剛剛過去的史上最長黃金周，廣州、北京等眾多一線城市房地產市場以“慘淡成交”收場，長沙樓市卻交出了一份漂亮答卷。據中原地產提供的統計數據，剛剛過去的“十一”黃金周，8天時間里長沙樓市商品房共成交2137套，與去年同期相比增長67%，面積達22.63萬平米，與去年同期相比增長77%，成交均價達4233元/平方米。

　　“有點出人意料，但是也在情理之中。”恒嘉地產總經理易建國認為，這為“銀十月”開了個好頭，“接下來的房交會又將是一個高潮”。

　　據了解，相對平穩的價格、高性價比以及產品本身的特質，成為部分樓盤黃金周勝出的關鍵因素。

　　外地客成買樓“奇兵”

　　中原地產湖南分公司研究經理陳世霞告訴記者，據他們最新的統計數據，剛剛過去的黃金周八天長沙市成交2137套，與去年同期相比增長67%，面積22.63萬平米，與去年同期相比增長77%，成交均價4233元/平方米。

　　每套單價百萬元以上的洋房，8天黃金周一口氣走了50多套，融科·檀香山交出了這樣的成績單。

　　“黃金周期間，有不少外地的客戶盡管是第一次來到項目，但是一百多萬的房子就直接下單了，這在我們以前的銷售中比較少見。”融科·檀香山項目相關負責人向記者表示。

　　在剛剛過去的史上最長黃金周，“外地客”成為買樓“奇兵”。郡原地產相關負責人告訴記者，郡原·美村項目望莊和燕園產品認籌火爆，“有一部分外地來長沙旅游的人，路過項目時停下來看，甚至就下單了”。

　　記者了解到，長沙眾多項目黃金周成交中的外地客戶占比高達40%左右。

　　“據我們了解，有很多外地返鄉客戶。”陳世霞表示，外地客以從廣東、上海、北京等城市回長沙探親的人群，以及市州來長沙旅游、看房的人群為主。記者了解到，向日葵項目200多個認籌客戶中，將近一半是外地客。

　　價格、產品特質決勝

　　本次黃金周熱銷的基本上都是價格相對平穩的樓盤，或者是所在區域中特質明顯的產品。其中實用型的二房、三房產品尤受追捧，國慶前開盤加推的項目更是受置業者關注。

　　高舉“開盤必特價，特價必升值”大旗的恒大地產，大河西兩大項目的恒大華府、恒大名都新一期開盤，在黃金周受熱捧，尤其是建筑面積87平方米的兩房兩廳和89平方米的小三房產品，火爆銷售使恒大成為大河西樓市銷售引人矚目的“引擎”。同在河西片區，高信·向日葵最受追捧的產品主要是76-120平米的房型。

　　“在河西片區，精裝修的恒大既有產品特質，又有價格吸引力。”分析起河西地標項目恒大，相關研究人員認為。

　　在月湖板塊，黃金周期間“后湖”推出單價3500元不到的特價產品，在均價4000元以上的區域樓盤中脫穎而出。

　　在東城區，因為小戶型產品相對缺乏，上河國際等一批項目的小戶型產品成績不錯。而融科·檀香山、郡原·美村、恒基·凱旋門等也大受歡迎——很大程度上也因為在區域中的特質突出。

　　合生創展湖南分公司總經理羅曉標認為，一線城市黃金周情況不夠理想，很大程度上受制于高企的房價，相比而言長沙仍是“洼地”——日前發布的《2009年7月中國城市房價排行榜》顯示，在中國50大城市中，長沙以新房均價3951元/平方米的數字，排名在43位。“接下來看房交會了，從謹慎的供應量、價格以及購買力三方面分析，我們對接下來的長沙樓市仍保持謹慎樂觀態度。”陳世霞顯得信心十足。

    本報記者 中兵