就在長沙的開發(fā)商們憧憬著秋季房交會的時候，樓市卻開始彌漫著一絲危險的氣息。先是京滬深樓市在9月出現(xiàn)了價量齊跌的現(xiàn)象，而后是長沙樓市9月商品房簽約成交13453套，環(huán)比分別下降7.63%，出現(xiàn)了連續(xù)三月下滑的趨勢，形勢似乎不容樂觀。

　　對于今年接下來長沙樓市的表現(xiàn)，湖南省社科院產業(yè)經(jīng)濟研究所所長肖毅敏顯然并不看好。“就目前的情況來看，長沙樓市的總體趨勢是價漲量跌，而且這種成交量下跌的趨勢很可能會持續(xù)一段時間。”

　　成交連續(xù)三月下滑

　　長沙房產研究中心的數(shù)據(jù)顯示，9月長沙市商品房簽約成交13453套，面積145.29萬㎡，環(huán)比分別下降7.63%，6.89%；其中住宅成交12358套，面積133.99 萬㎡，環(huán)比分別下降9.64%，7.93%。而與成交套數(shù)、面積的大幅下降相比，房價卻依然有小幅攀升。據(jù)了解，9月長沙市商品房簽約成交均價為4562元/㎡，其中住宅成交均價則為4189元/㎡，環(huán)比分別增長了2.69%，0.77%。而值得注意的是，長沙樓市的整體成交量已連續(xù)三月呈現(xiàn)下滑的趨勢，形勢不容樂觀。

　　“9月份出現(xiàn)成交量的下滑其實是可以預期的。”湖南湘天地產總經(jīng)理駱憲炳認為，今年上半年長沙樓市銷售火爆，是因為2008年剛性需求的釋放，而一旦這部分需求過于快速地消化，必然會出現(xiàn)短期的市場調整行為。

　　年內可能繼續(xù)下跌

　　“就目前的樓市表現(xiàn)來看，10月份的成交量能不能超過9月還不好說，但持平還是可以期待的，畢竟這是傳統(tǒng)的銷售旺季，畢竟10月還有房交會的推動。”駱憲炳認為，目前很難判斷后市如何，但從長期來看，長沙的房地產市場一定是向好的。

　　“就目前的情況來看，長沙樓市的總體趨勢是價漲量跌。”湖南省社科院產業(yè)經(jīng)濟研究所所長肖毅敏認為，這種成交量下跌的趨勢很可能會持續(xù)一段時間，但同時他也認為，在資本市場里，成交量回落的價格上漲是沒有后勁的，遲早會回落下來。而當價格回落之后，成交量則會再次被激發(fā)出來，進入下一個循環(huán)。