國慶黃金周全國樓市在一片片“吆喝”聲中走過，概括起來說就猶如天氣，冷暖不一，局部迎來“銀十”。

　　全國一線城市連續(xù)三個月房地產(chǎn)成交量的持續(xù)走低，“金九”成色不足，“銀十”面臨考驗，使得“金九銀十”成了許多一線城市人心中沒法對號入座的空話。

　　北京房價虛高，交易“下滑”；深圳依舊徘徊在“低迷”狀態(tài)，上海的成交量則繼續(xù)著下滑狀態(tài)，但價格卻在上漲，出現(xiàn)量價背離的現(xiàn)象。其實，在這些城市中，房子的貨源都還算充足，需要房子的也大有人在，然而，到底是什么在透支著這些一線城市的樓市需求？一線城市目前價高量縮的跡象非常明顯，而二線城市在本輪樓市復(fù)蘇中價格漲幅遠(yuǎn)小于一線城市。

　　從9月下旬至今全國樓市成交情況可以看出，二、三線城市明顯好于一線城市。北京、上海、天津、深圳成交量均環(huán)比有所回落；廣州、廈門、福州、南京、蘇州、武漢、長沙、重慶、成都、西安成交面積均環(huán)比有所上升，成交均價環(huán)比回落居多，其中蘇州成交量急劇攀升34%，而成都在國慶黃金周期間舉辦的房交會成交金額高達(dá)25億元。“金九銀十”似乎只在二、三線城市出現(xiàn)了。

　　北京：高端住宅價格仍將上漲

　　國慶期間，房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯在調(diào)查中指出，該機構(gòu)發(fā)布的“2009年北京第三季度市場概述”結(jié)果顯示，近期北京住宅銷售市場成交量有所下滑，樓價的上漲抑制了成交量，但該機構(gòu)預(yù)測，在不久的未來，對高端 住宅市場強勁的需求有望持續(xù)，無論是租賃還是銷售價格，都將保持上漲趨勢。

　　該機構(gòu)報告分析認(rèn)為，高端市場的價格繼續(xù)保持上漲，第三季度共有1475套甲級公寓得到預(yù)售許可證，是第二季度的兩倍， 而成交量上漲70.1%達(dá)1235套。

　　高檔別墅市場的成交套數(shù)為400套，而供給量僅為8個項目共計184套。成交均價上漲至每平方米26929元，比前一季度提高7.8%。預(yù)測未來，對高端住宅強勁的需求有望持續(xù)，價格仍將上漲。

　　上海：“假日樓市”房展會均價達(dá)2萬元

　　10月6日，為期4天的“假日樓市”房展會在上海展覽中心落幕。據(jù)主辦方統(tǒng)計，4天內(nèi)共有13萬人次前往試探樓市冷暖，意向預(yù)訂下了1379套房產(chǎn)，意向均價達(dá)到2萬元/平方米，明顯高于去年國慶期間1.2萬元/平方米的意向均價。

　　本次“假日樓市”房展會，共吸引了220家左右參展商，參展規(guī)模又創(chuàng)歷史新高。13萬人次的參展人數(shù)，與去年國慶期間樓市觀望氣氛濃厚時的“假日樓市”參展人數(shù)基本持平，但今年達(dá)成成交意向的幾率高于去年。今年的房展會上，共意向預(yù)訂了房產(chǎn)1379套，意向金額為22.3億元，而去年同期房展會的意向預(yù)訂套數(shù)僅有821套，成交金額為11.7億元。 業(yè)內(nèi)人士分析，今年“假日樓市”房展會成交均價明顯高于去年同期，一方面是因為兩屆參展樓盤的價位結(jié)構(gòu)及成交結(jié)構(gòu)上存在差異，另一方面，的確也有不少樓盤的價格已經(jīng)高于去年樓市低迷時。不少樓盤又創(chuàng)新高的房價，嚇退了購房者。展會上，表示暫時將作觀望的購房者不在少數(shù)。

　　廣州：品牌房企漲聲一片

　　今年“十一”廣州樓市“漲聲”一片，樓價比“五一”期間又有穩(wěn)步上揚。9月26日即有11大新樓盤搶閘入市，成為今年以來單日開盤數(shù)量最多的一天。廣州的恒大、城建、富力、保利、星河灣等都在同一天推出今年的主打新盤。

