的價格。部分因孩子出生或單位遷址、房屋拆遷等客觀原因被迫要改善住房條件的購房者中有30%的購房者選擇租著房子等降價。

　　●專家建議：業主合理定價 購房者理性購房

　　在目前觀望氣氛漸濃的情況下，房價能否下降，買房雙方何時出手才能打破僵局達到“雙贏”？業內人士認為，若房價繼續上漲，成交難度將進一步加大。

　　“現在大部分業主能夠看到未來市場價格將面臨調整，購房者也在購房時感覺到議價空間明顯增大，相比起前幾個月來說，業主們也變得隨和一些了。”我愛我家專業人士認為，對于房源掛牌期望值過高的業主，不要盲目提價，應該根據房源的位置、朝向、裝修等狀況，合理定價。對于掛牌時間較長仍無法成交的業主來說，更應該抓住市場時機，調整價格，盡快把房屋出售出去。

　　“目前北京市二手房交易稅費的優惠政策至年底，明年是否繼續執行還存變數，所以建議有買房需求的購房者，應保持沉穩平和的心態，根據自身的需求及能力，理性購房。如果房價在承受能力之內，在目前能享受北京市二手房交易稅費優惠政策的情況下，可以考慮入市選房成交。”宮萍認為。文/陳曄