“二手房交易稅費優惠明年調整可能性很大”(詳見昨日本報A3版)，各界密切關注。有專家昨日接受采訪表示，當前樓市形勢下，營業稅調整不會對樓價產生很直接的沖擊，但對存量房交易影響可能較大。

　　二手房稅費減免優惠將在12月31日截止，距今只剩兩個月。不少業內人士認為，目前樓市已全面恢復，明年這一優惠收緊的可能性很大，但估計不會完全取消。滿堂紅地產研究部總監龍斌認為，該政策調整對樓價不會產生直接影響，目前影響樓價的主要因素是貨幣政策、房貸政策以及宏觀經濟市場；然而，對存量房成交影響比較大，如果優惠政策取消了，在二手房交易中，買家實際上要支付的金額更高了。

　　根據目前的優惠政策，購房未滿5年、但已夠2年的房屋，轉讓時也可免征營業稅；而未滿2年的，轉讓時只需按升值額(而非全價)的5.5%征收營業稅。比如，市民以100萬元購買的一套房子，3年后轉手，若優惠政策取消，須按全價計征營業稅，即為5.5萬元；若趁年底優惠政策未調整前轉讓，就無需承擔這一筆費用。

　　據悉，目前廣州二手樓市成交呈現冷熱不均局面，個別區域樓盤買家依然追漲，業主“反價”，但大多數已停止“反價”。

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為，當初政府出臺這一優惠政策，是為刺激經濟，但今年“保8”已沒問題，營業稅這一政策也該進行調整了。

　　黎文江認為，“適用于兩年內免征營業稅的房子范圍不大，對二手樓價影響不會很大。”

　　龍斌認為，營業稅減免政策取消，有一部分二手房會有一定的放量，估計在調整截止日期之前的最后沖刺階段，成交會放量。 （趙燕華 潘淑芝）