秋交會量價井噴，業內專家提醒

　　為期4天的秋季房交會大幕落下，除了成交金額40.11億元、同比增加64.66%的成交巨量，房價的飆升也讓市民驚詫，據記者觀察，主城區諸多高品質樓盤開始沖關7000甚至8000元。樓市持續發燒原因何在？高房價下市民是否追漲？未來投資是否有風險？本報記者為此進行了多方采訪。

　　現象：

　　新盤增多　供應量大

　　據緯聯地產市場分析部所作的統計顯示，此次展會共推出新盤23個。且該機構稱，大量新盤并未在房交會上亮相。

　　此次房交會上，一批全新樓盤首次與世人謀面，它們未來將成為樓市活躍的新亮點。比如，白市驛2000畝純別墅社區———常青藤緹香小鎮；江北500畝別墅社區———金科太陽海岸；渝北42萬平方米城市綜合體———重慶國際家紡城；50萬平方米托斯卡納原生疊谷洋房———銀翔翡翠谷；南岸45萬平方米庭院洋房社區———山千院；龍頭寺32萬平方米中央復合區———龍城國際；九龍坡17萬平方米公園社區———四季香山；南坪商圈46萬平方米城市綜合體———協信城；200畝大學城別墅項目———融城華府。此外，還有更多嶄新樓盤，如御城華府、格林英郡、逸翠莊園、天景雨山前、隆鑫天雨方、城南未來、融僑城。與此同時，大量上規模樓盤的新房源層出不窮地推出，比如魯能星城12街區、學府大道69號、金科10年城、萬友七季城等等。

　　據業內相關人士介紹，盡管大量新盤未謀面，但樓盤數量并不小。從此次房交會樓盤供應來看，除了花園洋房、別墅新盤大批涌現，高層樓盤新推組團數量也非常巨大，基本上具規模的樓盤都有一定的新組團面市。隨著今年年中啟動的大量樓盤的推出，年終樓市供應量將會巨幅增長，根本不存在開發商所言房源不足的問題。

　　分析：

　　房價大漲 市場憂心

　　目前，讓重慶市民最關心的就是，房價竄得如此快，房子還能不能買。不容爭議的是，今年3月開始重慶樓市持續火爆，房價不斷攀升，其高攀之勢已經趕上甚至超過2007年下半年的瘋狂勢頭。房價上漲過快，讓自住購房者心驚肉跳；價格躍上高位，令投資購房者猶豫不決。　　　　　

　　按照房交會組委會提供的數據，此次房交會商品住宅建筑面積平均成交價格每平方米4878元。撇開有人所說的交易結構問題，今年房價與去年同期已經不可同日而語。2008年9月，主城商品住房建筑面積成交均價為每平方米3686元，到今年9月則上升為4259元。

　　官方數字更籠統涵蓋全市各個區，而實際上，主城購房者感受更深的是，實際房價要高得多。比如，在江北新牌坊、龍頭寺片區，南岸眾多片區，房價大多已攀升至單價6000-7000元，而在去年的此時，這些樓盤大多還徘徊在4000多元。在江北觀音橋商圈，樓盤普遍在7000-8000元，去年開盤價也就在4000-5000元。一些樓盤單價目前已攀升至1.2萬元-1.3萬元。

　　房價攀上高位，讓更多的購房者置業產生較大的疑惑和觀望心理。據某網站一項針對重慶網民的意見調查顯示，市民普遍對目前房價飛漲感到擔憂和不滿。

　　79%的網民認為目前房價非常高了，買不起。53%的網民說，如果有購房需求，預計在兩年之后買房。此外，在參與的網民中，60%的人認為秋交會后房價會下跌，其中37%的人認為會小幅下跌，而23%的人認為會大幅下跌。

　　如此飛漲的行情讓許多業界人士也大呼“讓人看不懂”，許多人士擔心此波行情已有泡沫泛起。大澤置業總經理萬大祿就認為：由于市場近期上漲太快，導致許多購房者非理性入市，目前市場投資者比例已超過一半，這絕非一個健康的市場比例。更可怕的是，市場越瘋狂，回調就越深幅，給未來的房產市場帶來不可預測的風險。

　　提醒：

　　投資房產 亟需謹慎

　　據業內相關人士介紹，秋交會后，隨著房價上升，投資者變得謹慎。一位外地客戶對記者說，重慶房價漲得太快，感覺升值空間被嚴重擠壓，還是觀望一下再說。

　　投資者的擔憂不無道理。重慶樓市從2007年的瘋狂飛漲，到2008年樓盤萎靡不振、紛紛讓利跌價，這一景象對很多投資者來講，仍歷歷在目。在2007年一些攀升至單價上萬的樓盤到了2008年最低跌至5000-6000元。一些濱江樓盤狂漲至8000-9000元，甚至上萬，而到了2008年賣不出去，只有苦苦煎熬甚至跌價。2008年的經歷為很多在高位接盤的投資者極其慘痛的教訓，讓很多投資者感受到———“房價并非只漲不跌”。

　　與此同時，后市政策面仍不明朗。按照國家稅務總局的通知：二手房交易營業稅優惠即將于年底取消，以后的二手房交易5年內必須交營業稅，這對投資者意味著增加5.5%的成本；同時金融部門信貸政策進一步收緊，樓市未來走勢仍難以看清，存在著一定的風險。

　　相關業內人士提醒，重慶樓市總體呈上升趨勢，然而影響樓市走勢的因素較為復雜，加上重慶房價近期增長過猛，投資者應當謹慎，進一步增強風險意識，切勿盲目追高。如需投資，一定要選擇性價比高、地段優越、產品品質有保障的物業。

　　切記，樓市并非是只漲不跌，也許你今天買的就是價位最高、將來無法甩掉的“燙手山芋”。 （重慶晨報記者　欒玉樹 ）