《中國產經新聞》記者日前從亞豪機構獲悉，8月份京城樓市已經陷入了 “價漲量跌”的困境中。而傳統“金九”旺季的樓市表現更是讓人大失所望，為了回收資金，10月份開發商仍然會力推新盤上市銷售。有關人士認為，京城樓市在10月份出現分水嶺。

　　亞豪機構副總經理高姍對《中國產經新聞》記者表示，9月樓市之所以表現平平，和當前樓市的整體氛圍有關。自從政府對二套房貸重新收緊后，消費者的需求得到了一定的抑制，但是，從開發商角度看，在上半年的旺市環境下大部分項目都完成了全年的銷售任務，房地產上市公司也實現了漂亮的財務報表。在現階段的市場環境下，樓市出現“滯漲”局面。

　　為了確保成交量，開發商積極開展了各種降價活動。某房產網的統計顯示，9月份北京共有25個樓盤打折促銷，價格折扣由最初的9.9折，調整到目前最多的9.5折。上海、廣州和深圳等地也有部分樓盤降價促銷。

　　DTZ戴德梁行策略發展顧問部王晨董事對《中國產經新聞》記者表示，雖然9月份樓市的成交量難如人意，但是對于10月份，開發商還是抱有很大信心的，政策層面不斷加大打擊捂盤惜售行為,促使樓市供盤量有所抬頭。在政府的引導下，第4季度新盤入市明顯增加。

　　高姍認為，10月份純新盤的入市量大增透露出一個信息：10月份進入樓市分水嶺，開發商加快推出新盤希望能夠規避風險。4月份以來房價過快攀升對于銷量的抑制作用近期已開始顯現，政策層面對二套房貸的緊縮制約了部分改善性需求和投資性需求的繼續釋放，4季度的市場走向難以判斷，開發商在“銀十”階段加快推出新盤也是希望能夠搭上旺市“末班車”。與此同時，老項目持續推盤也說明，10月份是有決定性意義的一個月份，因此，10月份樓市的供應量會有進一步的提升。

　　某房產網曾對北京、上海等地的購房者進行調查，有83.45%的受調查者認為，房價漲幅過大是導致交易量萎縮的直接原因，并且明確表示只有在房價下跌的情況下才會買房。