廣州房?jī)r(jià)居高不下，出現(xiàn)了十區(qū)成交齊聲下跌的難得景象，南沙、荔灣、番禺、花都四區(qū)成交縮水超五成。廣州市國土房管局昨日發(fā)布了《2009年9月廣州市十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況》，其中顯示，上月廣州市十區(qū)一手住宅交易均價(jià)為9777元/平方米，環(huán)比略漲5%，而中高價(jià)位物業(yè)集中的中心六區(qū)，9月一手住宅均價(jià)達(dá)11969元/平方米。

　　中心六區(qū)房?jī)r(jià)重踏萬元

　　廣州房?jī)r(jià)繼8月跌下萬元大關(guān)后，繼續(xù)保持“9”字頭。數(shù)據(jù)顯示，上月，廣州市十區(qū)一手住宅交易均價(jià)為9777元/平方米，同比上升18.6%，環(huán)比上升5.0%。其中，中高價(jià)位物業(yè)集中的中心六區(qū)9月一手住宅均價(jià)達(dá)11969元/平方米，相比8月下跌了2.8%。市中心居高不下的房?jī)r(jià)導(dǎo)致成交量迅速萎縮，中心六區(qū)成交面積從8月的75.61萬平方米一下縮水至上月的48萬平方米，降幅達(dá)36.5%。

　　房?jī)r(jià)環(huán)比上升最快的是南沙、花都、海珠等區(qū)，其中南沙區(qū)漲幅最大，從8月的4413元/平方米漲至上月的5143元/平方米，漲幅高達(dá)16.5%。值得一提的是，廣州市國土房管局抽取了今年8月、9月成交面積均大于3500平方米的11個(gè)典型樓盤的備案情況發(fā)現(xiàn)，竟然有10個(gè)樓盤房?jī)r(jià)都在上漲，有5個(gè)樓盤均價(jià)升幅高于5%，其中白云區(qū)金沙馨園一個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)猛漲37.4%。

　　四區(qū)成交遭“腰斬”

　　在8月廣州樓市意外出現(xiàn)成交井噴式爆發(fā)后，上月回落到正常水平。數(shù)據(jù)顯示，上月全市一手住宅交易面積為90.94萬平方米，同比上升77.9%，環(huán)比減少46.2%。廣州市國土房管局分析說，與上月集中辦理備案引致的巨大成交量相比，本月全市一手住宅交易面積恢復(fù)到90萬平方米左右的水平，這一數(shù)值與去年同期比仍然增加接近八成。

　　從各區(qū)情況來看，本月全市十區(qū)成交面積均在縮水。其中，上月房?jī)r(jià)暴漲的南沙區(qū)成交面積一下縮水近七成，跌幅列全市第一。荔灣、番禺、花都三區(qū)成交量也遭“腰斬”，環(huán)比跌幅均超過50%。

　　專家分析：

　　階段性見頂 拐點(diǎn)還未到

　　今年的“金九銀十”在人們眼中，成了探測(cè)樓市體溫的節(jié)點(diǎn)：究竟樓市會(huì)繼續(xù)往上沖，還是迎來蕭條的拐點(diǎn)？

　　“未來兩個(gè)多月里樓市發(fā)生大變化的機(jī)會(huì)很小。”滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌指出，上月全市90萬平方米的成交量顯示出“金九”銷售旺季的成色不錯(cuò)，而出現(xiàn)個(gè)別區(qū)域成交暴跌的情況，主要原因可能在于區(qū)域供應(yīng)量的減少和房?jī)r(jià)的高企。他表示，估計(jì)現(xiàn)階段廣州樓市會(huì)出現(xiàn)價(jià)格高位盤整、成交縮量延續(xù)的特點(diǎn)。

　　合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部指出，“十一”黃金月后房?jī)r(jià)急速拉升后，四季度繼續(xù)大幅上升已缺乏動(dòng)力，而在整體供應(yīng)萎縮，且多數(shù)發(fā)展商全年銷售任務(wù)已基本完成，供應(yīng)方主動(dòng)調(diào)價(jià)促銷可能性不大。因此預(yù)計(jì)四季度可能繼續(xù)保持量?jī)r(jià)失衡的形勢(shì)。發(fā)展商主要采取等待，或其他小額優(yōu)惠和促銷方式吸引買家入市。

　　“廣州樓市還不到拐點(diǎn)。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，廣州房?jī)r(jià)已經(jīng)階段性見頂，預(yù)計(jì)未來兩月仍將保持在“9”字頭的水平，但是成交下降的趨勢(shì)不會(huì)改變。 (記者鄭佳欣 林韻)