在國慶長假剛剛結(jié)束的一周，上海房地產(chǎn)市場量價都有所回落。其中，住宅成交均價為14731元/平方米，遠(yuǎn)低于8月的最高峰18000元/平方米。

　　然而，“這最主要是由于成交樓盤的結(jié)構(gòu)變化造成的。 ”華燕市場中心副經(jīng)理張晴怡分析，“中低價住宅的熱銷拉低了全市均價。 ”

　　房展促銷噱頭多

　　在為期四天的“十一”房展會上，開發(fā)商照舊使出了各種促銷手段。筆者在現(xiàn)場看到，一家樓盤的銷售人員在推銷自己的樓盤時表示，只要看房者現(xiàn)場認(rèn)購、首付40%，“并且承諾在3天之內(nèi)付款的，我們可以在總房價上打 98折。 ”某售樓人員坦言。（黃樂）

　　而有些樓盤的銷售人員則表示，只要當(dāng)場付定金購房，在簽約時可以直接抵扣1萬元現(xiàn)金。

　　盡管促銷噱頭繁多，但實際的優(yōu)惠力度卻并不大。據(jù)了解，展會上的購房優(yōu)惠大多集中在9.6-9.9折之間，而這些優(yōu)惠樓盤又集中在松江、嘉定等郊區(qū)。其中安亭一均價在1萬元/平方米的樓盤拿出7套小戶型房源進行房展會期間的促銷，總價優(yōu)惠10萬元左右也成為了此次展會上的最大亮點。

　　張晴怡認(rèn)為，盡管國慶前夕不少樓盤都打出優(yōu)惠促銷廣告，但從實際成交均價來看，并未對價格上漲產(chǎn)生多大抑制作用。

　　“不少樓盤價格仍較前期穩(wěn)步上漲。 ”張晴怡坦言，“如保利林語溪，10月以來的成交均價為16481元/平方米，與9月基本持平，但較8月14308元/平方米，6月開盤當(dāng)月時的13597元/平方米都有著較大的漲幅。 ”

　　七寶公寓破“2”

　　從供應(yīng)區(qū)域來看，近期以及未來一段時間的主要供應(yīng)地都集中在外郊環(huán)間，如周康、顧村等板塊。他們的未來規(guī)劃較好，并且有相關(guān)配套建設(shè)的跟進。

　　這其中，七寶板塊因漲勢“兇猛”而成為最大熱點。數(shù)據(jù)顯示，萬科城市新園在上周以7724平方米的銷售成績位列銷售面積排行第六，并且均價高達20779元/平方米，再次刷新了七寶板塊的均價水平。之前七寶在售的東方城市花園、皇都花園等均價在18000元/平方米左右，尚未逾2萬元/平方米。