建面均價達4259元/m2，預(yù)計本季度房價將保持平穩(wěn)

　　黃金樓市再次印證“金九”格局。昨日市國土房管局發(fā)布9月樓市分析報告稱，9月主城商品住房銷售保持平穩(wěn)，商品住房價格有所上漲，9月份建面成交均價為4259元/平方米，比8月上漲6.46%，增加258元。

　　分析報告顯示，樓市交易總量繼續(xù)保持平穩(wěn)，9月份，主城區(qū)共銷售商品住房144.90萬平方米，環(huán)比增長1.46%。當(dāng)月主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價4259元/平方米，環(huán)比上漲6.46%，延續(xù)了今年以來小幅上下波動的態(tài)勢。

　　以內(nèi)環(huán)高速公路劃分，環(huán)線內(nèi)商品住房建筑面積成交均價為4544元/平方米(套內(nèi)均價5536元/平方米)，環(huán)線外商品住房建筑面積成交均價為3234元/平方米(套內(nèi)均價3774元/平方米)。

　　價格上漲的原因主要有：一是均價較低的經(jīng)濟適用房成交量小，僅為3.99萬平方米，環(huán)比減少71.52%。二是均價5000元/平方米以上的商品住房成交量占比為22.1%，比上月提高了6.08個百分點。

　　分析報告顯示，樓市供求目前基本平衡，從中小套型住房供求上看，上月主城區(qū)批準(zhǔn)上市商品住房中和實際銷售商品住房中，90平方米以下住房面積占總面積的比重均為37.88%。有關(guān)人士表示，這主要是9月上市交易的大戶型及高檔住房較多，從全年看，90平方米以下住房面積占總面積的比重還是將維持在70%以上。

　　有關(guān)人士表示，總體來看，9月主城區(qū)商品住房市場運行平穩(wěn)，預(yù)計10月，在秋季房交會的推動下，商品房交易量還將有所上升。

　　分析師表示，由于市場供應(yīng)的增加，四季度價格繼續(xù)快速上漲的可能性不大，但也不會出現(xiàn)大幅回調(diào)。一方面，經(jīng)過連續(xù)多月的成交量價高漲后，部分剛性需求重新陷入觀望，成交有所走緩，使得四季度房價將逐步走向平穩(wěn)；另一方面，市場供應(yīng)已經(jīng)逐步回升，供求趨于平衡，也有利于房價的穩(wěn)定，但在旺盛的市場需求推動下，價格下調(diào)的可能性不大。

　　9月房市排座次 品質(zhì)樓盤顯強勢　

　　品牌開發(fā)商和品質(zhì)樓盤成為9月黃金樓市的最大贏家。最新出爐的樓市排行榜顯示，9月銷售面積和銷售金額占據(jù)前三十位的樓盤，都系品牌企業(yè)開發(fā)的品質(zhì)樓盤，它們占據(jù)了總銷售面積的33.04%，總銷售金額的45%。

　　據(jù)易居中國·克而瑞重慶機構(gòu)的監(jiān)測顯示，9月重慶樓市銷售面積的前三位分別是恒大名都(3.57萬平方米)、奧園康城(2.39萬平方米)、愛加麗都(2.39萬平方米)，成交金額的前三名分別是保 利高爾夫山莊(2.91億)、龍湖江與城(2.59億)、恒大名都(2.08億)。

　　恒大地產(chǎn)成為9月樓市的“新老大”，旗下的恒大名都、恒大綠州在成交面積和金額上，都躋身10強，恒大華府也進入了30強。龍湖的悠山香庭和江與城也在十強范圍內(nèi)，保利高爾夫山莊和保利高爾夫豪園也在樓盤30強的名單中。

　　監(jiān)測還顯示，排名成交面積前三十位的樓盤，總成交面積達47.87萬平方米，占據(jù)了主城當(dāng)月成交總量的33.04%，而成交金額前30位的樓盤，成交金額合計27.9億，占據(jù)了主城成交總量的45%，顯示了品牌開發(fā)商及品質(zhì)樓盤的強勢地位。

　　記者 陳富勇