“史上最長黃金周”市場冷熱不均 部分樓盤爆棚 不少樓盤冷清

　　被稱為“史上最長黃金周”的國慶假期已過，今年樓市的最后一場盛宴緩緩落下帷幕。從今年黃金周來看，樓市的表現好過去年國慶黃金周，不過與今年五一熱鬧的情形相比還有不小的差距。今年五一小長假期間，樓市再度活躍并有全面開花之勢，但是剛剛落幕的國慶黃金周期間，樓市熱點卻只集中在部分區域和部分樓盤上面，相當一部分區域和樓盤表現平平。

　　雖然今年國慶黃金周整體情況還不能用“興旺”兩字來形容，但是部分區域和樓盤的售價上漲之勢卻有點令人瞠目結舌。從記者粗略統計來看，國慶期間部分樓盤售價比節前有5%~10%的漲幅。記者掌握的數據顯示，黃金周品牌發展商銷售火爆，量價齊升，恒大綠洲為廣州黃金周期間單盤銷售冠軍，部分品牌發展商每日進賬兩到三億元。

　　人氣：不同區域差別懸殊

　　今年國慶黃金周適逢中秋節，因此長達8天的假期給樓市帶來機遇。不過從記者巡城探盤來看，今年國慶黃金周人氣明顯稍弱。記者兩次前往宏發大廈停車場，都未見有大量人流聚集的情況，而且在現場派發宣傳資料的樓盤也寥寥無幾。而從記者國慶期間探盤的情況來看，國慶期間樓市人氣明顯分布不均：部分區域的部分樓盤人氣爆棚，而部分區域的部分樓盤冷冷清清。這種“點”狀分布的情況與以往“片”狀分布的情況有著明顯的不同。

　　據記者觀察，比較熱門的樓盤主要集中在白云、海珠、天河和番禺等地。例如白云區金沙洲板塊的恒大綠洲、中糧萬科·金域藍灣和中海清瀾水境，南湖板塊的青花南湖和頤和高爾夫莊園，海珠區的翠城花園和江南新苑，天河區的合生·東御苑以及番禺區的星河灣·海怡半島等。這些樓盤由于都推出大量新貨，吸引了不少人氣。而歷來是樓市火爆之地的越秀、荔灣和天河等中心區域，看樓的人氣并沒有明顯增多。大部分樓盤人氣與以往的雙休日差不多或者略微好點。至于在花都、從化等其他外圍區域，人氣也僅比雙休日好些。

　　樓價：部分區域漲幅達10%

　　業內人士表示，今年國慶黃金周人氣并不如意的原因正是長達8天的假期，很多人利用這個長假安排出游，廣州市內的人流也明顯減少，這給樓市帶來一定影響。而另一個重要的原因就是國慶期間推售的新盤，基本上都在國慶前開盤銷售，因此節日期間沒有新盤的刺激，也讓國慶樓市降溫不少。

　　盡管今年國慶黃金周樓市表現平平，但是樓價卻沒有“甘于平庸”。據記者了解，國慶期間不少樓盤價格比節前有所提升。例如白云區金沙洲板塊、白云大道一帶的部分樓盤，國慶新推貨價格要么比周邊在售產品高出1000~2000元/m2，要么比此前推售的產品高出1000~2000元/m2。這種情況在天河區同樣上演。

　　國慶期間珠江新城、中山大道一帶部分樓盤價格普漲5%~10%，有些樓盤雖然沒有漲價，但是取消了開盤時的優惠。

　　對于這股漲價風，有業內人士表示，主要是目前部分樓盤貨源緊缺供需矛盾大，而且目前開發商普遍沒有資金壓力，因此借機漲價攫取更多利潤。不過此次漲價能否被市場接受還是未知數，因為目前樓價已經處于高位，再度上漲勢必加劇買家觀望心理。

    記者 黃濤