北京商品住宅期房成交量比8月降8%、成交均價降約400元/平米

　　今年北京樓市“金九”的表現并不光鮮。多家研究機構的數據顯示，9月樓市出現“量價齊跌”的局面，不僅成交量持續回調，成交均價也在連續3個月的滯漲后，出現了首次下滑。

　　業內普遍認為，北京樓市經過9個月的快速上揚后，開始逐步進入調整期，部分性價比高的樓盤會持續熱銷，但部分價格虛高的樓盤則可能面臨滯銷。

　　日均成交量降至319套

　　昨日，記者統計北京市房地產交易管理網數據發現，9月份，北京商品住宅期房簽約量為9571套，平均每日成交319套，環比8月的降幅為8%。數據顯示，9月份的單日交易量多數維持在三四百套左右，已經很少出現之前的日成交量五六百套的局面，尤其是下半月的交易量下降趨勢更為明顯。

　　數據顯示，北京樓市從今年3月份交易量開始出現大幅度上揚，其中4月份的交易量達到歷史最高，隨后交易量呈下降趨勢，但在今年上半年仍能保持一個較高的交易量。從下半年開始，交易量呈直線下降的趨勢。9月份相比8月份的日均347套、7月份的日均350套、6月份日均385套，繼續下跌。

　　“前8個月的交易量雖然有所下降，但交易價格則在上揚。”北京易居房地產研究所副所長牟增彬表示，尤其是6月份開始這種趨勢更為明顯，價格上揚在一定程度上也是交易量下降的因素之一。

　　從價漲量縮變為價量齊跌

　　“金九銀十”一直是北京樓市最火的2個月，但繼8月份京城樓市陷入“價漲量跌”的困境后，傳統的“金九”銷售旺季卻呈現出“價量齊跌”局面。

　　北京協成機構統計的數據顯示，9月份北京商品住宅的成交均價為15807.59元/平米，環比減少了392.41元/平米，降幅為2.42%。這表明，9月成交均價在連續3個月的滯漲后出現了首次小幅下調。

　　協成機構副總經理繆培丹認為，從“量價飆升”到“價漲量縮”再到“價量齊跌”，如過山車般起伏的樓市、似撐桿跳般飆升的房價令很多購房者望而卻步。市場中占比較重的部分自住型購房人由于跟漲無力又回到了觀望狀態，再加上緊縮的二套房貸政策信號，引起投資需求和部分改善型需求的短期離場觀望。由此市場雙方開始陷入新一輪的博弈之中。多種信號顯示樓市正在醞釀調整。(記者張學冬 李宛霖)