樓市期待中的“金九”沒有實現,經過“十一”黃金周的考驗,“銀十”也顯然落空。僅僅從9月中下旬到現在的半個月時間,珠江新城的樓價就升了不止10%,甚至個別樓盤的漲價單價一漲動輒幾千元。

　　高速飛漲的樓價,帶來了成交的銳減。記者國慶期間踩盤看到,熱點樓盤人氣不減,但據陽光家緣的統計數據顯示,10月1日—7日,廣州樓市網簽的數量為832套,人氣顯然沒有拉動成交的上升。記者翻閱同一系統的歷史資料發現,“十一”網簽的數據均低于今年“五一”和去年“十一”。數據顯示,今年“五一”小黃金周3天的成交數據為1224套,樓市深度調整的2008年“十一”黃金周的同期數據接近1000套,顯然今年的成交低迷有些異常。雖然網上簽約與實際成交之間有所滯后,但今年廣州樓市“銀十”的成交想要“大逆轉”可能性不大。

　　“十一”7天成交比不過“五一”3天

　　“金九銀十”一直是廣州樓市一年中的最高潮,但是“奇怪”的成交曲線在今年9月和10月顯現,成交大幅下滑,這在某種程度上直接支持了樓市拐點論,觀望氣氛明顯加重。因此節前部分業內人士也將今年“十一”的成交,看作樓市繼續走熱還是重新低迷的風向標。但是作為廣州國慶樓市黃金月的小高潮,這個長假黃金周的成交顯然讓眾人大失所望。陽光家緣數據顯示,9月廣州全市賣樓7156套。而“十一”8天長假的成交量反而遠遠不如今年“五一”3天的成交。

　　如果按日均成交量來計算,10月1日—7日,廣州樓市網簽賣樓為832套,日均118套；而今年5月1日—3日3天時間,廣州網簽賣樓1224套,日均408套。“十一”黃金周日均成交量竟然不足“五一”日均成交量的1/3。

　　更為嚴重的是,2007年10月開始,廣州樓市受宏觀調控的影響,陷入深度調整當中,2008年的成交慘淡一直讓開發商心有余悸。然而回過頭比較,即使是最讓發展商心驚膽戰的2008年“十一”黃金周7天約1000套的成交量,也遠勝于今年“十一”黃金周7天832套的成交業績。這也難怪昨日有網媒直接表述為“史上最長黃金周成交最慘淡”。

　　但業內專家認為,“十一”黃金周前不少樓盤的開盤搶客分散了黃金周的買家人流。“十一”期間只有江南新苑等少數樓盤開盤,未能真正帶動整個國慶黃金樓市的成交。

　　價格躥升擠走自住買家 引來投資客

　　隨著樓市的上升、各地“地王”的頻頻出現,今年“十一”成交量的慘淡依舊沒有阻擋住廣州樓價的暴漲,這使得不少自住買家的置業半徑越畫越遠。

　　老城區的房子大幅躥升,最令人矚目的當屬珠江新城的珠江都薈,黃金周前后不到10天的時間,樓價每平方米暴漲7000元。除此之外老城其它地方的價格也明顯升高。

　　記者在海珠區踩盤發現,姑且不說舒適型的三房和四房,即便是最普通的兩房住家型,在海珠區起步價也在百萬以上,昔日被看成雞肋的河南“一間房”,如今已邁入百萬豪門。在“十一”黃金周前就已經開賣的翠城花園的“拾翠”組團價格已經超過13000元/平方米,地鐵二號線上蓋頤景華苑四期的價格也是以14000元/平方米為起步。在天河、越秀等老城區,單價在15000元以下的新盤幾乎已經不存在。

　　房地產專家韓世同指出,近幾個月來,廣州樓價都維持在高位水平,普通購房市民很難再承受市中心樓盤的高房價,所以只能在周邊區域購房。今年以來花都、從化、增城等板塊就承接了不少廣州首次置業的自住買家。而記者在看樓車相對集中的宏發大廈就發現,開往花都、從化樓盤的樓巴上座率挺高。

　　樓價的高漲幅擠走了自住的買家,隨之帶來了炒樓投資客的蜂擁出現。“一套房單價升到19000元/平方米以上,而當時買家買的單價只有約16000元/平方米,定金才幾萬元,投入幾萬元賺了幾十萬元”,這種個案在珠江新城并不新鮮。記者了解到,目前珠江新城在售的某盤,其買家絕大多數都是炒家。雖然有些以保值為目的,但是賺到錢就出手的也不在少數。

　　在頤和高爾夫莊園的門口“歡迎溫州購房團到頤和高爾夫莊園參觀”的歡迎牌,顯示炒樓常客溫州團的到訪。而另據透露,“十一”前開盤的熱銷樓盤星河灣·海怡半島也吸引了溫州商會買家的團購掃貨,成交不少。