繼30余個(gè)商品住宅項(xiàng)目打折促銷之后，北京豪宅市場(chǎng)近日也悄然開(kāi)始打折優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)專家指出，這并不是正常現(xiàn)象，而是信貸收緊及流動(dòng)性資金減少的明顯信號(hào)。

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)上公開(kāi)信息顯示，本市共有10余個(gè)別墅項(xiàng)目打折，普遍折扣在9.7折左右。

　　雖然不及普通住宅的打折力度，但懷柔項(xiàng)目龍山新新小鎮(zhèn)一次性付款9折的優(yōu)惠措施，卻是今年3月以來(lái)別墅項(xiàng)目首次出現(xiàn)如此低折扣。

　　記者注意到，這些打折別墅項(xiàng)目折扣力度較大的均為一次性付款。而目前市場(chǎng)上越高端的樓盤一次性付款的比例越高，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，有些高端項(xiàng)目一次性付款的比例甚至超過(guò)半數(shù)，因此一次性付款的優(yōu)惠措施應(yīng)該能吸引購(gòu)房者關(guān)注。

　　統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前，打折的別墅項(xiàng)目普遍集中在懷柔、延慶、昌平、順義、密云等遠(yuǎn)郊區(qū)縣。

　　據(jù)了解，京城別墅市場(chǎng)今年以來(lái)可謂“風(fēng)光無(wú)限”，5月以來(lái)，在通脹傳言的影響下，北京別墅交易量連續(xù)3個(gè)月上漲，新增供應(yīng)量也持續(xù)走高。

　　據(jù)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，下半年北京別墅供應(yīng)量約為3000套，是上半年成交量的近兩倍。目前，北京在售房源的別墅項(xiàng)目達(dá)到120余個(gè)。

　　專家觀點(diǎn)

　　牛刀：流動(dòng)性資金減少信號(hào)明顯

　　“這不是個(gè)正常的現(xiàn)象！”在聽(tīng)到有別墅打9折后，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀表示驚訝。他認(rèn)為，隨著央行信貸政策的收緊，無(wú)論對(duì)于買方還是賣方來(lái)說(shuō)，資金鏈都開(kāi)始緊張了。

　　牛刀強(qiáng)調(diào)：“高端別墅打折就是信貸收緊及流動(dòng)性資金減少的一個(gè)很明顯的信號(hào)。”他認(rèn)為，別墅的降價(jià)打折對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格都將起到很大的拉動(dòng)效應(yīng)，帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)向下。

　　王永：開(kāi)發(fā)商資金回流需求迫切

　　漢博顧問(wèn)執(zhí)行董事王永認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商年底的資金回流需求以及對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)都將使他們提前“做準(zhǔn)備”，盡量在市場(chǎng)好的時(shí)候消化庫(kù)存，為市場(chǎng)重新走向下行通道時(shí)儲(chǔ)備“糧食”。

　　李文杰：樓盤銷售策略出現(xiàn)分化

　　中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，現(xiàn)在市場(chǎng)上樓盤的銷售策略已經(jīng)出現(xiàn)分化。

　　“打折樓盤多起來(lái)，而且部分樓盤的促銷力度比之前加大，這說(shuō)明這些樓盤想趕在年底前促銷，回籠資金。但也有一部分項(xiàng)目由于之前銷售得不錯(cuò)，或許已經(jīng)完成了全年的銷售任務(wù)，所以現(xiàn)在即使銷量下降，也沒(méi)有降價(jià)或打折，而是繼續(xù)扛著。”李文杰說(shuō)。 文/記者張東妮