河西蒼山路新地王樓面價8212元/平米，創南京今年新高，江北、仙林成交價也創歷史新高

　　44家開發企業爭奪10幅地塊，拍賣大戰從下午2點30分一直持續到下午4點50分，持續了兩個小時20分鐘，總成交價格達到了67.64億元。在昨天南京史上誕生最多“地王”的土地拍賣會上，現場的競拍者們除了瘋狂還是瘋狂，一輪輪的舉牌在顯示出開發商對于土地饑渴的同時，也接連創下了河西、仙林及江北三大板塊今年最高的樓面地價。同時，河西這塊地還創下了今年南京市的最高樓面地價。

　　一天誕生了“三地王”

　　河西地王：

　　樓面價8212元/平方米，創南京今年之最

　　第一幅被競拍的是位于河西蒼山路G51純住宅地塊，該純住宅地塊,起拍底價是4.2億元。在昨天的拍賣現場，該地塊遭到了包括中冶、保利、融僑、金基在內的8家品牌房產商爭搶，在拍賣主持人宣布地塊拍賣開始之后，開發商一次性加價1億元，使得該地塊從4.2億元直接飆升到5.2億元。最后，金基通產以7.8億元的價格拿下了該幅地塊。而該公司目前開發的項目有金基匯錦國際、金基月亮灣。如果按照最終拍賣成交價格來計算，折算下來，該地塊的樓面地價達到了8212元/平方米，超過了上個月華潤在所街創下的7992元/平方米的記錄，成為今年河西板塊單價最高的新地王。這個樓面地價也創下了南京今年最高。

　　仙林地王：

　　樓面價6956元/平方米，創下仙林板塊歷史之最

　　很久未出地塊的仙林板塊也在昨天成為了實力開發商角逐的對象，位于棲霞區馬群大莊6號的G52地塊，靠近紫金山，是近來少見的大幅低密度好地。所以，這幅地塊招來了13家開發企業報名競買，雅居樂、保利、蘇寧、紅太陽、朗詩等一干開發商，展開了激烈的較量。

　　9.5億起拍，經過一路飆升，最終實力雄厚的央企保利地產，以17.9億在南京土地市場再下一城。而該地塊17.9億及6956元/平方米的樓面單價，也創下了仙林樓面地價的記錄。

　　算下來，具有央企背景的保利地產在一個多月的時間內，就在南京花費了33.82億元買地，而此前其已在今年9月8日的國土拍賣中，經過150輪競價，以15.92億元的高價，拿下了河西奧體南部面積為9.58萬平方米的地塊，成為了當時的河西地王，而此次不缺錢的央企更是直接將觸角伸向了仙林。

　　江北地王：

　　樓面價4231元/平方米，創下江北板塊歷史之最，房價將奔萬

　　位于江北珠江鎮花卉大道附近的NO.2009G54地塊，出讓總面積為19.1萬平方米。由于江北地塊一向在南京土地拍賣市場中多表現得不溫不火，因此南京國土部門在掛出該地塊價格的時候，標注的掛牌出讓底價為2.6億元，如果折算下來，樓面地價只有1358元/平方米。然而就是這塊掛牌價每平方米只有千余元的地塊，足足經過了開發商42輪的彼此廝殺，最終以創出江北樓面地價歷史新高的結果，落入南京東方置地房地產實業有限公司手中。和原先掛牌地價相比，該地塊身價暴漲了3倍多，成交價達到了8.1億元，折算下來，樓面地價高達4231元/平方米，按照這樣的樓面地價來算，過江隧道口沿線的江北房價將在一兩年內超過萬元大關。

　　江北搶地大戰，激烈程度超過河西

　　昨天拍賣的江北一塊地竟然有15家開發商報名搶地，激烈程度甚至超過了河西和仙林的老牌熱門地塊。記者在現場看到，在昨天報名的44家參與競拍的開發商中，光是向江北地塊拋出橄欖枝的就有包括保利、綠城、融僑、蘇寧、雅居樂在內的30多家品牌房企。

　　結果G55地塊最終被融僑地產以13.7億拿下，樓面價2845元/平方米，其13.7億的總價，也創下了2009年來江北單地塊總價新高。根據估算，如果按照該地價賣房的話，住宅價格可能超過7000元/平方米。與此同時，位于浦口區江浦街道迎賓大道以北的G58地塊從1.2億拍到4.37億，地價翻了3.64倍；位于浦口區泰山街道浦珠路以南G59地塊從4700萬一路拍到2.65億。

　　土地市場讓行家看不懂

　　在昨天的拍賣現場，為了應對火爆的場面，南京市國土部門專門設立了兩個簽到臺，而且規定每家企業只能進來3個人……然而盡管這樣，在昨天的拍賣現場，不少人甚至包括媒體的記者由于沒有座位，都是站著看完整場拍賣會的。

　　記者在一家對本次拍賣進行網絡直播的網站中看到，實時在線觀看的人數就已經突破了千人，而在對網友的調查中，超過8成的網友都沒有想到，在年關將至的時候，會再次出現開發商瘋狂搶地的狀況。

　　“瘋狂了，太瘋狂了……”一位網友連用了好幾個瘋狂形容看完此次拍賣后的想法，他留言說，在他原先的設想中，隨著近期江寧區九龍湖地塊拍賣的遇冷，以及南京、江蘇住房公積金政策的收緊，開發商拍地底氣應該有所減弱，加之昨天國土部門又一下拿出了10幅地塊來降溫，但不料最后還是出現了新“地王”。

　　一家房地產研究所業內人士表示，現在的土地市場已經越來越看不懂了。“地塊越推越多，價格卻越漲越高，而且這個勢頭好像還沒有消停的跡象”，他認為，開發商瘋狂拿地的舉動無疑增加了成本，造成新一輪的高房價，最“受苦”的則是廣大普通老百姓。該人士還表示，近日南京市房管部門正在嚴查樓市的違規銷售行為，他建議國土部門也應該對土地市場不斷涌現的不受控制的高地價進行有效管理，這也是國土部門責無旁貸的職責。(實習生 周曼 記者 陳 郁)