深圳房屋租賃市場(chǎng)終于開始回暖。市流動(dòng)人口和出租屋綜合管理辦昨日公布的最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，我市房屋租賃市場(chǎng)整體有所回升，出租屋的空置情況有所緩和：各類出租屋的租賃價(jià)格整體環(huán)比微漲了2.3%，其中寫字樓的租賃價(jià)格與去年同期相比上漲近一成。

　　車公廟片區(qū)住宅租金漲幅最高

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳寫字樓租金率先止跌回升，成交量也有所放大。從近期租賃成交來看，還是以100平方米左右的小單位為主。此外，內(nèi)資企業(yè)進(jìn)駐中心區(qū)寫字樓也有增多跡象。三季度，全市寫字樓均價(jià)為89元／ 平方米，環(huán)比上漲3%，同比上漲9%。其中，甲級(jí)寫字樓平均上漲了10元／ 平方米左右，空置率也逐漸縮小。住宅方面，三季度全市商品房租賃均價(jià)為33元／平方米，環(huán)比上漲1.5%，各區(qū)漲幅不同。福田區(qū)仍是全市租金最高的區(qū)域，均價(jià)為43元／ 平方米，與上季度環(huán)比上漲1元／ 平方米。漲幅最高的為福田區(qū)的車公廟片區(qū)，其均價(jià)為46元／ 平方米，環(huán)比上漲3元／ 平方米。商鋪方面，本季度全市商鋪?zhàn)饨鹁鶅r(jià)為152元／ 平方米，環(huán)比上漲了2元／平方米，但各區(qū)域有漲有跌，分布不一。 福田、龍崗、寶安、鹽田區(qū)均價(jià)環(huán)比均有上漲；南山區(qū)環(huán)比基本持平；羅湖區(qū)出現(xiàn)了少量下跌。

　　多重因素催暖房屋租賃市場(chǎng)

　　據(jù)了解，宏觀經(jīng)濟(jì)面回暖、商業(yè)旺季的助推、外來工人數(shù)的增加以及出租屋房源比較充裕是三季度我市租賃市場(chǎng)回暖的四大原因。

　　深圳市出租屋信息中心的有關(guān)人士分析，隨著外貿(mào)及內(nèi)銷訂單的增多，工廠開工逐漸多了起來，對(duì)外貿(mào)易、加工、物流業(yè)都漸有起色，經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇帶動(dòng)了廠房、寫字樓和住宅的租賃市場(chǎng)的發(fā)展。加上9月份以后是傳統(tǒng)的商業(yè)旺季，租賃需求明顯較上半年活躍。同時(shí)，下半年將是高校畢業(yè)生的就業(yè)高峰，加上從事貿(mào)易和加工等實(shí)體產(chǎn)業(yè)的外來工人數(shù)漸漸增多，使得住宅租賃需求趨旺，租金上漲。

　　但有業(yè)內(nèi)人士表示，盡管下半年經(jīng)濟(jì)有些起色，租賃需求有所增加。但前期的高空置率“積重難返”，需要一段時(shí)間的消化吸收。 （易紅梅 蘇瓊芬 侯一兵）