仲量聯(lián)行日前發(fā)布第三季度市場報告，該報告提供的數(shù)據(jù)顯示，盡管2009年第三季度寫字樓需求開始出現(xiàn)穩(wěn)步回升的跡象，但租金依舊下滑，整體市場空置率達到新的歷史高位27.8%，其中，CBD區(qū)域空置率更高達36.7%。

　　自從2008年三季度金融危機以來，北京寫字樓的業(yè)主通過采取降低租金、租期減免、贈送裝修等各種方式吸引客戶。在此期間，約有147萬平方米的寫字樓進入市場，其中56%為優(yōu)質甲級寫字樓，而初見成效的政府經(jīng)濟激勵政策、寬松的銀行貸款給予了很多公司特別是國內公司業(yè)務擴張的機會，并使得這些擴張對于辦公面積的租賃需求在本季度大量釋放出來。2009年三季度，整體市場的凈吸納量達到139000平方米，是2008年三季度以來的最高值，并接近2008年二季度市場處于頂峰時的水平。國有企業(yè)，特別是大型國有金融機構的大面積擴張構成本季度吸納量的主力，大約60%的本季度凈吸納面積都來自于國有金融機構的租賃需求。雖然跨國企業(yè)持續(xù)受到經(jīng)濟危機的影響，在本季度的租賃需求仍然明顯弱于國內企業(yè)，但是跨國企業(yè)的需求正在逐漸回暖。

　　需求上升，并未帶來租金的提高，相反，整體市場平均租金環(huán)比仍下滑2.9%，達人民幣208元每平方米每月熏同比下降19.2%。租金下跌主要來自于新近落成寫字樓的成交，甲級寫字樓的租金本季度環(huán)比下跌更達3.9%，達到人民幣228元每平方米每月。

　　雖然，市場需求的回暖快于預期，但由于跨國企業(yè)的需求恢復仍在進行中，整體經(jīng)濟形勢還存在不明朗的情況，第四季度的凈吸納量是否能超過第三季度仍然有待考察。

　　本季度，在整體房地產市場需求迅速回暖的背景下，有實力的機構投資者加強了對于北京市場的投資力度。幾宗位于核心商業(yè)區(qū)內長期處于爛尾或停工狀態(tài)的高端物業(yè)被新的投資者整體收購或者獲得了新的資金注入。這些項目在長期的停工期間一般均進行了多次的融資，在一些權益與產權方面存在或有的風險，因此新的投資方在資金實力、處理前期投資者利益及后期產品的重新定位與策劃中都需要有很強的實力，才能控制好項目的后期開發(fā)。同時，也有幾宗涉及寫字樓的大宗購買交易成交，新興的IT企業(yè)和有實力的能源類公司是寫字樓自用投資的重要買家。