秋意漸濃。這是一個奇怪的季節，又有些讓人想不透。國慶長假仿佛進入波谷的合肥樓市，假期結束后住宅銷售數據便又“噌噌”地躥了上來，達到今年5月份以來當天最高成交套數。

　　雖說已過大半的十月可能無法再沖破萬套的銷售量，但短暫休整后，仍舊繼續書寫出耀眼的成績。10月18日，多家樓盤舉行了或開盤、或樣板房開放、或高峰論壇等多種形式的活動，原因無他，就是為了抓緊好時機賣房子。

　　為何合肥仍在高開高走

　　北京、上海、廣州等一線城市的銷售熱度有所轉淡，出現價格上升、交易量大幅下跌的局面。樓市調整的氣息若隱若現，受高房價打壓的人們看到了一絲希望。較之合肥“秋涼”，“十一”假期過后，合肥住宅銷售套數又出現了大幅度反彈，合肥的樓市行情為何沒按牌理出牌？

　　合肥學院金融學教授寧建華認為，這主要是因為安徽省乃至合肥市樓市周期滯后全國平均水平。在他看來，這個周期滯后2年，而滯后東部發達城市年份更長。周期滯后的結果是全國房地產投資已經過熱，而安徽省乃至合肥市剛剛開始熱；當房地產宏觀調控政策實施的時候，安徽省和合肥市投資一度受到抑制，2009年下半年合肥住宅銷售的大幅度提升，是對上一周期的一個反彈。

　　而陽光棕櫚園項目運營總監王長弘認為，樓市的火熱還是會繼續。“十一”國慶閱兵大典展現的中國實力，也讓國人對中國的發展前景有了更強的信心與底氣。

　　合肥樓市仍有很大提升空間

　　這幾年，隨著合肥市城市規模的增大，合肥市整體“城市價值”在不斷提升。寧建華教授分析，住宅價格一是受成本的制約，二是受市場供求關系的制約，三就是隨著一個城市價值的提升，商品住宅價格也會隨著增高，這是一個不可逆轉的現象。

　　與中部6省其他省會相比，合肥市商品住宅價格仍有一個上升的空間，空間的大小決定于城市人口的基數、人均收入的增長和人們投資預期的信心。按照經濟學周期理論判斷，如沒有特別外因的變化，合肥市房地產市場仍可保持兩年的增長期。

　　采訪中，王長弘也向記者表示，法無常術，房地產市場發展越來越成熟，真正贏得市場的，還是那些開明睿智的開發商，踏踏實實服務于社會和市場。同時在產品上進行創新，把握市場的需求。

　　拐點近期或難出現

　　據業內人士分析，經歷了半年左右的上漲，成交量下降是必然的。畢竟市場的剛性需求和購買力有限度。在價格漲到一定程度后，無論是自住還是投資，購房者都會有所期待，從而出現新一輪觀望周期，但拐點不會很快出現。至少年內不會有太大的調整。

　　在10月15日舉辦的中國地產金融年會上，全國的地產大佬開始把脈2010年房價走勢，盡管對房價漲跌這一話題未能達成一致見解，但都認為政策成為最牽動開發商神經、左右未來樓市走勢的因素。

　　而民生銀行15日發布的《中國地產金融藍皮書》測算，目前全國平均房價收入比已經接近11，月供占家庭可支配收入比達到33%，房價已經快超出現階段普通百姓的承受能力。此外，民生銀行抽查了多個城市的租售比均低于1：300，項目投資回報率明顯偏低。因此，目前房價已經接近階段性上限，進一步上漲空間有限。

　　但該報告也指出，由于銷售旺盛帶來大量資金回流，寬松貨幣政策使得企業融資順暢，因此短期內開發企業集體降價的可能性微乎其微。預計2010年樓市整體格局特征將是：需求充分挖掘；供求關系緊張，短期難以化解；行業資金充足度和開發能力顯著加強；房價繼續上漲，將出現虛高并現價升量平或量跌的狀況。

　　觀望氛圍有多濃？

　　10月18日，濱湖區某樓盤開盤，記者在現場了解到，不少購房者都是二套房或三套房。一位大姐說：“去年3000多元價格的時候沒出手，現在想想都后悔，不然100平方米的房子，賺了大概也有10萬。”她告訴記者，排隊的人群中不乏有江浙過來的購房客。

　　同樣東區某樓盤開盤，一客戶一次訂購17套房子，也成為近幾天的熱點話題。都說合肥的購房意愿隨著“秋涼”也在逐漸轉淡，但市場的跡象并沒有完全顯現出來。10月12日~18日，合肥市區住宅銷售套數達4348套，均價4662.5元每平方米。合肥樓市的均價也站上了4600元的高點。

　　看著漸高漸漲的樓價，許多人都會說等等，再等等看。可最終的結果還是要出手。對于房子，也許真的如一句老話：合適的才是最好的。按需出手，量力而行，才是購房者應保持的正確心態。