與一手樓市行情一致，二手樓市在9月的表現(xiàn)也是價(jià)格持續(xù)上升，成交則穩(wěn)中有升。官方公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份二手住宅成交量達(dá)97.78萬平方米，環(huán)比8月增長了5%；成交均價(jià)為4834元/平方米，比8月微降了1.7%。而作為更貼近二手住宅商品市場(chǎng)的中介報(bào)告則顯示，9月成交均價(jià)繼續(xù)上升超過5%的幅度，成交量則相對(duì)穩(wěn)定。

　　這一輪的上升行情令更多的買家和業(yè)主進(jìn)行博弈，而作為投資者而言，他們選擇物業(yè)時(shí)則已經(jīng)轉(zhuǎn)向了尋求租金回報(bào)較高的物業(yè)，而非像前期那樣只追求短線轉(zhuǎn)手的回報(bào)了。

　　成交價(jià)繼續(xù)上升超過5%

　　盡管官方統(tǒng)計(jì)的成交均價(jià)比8月微降，但是作為更能反映商品市場(chǎng)的中介行，他們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻顯示價(jià)格在持續(xù)走高。

　　滿堂紅研究部的數(shù)據(jù)顯示，9月份廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價(jià)為8996元/平方米，環(huán)比上升5.4%，同比上升30.1%，這樣，至9月份為止，前三季度均價(jià)的累計(jì)升幅已達(dá)到33.7%了；合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)同樣顯示，9月份廣州二手住宅成交均價(jià)繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，環(huán)比上升5.6%，達(dá)到9513元/平方米。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，樓價(jià)雖然上升，但實(shí)際成交量和8月大致持平，制約成交的最大原因，是小業(yè)主和準(zhǔn)客戶之間對(duì)于所謂的“合理價(jià)格”的認(rèn)同度存在較大的差異，雙方對(duì)后市判斷都不同，故難以站在同一位置，“預(yù)計(jì)這種高位市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)間可能延長至10月份”；合富置業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)陳慧紅也分析，在目前高樓價(jià)的影響下，市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)局部觀望氣氛，有一部分難承受大漲幅的買家會(huì)等到符合心理價(jià)位的房源才考慮入市，但業(yè)主對(duì)后市的信心卻依然充足，在價(jià)格方面出現(xiàn)松懈的情況很少。

　　投資者再次轉(zhuǎn)向高租值物業(yè)

　　高樓價(jià)便意味著高風(fēng)險(xiǎn)，在高樓價(jià)階段投資，自然也馬虎不得。第三季度持續(xù)的二手高樓價(jià)，令投資者的投資方向發(fā)生了轉(zhuǎn)變。在他們看來，此時(shí)能租得起價(jià)錢的物業(yè)才比較安全。

　　周峰介紹，今年前三季度廣州行情日趨好轉(zhuǎn)，吸引了不少投資客入市，當(dāng)時(shí)他們不太關(guān)注物業(yè)租金，只要短期內(nèi)轉(zhuǎn)售能獲益。而在最近兩個(gè)月，隨著短炒客戶逐批套現(xiàn)，市場(chǎng)上的投資風(fēng)向再次發(fā)生轉(zhuǎn)變，高租金值的物業(yè)再次成為投資客的選購對(duì)象。例如天河區(qū)的鉑林國際公寓、雙城國際公寓、嘉裕禮頓陽光、中怡城市花園、越秀區(qū)好世界公寓、海珠區(qū)的雙子星城等租金超過65元/平方米/月的物業(yè)，紛紛在近幾個(gè)月成交。

　　高素質(zhì)物業(yè)因租金有保證而在此階段備受關(guān)注，合富置業(yè)的成交也有這樣的情況。據(jù)介紹，8000-1萬元/平方米價(jià)位的二手成交量占了該行9月總成交的23.7%，并有持續(xù)增加的跡象。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，今年第四季度，在“購房優(yōu)惠政策末班車”效應(yīng)及廣州人年底買樓的習(xí)慣帶動(dòng)下，二手樓市也將有一定“平穩(wěn)中升溫”的態(tài)勢(shì)。 （陳玉霞）