黃金周8天休假，原本計劃出行的張先生選擇了留在南京，“兒子大了，想早點給他買套房，想看看能不能乘十一淘到滿意的。”

　　房價已超出心理價位

　　“城中、河西的房子漲得太嚇人了。江北總覺得不是很方便。”張先生將目標鎖定在了江寧板塊。

　　為了避免像沒頭蒼蠅一樣亂找，張先生決定先翻翻報紙，看是否有符合自己需求的樓盤。映入眼簾的是一則“黃金周特大優惠，最高優惠22萬/套！”的廣告，“留下來果然沒錯！”暗自高興的張先生第二天就帶著家人前往這家樓盤。

　　興沖沖地跑過去，銷售人員卻告訴張先生，優惠后的均價在7200元左右/平方米。這樣的價格遠遠超出了張先生的心理價位，“我還以為每平方米真能跌到7000元以下呢。沒想到是開發商先把價格調上去，再搞的優惠。這價格和9月份根本沒差別”。

　　接著去的幾個樓盤，徹底擊潰了張先生的心理防線，普通樓盤的價格都在七八千元一平方米，位置好點兒，帶點兒景的都賣到九千一萬了。“如果真買，一個100平方米上下的就得貸款70萬元，我和妻子的收入都不算穩定，怕到時候沒法還。江寧現在這個房價，我們只能看看，買不起自己滿意的戶型”。

　　看完房的那天晚上，張先生和妻子就開了個簡單的“家庭會議”。最后得出的結論是，買房是必須的，但兒子現在才大二，還可以再緩兩年。“我們想再等等，萬一會出現去年年底那樣的情況，房價忽然降下來呢。我記得那時候，江寧的房子在五六千元一個平方米，河西的房子均價每平方米也在萬元以下。”

　　低價房銷售稍旺

　　眾多“剛性需求”的共同選擇，使得今年國慶長假，開發商期待的井噴行情并未出現。根據網上房地產統計數據，10月1~7日，南京商品房住宅共認購1313套，成交264套，平均每天賣房不足200套。

　　從黃金周南京熱銷樓盤排行TOP10榜單看，前4席全被江北包攬。

　　目前江寧新盤的房價已跨入了歷史高點：岔路口到百家湖間，價格普遍在7500~9000元/平方米，湖景房更是沖萬元；將軍路沿線和科學園地鐵沿線房價7000元/平方米上下，九龍湖、上坊鎮一帶6500元/平方米左右。在高房價的擠壓之下，江北作為全市價格盆地，自然吸引了許多自住需求者。

　　這也可以看出，對于價格超出預算的江南各板塊，“剛需”保持了觀望態度。

   （記者 周韜）