黃金歲月

　　1999年 房改第二年，一兩萬元能買到一套房改房，商品房是新生事物。

　　2000年 城墻內房價2000-3000元/m2。

　　2001-2002年 全市均價較穩定在2900元/m2上下。

　　2003-2004年 全市均價從3147元/m2升至4115元/m2。

　　2005年 全市住宅均價4403元/m2，江南八區約6000元/m2。

　　2006年 全市均價4265元/m2，市中心房價“破萬”。

　　2007年 全市均價為5304元/m2。城墻內房價全面破萬，有市中心樓盤直逼2萬元大關。

　　2008年 全市均價為6153元/m2，大部分樓盤價格下調，較2007年下降10%左右。

　　2009年 8月全市均價7071元/m2，江南八區達11086元/m2。房價報復性上漲。

　　1999年到2009年，南京GDP增長了4倍，人均可支配收入增長了3倍。房價漲了多少？按市統計局的數據，南京房價大約增長了2-3倍。“至少增長了5-10倍吧。”有人這么說。各有各的依據。

　　事關房價之爭從未停止。幾乎與南京商品房市場同齡的《金樓市》，身在其中，默默記錄這一切。

　　2倍，3倍，5倍，10倍

　　不同區域有不同的漲幅

　　據《金樓市》2009年8月的報道，該月南京全市商品住宅成交均價7071元/平方米，比南京市統計局有數據記載的2001年(南京全市均價2907元/平方米)增長了1.4倍。

　　這與不少南京市民的切身感受相左。

　　“1999-2000年龍江房價1000-2000元/平方米，現在二手房報價都在1.3-1.5萬元/平方米；十年前市中心房價3000元/平方米，現在最高報價3萬元/平方米以上；照此計算，房價上漲豈止十倍。”曾在2008年秋參加《金樓市》置業俱樂部的一位讀者一直關注樓市發展。

　　“1999年江北房價只有600-800元/平方米，2000年初，橋北、珠江鎮許多樓盤的開盤價不超過1000元/平方米，而現在江北房價普遍在4500-5000元/平方米。僅這個區域房價漲幅就在5倍左右。河西奧體2003-2004年度的一批樓盤售價在3000-4000元/平方米，而目前奧體基本找不到單價萬元以下的樓盤。”一位從業多年的操盤手告訴記者，不同區域內、不同企業開發的樓盤價格漲幅也各有不同。

　　研究南京房地產市場十余年的網尚房地產研究機構副主任李智給出的數字是，不同區域內房價平均上漲了3-5倍不等。

　　2003至2004，2006至2007，2009

　　十年內房價有三波大漲

　　1999年2萬元就能在城墻內買一套70平方米房改房，現在100萬元只能在主城買一套40平方米的小房子。事實上，十年前多買了幾套房子的老南京們，是房價上漲的受益者。

　　“2003-2004年是南京房價的第一輪飛速上漲期。”李智告訴記者，2000年前后國家的宏調以擴大內需為主，南京推出了一系列刺激商品房交易的政策：鼓勵“賣舊換新、以小換大”，60平方米以上住房可帶戶口；房屋交易契稅僅為0.75%。房地產市場在2003年左右達到高峰。

　　全市均價從2000年的2000元/平方米左右漲到2005年的4000元/平方米附近，這一節點，與全國的房地產市場同步。

　　“第三輪瘋漲就是2009年4月開始的瘋漲。城中、河西不少樓盤的單價上漲了2000-10000元不等，江寧、江北、仙林也迎來普漲，今年7月南京江南八區成交均價首次全面破萬，坊間統計半年來南京房價平均上漲了至少2000-3000元/平方米。”

　　2003-2004、2006-2007、2009年的三波大漲，房價完成三級跳。

　　南京人眼中的房價十年

　　“現在沒信心再買房了”

　　早年供職于國有企業，2000年時名下就有3套房子的快報讀者早早對南京房價異常敏感。

　　“對我們老百姓而言，南京房價從未停止過上漲。幾次宏觀調控對個別區域房價有短暫影響，但短暫調整后又反彈了。”

　　2001年，河西典雅居只賣800元/㎡，他和同事去買房，同事買了兩套。現在典雅居二手房的報價已超過1萬元/㎡，大賺。

　　現在會買哪里的房子？

　　“現在沒信心再買房了。100多萬都買不到什么好房子，不值得。”

　　在早早看來，大多數南京人名下現在都有3-4套房子，苦的是房價便宜時沒有出手買的老南京，和近十年來的外來人口，以及那些房改后、房價前兩輪上漲后參加工作的年輕人。快報記者 楊連雙

　　每一屆快報房展會，既是購房者的盛宴，也是樓盤價格變化的晴雨表。