“買房就像買白菜”的局面在地產市場持續了好幾年，并在經濟危機背景下越演越烈。不過，隨著10月份一批樓市新品的消化，年底之前天津的地產市場暫時不會有新品大規模推出。年底樓市雖然不會再出現大批的新品上市或促銷活動，但很多項目也都會出現著房價“暗降”的動作，購房者最好多轉轉樓盤，貨比三家才能買到最劃算的房子。

　　進入10月份以來，樓市的下行趨勢越發明顯，除了成交量不再暴漲外，新產品和促銷噱頭的減少也讓樓市逐步恢復恒溫。對于有置業計劃的購房者來說，告別搶購的樓市更能體現出產品自身的價值，未來3~4個月終于可以讓買家慢慢挑選購房了。

　　盡管“金九銀十”被寄予厚望，但今年的9月份樓市反而從暑期銷售的火爆中步步走低，“十一”黃金周也同樣延續不溫不火的市場氛圍。就目前了解，除了黃金周期間開盤和加推的一批新品外，多數樓盤在第四季度都已經沒有加推銷售計劃。也就是說，從10月份開始，樓市將以消化現存產品為主。

　　沒有新品并不意味著市場冷清，相反前7個月樓市風風火火的銷售暴漲讓不少等著買房住的老百姓望而卻步，年底市場如果能夠保持低溫運行，反而能給這些真正的剛性需求購房者提供了選房的機會。

　　在近幾年的房地產業，加推新品已經成為開發商逐步漲價的重要銷售策略之一。每個樓盤從開盤開始，每加推一次新品都會在原來基礎上有一定的價格上漲，其漲幅則根據各家樓盤銷售的火爆程度不同而定。所以，多數樓盤都會把同一期項目切割成更多銷售單元，每次只銷售幾棟或幾層產品，造成供不應求的局面，通過購房者的搶購為下一輪漲價奠定基礎。

　　經過大半年的旺銷，多數開發商眼下已經賺得盆滿缽滿，所以各樓盤大多也都以消化存貨為主，形成年底樓市新品淡出的局面。

　　“暗降” 更要貨比三家

　　年底樓市雖然不會再出現大批的新品上市或促銷活動，但很多項目也都會出現著房價“暗降”的動作，購房者最好多轉轉樓盤， 貨比三家才能買到最劃算的房子。

　　所謂“暗降”，就是樓盤對外標價不變，但通過售樓處加大優惠額度、增加贈送面積等方式吸引買家，把這些優惠內容折算到房款里，實際上就等于是變相降低了房價。記者走訪了天津多個樓盤后發現，不論是梅江、梅江南等高端居住區，還是中北鎮、天鋼柳林等新四區新建居住區，很多在售樓盤的優惠幅度都比8月份明顯增加。

　　“我夏天在這個樓盤咨詢時，貸款購買的優惠只有1%，上周我再來詢問時售樓人員說，如果我們現在就買，最多能優惠3%。”正在梅江某小區看房的孫喜英表示，最近她在好幾個樓盤都遇到“尾盤優惠”、“10月特價房”等優惠活動，讓她覺得房價已經出現松動，買房的挑選余地也就更大了。

　　買房 不要透支置業

　　“限時特惠”、“現場成交增加1%優惠僅限本周末”、“特價房僅限10套”等等，以產品數量有限或優惠限時等噱頭吸引消費者盡快出手是時下地產市場常用的促銷手段之一。“我看中的90平方米小戶型售樓員說只有8套，而且已經賣了5套，如果我這周末再不買恐怕就留不住了。”蘇瑾雖然并不急著入住，但眼下樓市的持續熱銷加上銷售人員的鼓動讓她擔心自己會錯失良機。

　　購房者最好不要透支自己的經濟能力購房。地產產品的地段、戶型等特點限定確實使其具有一定的不可替代性，但目前市場也已經出現下行趨勢，將房產作為投資或經營對象并不一定保險。因此消費者最好趁年底市場較為平穩的時期放松心態，謹慎購買。