上個(gè)周末，上海樓市迎來(lái)新一輪開盤周——中冶祥騰城市廣場(chǎng)、保利·葉上海、華誼·星河等多個(gè)項(xiàng)目選擇了這個(gè)時(shí)間段開盤。不過(guò)，盡管這些項(xiàng)目大多數(shù)銷售形勢(shì)良好，但一些小幅促銷已經(jīng)在市場(chǎng)出現(xiàn)，甚至有樓盤銷售人員到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手售樓處現(xiàn)場(chǎng)搶客。

　　打折樓盤多在遠(yuǎn)郊

　　位于顧村的保利·葉上海上周六推出兩棟新房源。周日，筆者來(lái)到保利·葉上海現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)銷控板大部分已經(jīng)貼上“已售”的紅色標(biāo)志。銷售員聲稱，昨日開盤的客戶當(dāng)日簽約可以享受每戶3萬(wàn)元的優(yōu)惠，但是現(xiàn)在只能“盡量爭(zhēng)取”。同樣是在顧村，東方帕提歐的售樓員告訴筆者，如果在指定時(shí)間內(nèi)交納首付款，可以享有每套公寓一萬(wàn)多元的優(yōu)惠。香逸灣目前購(gòu)房則有相當(dāng)于總價(jià)98折的優(yōu)惠。位于奉賢海灣板塊的佳兆業(yè)·珊瑚灣則在十一期間力推“10年10城18盤獻(xiàn)禮國(guó)慶”活動(dòng)。在九亭，貝尚灣本周六即將推出新房源，價(jià)格已經(jīng)從5月的13000元/平方米跳高至19000元/平方米，開盤當(dāng)日有98折的優(yōu)惠。九城湖濱公寓目前報(bào)價(jià)17000元/平方米，同樣有98折的優(yōu)惠。在蘇州，環(huán)球奧食卡城近期推出二期商鋪，并推出“買鋪送車”、“買鋪送旅游”的抽獎(jiǎng)活動(dòng)吸引眼球。

　　不過(guò)，這些促銷行為的幅度普遍不大，更多是開發(fā)商在推出房源時(shí)的“例行優(yōu)惠”，開發(fā)商對(duì)目前市場(chǎng)形勢(shì)仍然較為樂(lè)觀。

　　在嘉定，中冶·祥騰城市廣場(chǎng)上周新開，推出的150套公寓，搖號(hào)客戶超過(guò)2000人，一日之內(nèi)售盡，并無(wú)任何優(yōu)惠。同在嘉定，國(guó)慶前開盤的城市綜合體駿豐·嘉天下同樣并無(wú)任何價(jià)格優(yōu)惠。同樣是純新盤，位于虹口的華誼·星河在10月18日新開，然而筆者發(fā)稿時(shí)致電售樓處被告知“已全部售完”。

　　有意思的是，在東方帕提歐售樓處門口，有二手中介“熱情洋溢”地向筆者推薦其代理的香逸灣項(xiàng)目——這個(gè)項(xiàng)目距東方帕提歐尚有一段距離。不過(guò)，從現(xiàn)場(chǎng)幾名看房者的態(tài)度來(lái)看，似乎對(duì)此并不非常熱衷。

　　十月成交或難逆轉(zhuǎn)

　　由于多個(gè)項(xiàng)目新開，上周樓市成交量比前一周有所回升。佑威·樓市通數(shù)據(jù)顯示，本周商品住宅成交套數(shù)為2712套，平均每天成交387套，成交面積環(huán)比上周增加了17.55%。業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這顯示了樓市的多空博弈仍在繼續(xù)。

　　不過(guò)，并非所有項(xiàng)目均成交看好。佑威·樓市通的一份統(tǒng)計(jì)顯示，位于閔行的春申景城最新預(yù)售許可證面積8346平方米，但實(shí)際成交僅175平方米；海尚風(fēng)華預(yù)售許可證面積接近16000平方米，實(shí)際成交不足1000平方米。

　　“上周成交量出現(xiàn)了明顯的反彈，主要由于在上周供應(yīng)量出現(xiàn)了大幅的增加，其供應(yīng)量與成交比已達(dá)到了1.22：1，也是近一年來(lái)供求比最大的一周，也是導(dǎo)致上周成交加大的一個(gè)主要原因，而國(guó)慶房展會(huì)期間的成交在上周得到釋放，也是成交量反彈的主要原因之一。”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟如是分析。在陸看來(lái)，這種反彈僅僅是一種局部現(xiàn)象。

　　而在上海金玉灣企業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理?xiàng)钌�淼看�?lái)，目前樓市打折促銷的項(xiàng)目更多出現(xiàn)在中環(huán)以外等遠(yuǎn)郊區(qū)域。“市中心豪宅占據(jù)良好區(qū)位，并且供應(yīng)量稀少，價(jià)格堅(jiān)挺。外環(huán)線以外區(qū)域，例如嘉定這樣的區(qū)域雖然可以說(shuō)是價(jià)格洼地，但住宅的供應(yīng)量同樣巨大，一旦出現(xiàn)扎堆開盤，也不排除出現(xiàn)較為激烈的促銷的可能性。”楊森淼對(duì)《新民樓市》分析道。

　　在市場(chǎng)大環(huán)境方面，關(guān)于房地產(chǎn)政策“從緊”的跡象也越加明顯。以房貸領(lǐng)域?yàn)槔�，近日上海銀監(jiān)局向轄內(nèi)各商業(yè)銀行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步維護(hù)上海銀行業(yè)良好競(jìng)爭(zhēng)秩序的通知》，重申二套房貸首付比例和房貸利率方面的規(guī)定，“目前二手房貸首付至少4成”，如深圳平安銀行等中小銀行甚至干脆退出房貸領(lǐng)域。10月16日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)更是提醒各大銀行“科學(xué)把握信貸節(jié)奏，強(qiáng)化貸款風(fēng)險(xiǎn)管理。”

　　在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前樓市波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)加劇，對(duì)于后市需更加謹(jǐn)慎。在這種情況下，對(duì)后市盲目樂(lè)觀并無(wú)益處。