●房價持續上漲抑制購買 成交量大幅跳水

　　房價節節攀升，與之形成鮮明對比的，則是商品住房簽售量的持續走低。十一期間全國實現消費品零售額約5700億元，創下歷史最高，而一直風光無限的房地產市場卻并未享受到這種節日的喜氣，反而感受到了秋天的涼氣，上半年熱鬧非常的京城樓市在“史上最長”的十一黃金周中交易量卻跌入了最低谷。 據北京房地產交易管理網和搜房網數據監控中心數據顯示，10月1日至7日，北京新房網上簽約量為1119套，即使與被稱為房產市場的冬天的2008年同期相比，也縮水約五成。京城樓市在金九暗淡的情況下，銀十雖并不被看好，但在黃金周的消費大潮中，交易量一反常態大幅跳水，仍是始料未及，“銀十”顯得成色不足。

　　●打折樓盤多為2萬元以下項目

　　打折力度沒有去年大

　　“金九”的低迷顯然讓開發商失望了，為重新抓住這個傳統的“銀十”，北京許多樓盤開始出現了新一輪的打折促銷活動：位于東三環的三里屯SOHO全款9.4折；京西北的北辰香麓，全款9.7折；西四環的中堂華府全款9.3折；房山區的瑞雪春堂排號中，開盤一萬抵三萬……與之前個別零星的優惠相比，進入10月以來，各區域內更多的樓盤價格都有了松動，這在前半年的熱銷中幾乎不可能。

　　打折優惠固然讓購房人欣喜，但是與2008年相比，今年的新一輪打折優惠無論是影響力、范圍還是力度都相去甚遠。去年年初，萬科作為打折的“領頭羊”，帶來了整個市場價格的調整。甚至有些樓盤直接出現了“裸降”，每平方米下調2000-3000元。相比之下，此番打折優惠更多的是高房價摧壓下一種象征性的優惠。看房人劉女士就表示，她仍然比較失望，雖然看的一些樓盤開始打折，但畢竟房價本身處于高位，因此她還是很猶豫。據搜房網統計，打折樓盤大多為均價2萬元以下的樓盤，中高端樓盤和熱銷樓盤市場依然穩中有升。

　　●部分樓盤靠打折促銷贏得銷量

　　一邊是部分樓盤開始打折優惠，另一邊是很多購房人仍謹慎觀望，這看似矛盾的現象也恰恰反映出各項目之間受關注度“冷熱不均”。中經聯盟秘書長陳云峰就表示，“10月的銷售情況對2009年最后幾個月樓市的走勢有著重要影響，因為價格的漲幅超過了購買力的升幅，這就直接導致部分樓盤需要靠打折促銷的方法贏得銷量。”

　　現在打折手段似乎產生了一定的效果。據北京市房地產交易管理網統計數字顯示，截至10月10日，10月7日以后的三天北京新房網上簽約量為1566套，平均每天簽約522套，三天的簽約量甚至超過了節日七天的總簽約量。樂觀人士認為，隨著打折優惠樓盤的增多，以及國慶節后消費市場的走強，開局不利的“銀十”也許會找回感覺。

　　而更多業內專家則認為，飆升的房價是令購房者望而卻步的重要因素。市場中占較大比重的一些自住型購房人則由于跟漲能力有限又回到了觀望狀態,再加上緊縮的二套房貸政策,使得一些有投資需求和改善型需求的購房人也選擇了離場觀望。市場雙方開始陷入價格博弈。但是由于本身剛性需求的存在和部分樓盤需要贏得銷量以備過冬，因此折扣樓盤開始頻頻出現，有可能作為一個信號代表了樓市可能進行的調整。文/本報記者　李桁