　　而根據(jù)廣州市房管局9月初公布的數(shù)據(jù)顯示，今年7月份老八區(qū)一手樓價比上半年上升了277元／平方米。而今年上半年比去年每平方米上升了300多元之多。

　　雖然“十一”期間房價還在繼續(xù)上漲，但是并沒有因此而阻擋人們看樓的腳步。消費者也逐漸趨于理性，從市場心理看，人們對提價的預(yù)期已被消化，貨量穩(wěn)定，客戶的接受能力強了，一些優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的樓盤受到了消費者的追捧。在樓市經(jīng)歷“金九”價漲量跌的“滯漲”之后，開發(fā)商加大了對黃金周的賭注，樓盤大規(guī)模入市， 搶占“十一”黃金周市場。同時，9月底樓市成交量回升，使本輪“黃金周”更充滿期待。而今年“十一”恰逢中秋節(jié)，假期由7天延長至8天，似乎也讓黃金周長假期“含金量”高過以往任何一年。另外，有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在具備剛性需求的購房者中，廣州欲在假期期間實行置業(yè)計劃的人群比例占到六成左右，“十一”黃金周將是樓市銷售的黃金時期。

　　南京：“十一”長假樓市出現(xiàn)高位盤整

　　南京市房管局下屬“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月1日至5日，南京住宅認(rèn)購共986套，成交128套，日均認(rèn)購量不到200套，日均成交量則僅25套左右，且成交情況呈逐步下滑的趨勢，5日僅成交5套。

　　9月下旬以來，南京約有3000套住宅上市，“十一”長假前半周，南京也有數(shù)家樓盤開盤。供應(yīng)量加大，使得供需有所逆轉(zhuǎn)，加之二套房貸收緊的影響，樓市顯露出高位盤整的跡象。今年9月份南京市商品房銷售量比8月份下跌16%，一些樓盤預(yù)測的“金九銀十”熱銷場景并未出現(xiàn)。據(jù)了解，長假期間南京市打出價格優(yōu)惠的樓盤至少有20家，促銷活動有“每平方米50—200元優(yōu)惠減免”“總價直降1萬元”“一次性付款9.7折”等。

　　據(jù)了解，最近幾個月南京市一些區(qū)域房價上漲很快，漲幅甚至超過了2007年的高峰期。比如，城中板塊多個項目單價突破3萬元／平方米，奧體板塊銷售價格普遍達(dá)到了1.5萬元／平方米左右，高企的房價讓老百姓“望而生畏”，“有價無市”自然會出現(xiàn)價格調(diào)整。

　　成都：房交會成交逾25億元品質(zhì)樓盤受青睞

　　為期5天的第34屆成都市房地產(chǎn)交易會(2009秋季)10月6日落幕，各參展企業(yè)共成交各類房屋4871套，成交面積46.77萬平方米，成交金額25.86億元。從成交情況看，購房者除了對房屋的建筑質(zhì)量有較高要求外，在性價比、生態(tài)環(huán)境及其他配套等方面也有了更高的追求。

　　房交會共成交金額25.68億元，其中商品房成交4581套，成交面積44.63萬平方米，成交金額24.73億元；二手房成交290套，成交面積2.36萬平方米，成交金額1.5億元。成都房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出購房需求持續(xù)釋放的好勢頭。

　　深圳：秋季房交會高房價嚇走普通購房者

　　房交會向來是深圳樓市的風(fēng)向標(biāo)。5日，2009深圳秋季房地產(chǎn)交易會閉幕。歷時5天的房交會不僅沒有迎來往昔的交易高峰，反而因為過高的房價嚇走了不少普通購房者。

　　此次房交會最大的特點就是一個字—— —“貴”。深物業(yè)旗下的深港一號開盤均價在2.5萬元／平方米以上，羅湖區(qū)的金翠園均價在2.8萬元／平方米以上，要知道這些都是普通商品房，而在今年初這些地方的房價還都在1.8萬元／方米的水平。特區(qū)外的參展樓盤，靠近關(guān)口位置的，均價在1.5萬元／方米左右。可以說，本次參展的深圳樓盤項目都創(chuàng)出了歷史最高房價。

　　本次房交會的另一個特點就是展示的別墅項目比較多，大多數(shù)別墅報價800萬元—1200萬元／棟。據(jù)統(tǒng)計，本次房交會吸引了萬科、招商、佳兆業(yè)、東莞三正地產(chǎn)、海南雅居樂等共有近70個項目參展，外地項目占45%，而價格昂貴的高端樓盤高達(dá)50%。