2009年9月，上海二手房價格指數為2459點，較8月上升17點，環比漲幅0.69%。

　　今年3―7月上海二手房指數自漲幅均保持在高位，月平均漲幅超過1%，直至8、9月快速上升的格局才稍顯緩和走勢。上海二手房指數辦公室認為，9月指數環比和漲幅雖呈現“雙漲”格局，這是上升慣性延續，但后勁稍顯不足。其中，市中心豪宅成交回落成為指數走緩的主要原因，同時由于價格過快跳升，市場上的觀望苗頭有所顯現。

　　漲幅明顯回落

　　據統計，上海市18個區縣中的13個區平均漲幅為1.38%，其中不少板塊漲幅明顯回落。

　　市中心區仍保持上漲格局，但漲幅明顯回落，9月平均漲幅為1.16%，較8月回落0.16個百分點。漲幅回落最大的區域為靜安區，9月漲幅僅0.64%，作為豪宅集中區，有效需求消耗較快，后續需求跟不上，導致成交回落、價格滯漲。同類區域如盧灣區，9月漲幅0.89%，大部分購買力被吸引到南外灘板塊和新天地板塊新上市的一手豪宅中，同品質二手房隨即滯漲。為迎世博，黃浦區不少地段正在進行整修，提高了區域房屋品質和地段價值，因此漲幅加大，9月上漲1.56%。長寧區的北新涇、古北等多個板塊在新近出臺的大虹橋規劃利好的帶動下，指數強勁攀升，9月上漲幅度達1.48%。

　　規劃刺激走勢

　　據統計，上海市70個控制點中的59個控制點板塊均出現上漲，漲幅超過2%的板塊有8個，低于1%的板塊有11個，板塊表現分化。另外11個控制點波動較小，拉低了總體漲幅。

　　上海市二手房指數辦公室認為，近期土地成交火爆，且樓板價高企，給房價帶來一定幅度的支撐和心理示范作用，如普陀的曹楊板塊和松江的泗涇板塊二手房出現放量上攻跡象。從8月份開始，二手房指數漲幅快速回落，直至“金九”漲幅依然較小，顯示出大量購買力已經在前期陸續釋放，受房價高位運行影響，尚未釋放的購買力猶豫不決、緩步進場，既減緩了價格上漲幅度，也影響了后市跟進的可能性。值得關注的是，十五個大型居住社區建設的啟動，以推進保障性住房建設為重點，未來可能將緩解市場價格長期高位運行的壓力。