北京三季度住宅期房最高均價76758元/平米，相比一季度下降了17%，但比二季度漲了5%。多家研究機構提供的數據顯示，三季度內高檔樓盤整體銷售不錯，但部分性價比低的樓盤銷售量仍舊很差，9月份多個高端樓盤開始打折促銷，預計四季度高端樓盤可能出現價量同跌。

　　均價前十名全部4萬元/平米以上

　　北京房地產交易管理網數據顯示，三季度北京售價最高的樓盤共有8套，目前售出一套，銷售價格76758元/平米，為北京三季度最高售價項目。二季度售價最高的樓盤也是該項目，該項目取得京房售證字(2009)198號共有87套，二季度銷售了4套，銷售價格72803元/平米。

　　根據數據，三季度北京最高房價比二季度有所下降，降幅為5%，但比一季度最高房價———七星摩根廣場的92027元/平米降了不少，降幅高達17%。

　　三季度銷售均價前10名的樓盤全部超過4萬元/平米，而二季度僅有4個樓盤均價超過4萬元，其中價格上漲較快的樓盤有圣世一品閣(推廣名：圣世一品)，該樓盤二季度的最高均價為32842元/平米，三季度快速上揚至40575元/平米。漾晴居(推廣名：星源匯)二季度的最高銷售均價為35908元/平米，三季度則為42949元/平米。

　　此外，記者在統計中發現，同為京房售證字(2008)272號的三里屯SOHO，二季度銷售均價為40963元/平米，三季度的銷售均價降為37927元/平米，這是二季度均價排名前10名的樓盤中售價惟一下降的樓盤。

　　均價前十名樓盤銷售總量環比降94%

　　雖然一些樓盤的交易量比二季度增加了不少，但整體來看，高檔樓盤的銷售量呈現下降趨勢。二季度銷售均價排名前10名的樓盤總共銷售了331套，三季度只賣了171套，環比下降了94%。

　　另據記者了解，為了促進銷售，9月下旬多個高端樓盤開始打折銷售，搜房網數據顯示，許多高端樓盤一次性付款的折扣提至9.5折左右。多家研究機構的數據顯示，部分追漲的高端樓盤銷售量9月開始出現下滑趨勢，甚至部分高端樓盤出現滯銷局面。

　　“高端樓盤的銷售情況越來越差，雖然按照銷售價格來看，高端樓盤的價格環比二季度上揚不少，但銷售量和銷售趨勢并不明朗。”北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒認為，三季度前兩個月高端樓盤銷售情況較好，但進入9月份之后銷售量逐漸下降，而且這種局面或將在四季度集中釋放，部分性價比不高的高端樓盤可能出現滯銷，等到完全賣不動的時候甚至可能降價。(記者張學冬)