此前認(rèn)為“銀十月”會(huì)變成“鐵十月”的人現(xiàn)在可能會(huì)大跌眼鏡，經(jīng)過(guò)了7~9月份的平淡，樓市在“十一”長(zhǎng)假后的第一周出現(xiàn)了爆發(fā)式的反彈，大部分主要城市的樓市呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。但反常的是，開發(fā)商在借著這波行情加速推盤的同時(shí)，卻在土地市場(chǎng)上放緩了腳步。由于房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)實(shí)行的一系列優(yōu)惠稅費(fèi)或?qū)⒂谀甑捉刂梗�住房和城市建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹也在昨天表示，應(yīng)抑制純投資需求，并出臺(tái)政策保護(hù)自住性需求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在今年的優(yōu)惠政策結(jié)束后，后續(xù)的房地產(chǎn)政策走勢(shì)，將直接關(guān)系到明年樓市的走向。面對(duì)未來(lái)政策的不可預(yù)知性，保證充足的現(xiàn)金流成為房地產(chǎn)企業(yè)首要考慮的問(wèn)題。

　　一線城市量?jī)r(jià)齊升

　　中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周(10月12日~18日，下同)，在其監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的城市有28個(gè)，占比約為93.3%；其中環(huán)比增幅最大的為重慶，達(dá)到252.32%，天津和成都的環(huán)比增幅都超過(guò)100%，分別為185.12%和102.39%。

　　記者了解到，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的樓市成交呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，上周，北京共成交商品住宅2944套，成交面積環(huán)比上漲44.47%為34.89萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，搜房網(wǎng)新房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易均價(jià)為16400元/平方米，環(huán)比上漲了17.39%。

　　與北京的成交井噴類似，上海商品住宅成交量環(huán)比上升15%，達(dá)33.92萬(wàn)平方米；商品房成交面積43.92萬(wàn)平方米，較前周增加19%。與此同時(shí)，豪宅的熱銷提升了樓市成交均價(jià)。

　　廣州、深圳樓市的成交量也紛紛在上周大幅上揚(yáng)。上周，廣州一手房網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到了2657套，較之前一周上升167.8%。而深圳一手房市場(chǎng)共成交1873套，環(huán)比上升43.5%，成交均價(jià)為20766元/平方米，環(huán)比上升15.1%；二手房共成交2808套，環(huán)比上升276.9%。

　　在歸結(jié)樓市上周成交量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)這一現(xiàn)象時(shí)，易居中國(guó)分析師薛建雄說(shuō)，由于“十一”長(zhǎng)假期間交易中心的工作日較平時(shí)減少，有部分長(zhǎng)假期間交易的房源在上周陸續(xù)登記。因此，在節(jié)后出現(xiàn)成交量上揚(yáng)屬于正常現(xiàn)象。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認(rèn)為，2008年擠壓的購(gòu)買力在今年逐步釋放，經(jīng)過(guò)7~9月份的調(diào)整，到了10月，業(yè)主、買家對(duì)后市預(yù)期開始趨于一致，促使交易加速達(dá)成。此外，今年房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)實(shí)行的一系列優(yōu)惠稅費(fèi)，能否在明年得以持續(xù)也存在一定變數(shù)，部分買家可能因此加快入市節(jié)奏，整個(gè)四季度的成交量有望小幅增長(zhǎng)。

　　增加供應(yīng)促銷量

　　記者了解到，面對(duì)年底房產(chǎn)政策走勢(shì)的不確定性，不少開發(fā)商借著這波反彈行情加速推盤。

　　薛建雄指出，在國(guó)慶長(zhǎng)假后的首周，部分城市的新增供應(yīng)量開始出現(xiàn)大幅增加，這也是促使成交量出現(xiàn)上漲的主要原因之一。

　　以上海為例，易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示，上周上海有25個(gè)商品住宅樓盤推新房源，新增供應(yīng)量達(dá)41.15萬(wàn)平方米，環(huán)比增加53.3%；與最近20周的平均水平相比，上周供應(yīng)量高出34.65%。就商品房而言，佑威·樓市通的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品房新增供應(yīng)面積為51.83萬(wàn)平方米，環(huán)比前周增加111%。而北京則是有越來(lái)越多的項(xiàng)目開始加入打折促銷的行列。有媒體報(bào)道稱，在北京，一些位于黃金地段的項(xiàng)目也開始加入促銷，目前大約有50多個(gè)項(xiàng)目開始進(jìn)行優(yōu)惠活動(dòng)。

　　來(lái)自南京市房產(chǎn)部門的消息稱，截至10月15日，南京市10月前半月已有19個(gè)樓盤領(lǐng)取銷售證上市，其中新增住宅3064套，面積34.27萬(wàn)平方米，較9月同期增長(zhǎng)近20%。

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