前7天一手房網簽量僅832套與9月相比呈下滑之勢 二手樓市成交量亦不盡理想

　　“十一”黃金周昨日“曲終人散”。回顧過去8天，身負史上最長黃金周期待之下的廣州樓市，卻爆出“大冷”。

　　數據：

　　搜狐焦點對陽光家緣的數據監控顯示，10月1日~7日，全市一手房網簽量只有832套，與9月的每周動輒過千甚至近2000套的成交量相比，呈現直線下滑之勢；二手樓市方面，多個中介機構反饋的情況也顯示，無論是人氣還是成交量同樣未如理想。

　　原因分析：

　　對于一手樓市，不少業內人士分析，原因有三：1.黃金周前不少樓盤已提前“出貨”成交；2.有開發商主動放慢出貨節奏保證利潤率；3.因樓價高企，不少市民已產生抵觸情緒。

　　走勢分析：

　　合富置業市場部總監陳慧紅表示，由于今年的“十一”黃金周假期時間較長，部分市民外出旅游，并不能單憑黃金周這短短8天內的成交情況就對二手樓市作出定論。隨著外出市民陸續回流及一手樓看客轉看二手樓，二手市場的看客量及成交量情況都將有所升溫。另外，有迫切購房需求的買家在多番看樓和深思熟慮之后，外加營業稅費利好進入“倒計時”，將有很大機會在今年年底之前果斷出手。

　　買房眾生相

　　中心城區貨量過少 市民無樓可看

　　“我們在天河和白云的兩個樓盤剩下的貨量不多，在荔灣的一個新盤則未達到預售條件，所以‘十一’公司內部沒有大的推售計劃，這么多年來我也難得放了個大假。”某大型開發商的營銷部門負責人表示。根據陽光家緣數據，“十一”期間網簽成交量排名前十的樓盤只有3家位于海珠等中心城區，其余7個均位于番禺等外圍區域，中心城區供應量過少正是原因之一。

　　“不是我們不看房，而是沒房可看。”年入15萬元的自住型買家周先生說，“黃金周我每天能收到樓盤促銷短信五六個，但十之八九都是郊區樓盤。”記者黃金周期間在郊區看盤也發現，廣州客少之又少。

　　房太貴 改善型買家無奈買“爛尾”

　　石女士在海聯路有一套90多平方米、三房兩廳的物業，由于女兒今年上小學，改善住房條件的需求迫切，在樓市看了半年后她這個假期終于入市，購買了市區某均價在14000元/平方米、總面積達140平方米的原爛尾樓單位。“現在不是還處在可買可不買的階段，而是擔心中心城區的樓再不買就買不起了！”

　　“我的預算在200萬元左右。”石女士說，市區地段的大戶型新單位不少都超過144平方米，總價大于200萬元，而且戶型間隔或地段大多不合自己的“心水”，開發商在“十一”推出的新貨又多是小戶型，而她購買的爛尾樓的價格在現在的“市道”下確實算便宜。

　　換房一族難換房 租個房子觀后市

　　“沒想到賣房之后一下子房價飆得那么高，那就不看了，反正現在光是樓價漲，租金也沒漲，就先租房住吧。”住在逸景翠園的譚女士8月份以1.1萬元/平方米賣了自己住了5年的舊房賺取了差不多100%利潤，如今仍安逸地租住在這個小區里，“租金才2000元/月”。

　　本來，譚女士賣房之后想換個有優質學位的大房，但一圈看下來發現，無論一手還是二手樓價都已攀上歷史新高峰，“這個黃金周一聽中介的報價就沒興趣了”。

　　記者了解到，雖然二手樓買賣成交未如理想，但由于房價高，在“十一”黃金周期間，某些板塊的租賃市場相當走俏。記者從合富置業了解到，在海珠區工業大道北以及荔灣區環市西路一帶都有些想換換新環境的租賃客趁著假期尋獲新的租賃盤源。同時，由于臨近廣交會，越秀建設路一帶已出現短租客，他們多找小戶型公寓。更重要的是，由于樓價增速超過了某部分買家心理價位，這部分人士也轉買為租。

　　原因分析

　　開發商不急賣 購房者不急買

　　樓市遭遇“大冷”究竟是黃金周旅游太火分散了客流的“天災”還是開發商有意為之的“人禍”？

　　開發商主動減慢出貨節奏

　　“‘十一’網簽數據不佳首先是因為與實際成交之間有一定滯后性導致的，但無論最終的成交是否理想，都不能改變樓市全年的反轉趨勢。”維森置業董事長張維倫昨日表示，今年黃金周網簽量很少與去年同期在原因上有著本質不同，去年開發商是被動的狀態，想賣樓卻賣不出去，價位也賣不上去；而今年更多的是開發商主動的選擇，故意拉高出貨價格，減慢出貨節奏。由于去年銷售情況不好，不少開發商今年的銷售目標較低，目前廣州不少開發商已提前完成全年的銷售任務，為了保證更高的利潤率，開發商并沒有把“十一”當作一個非常重要的推貨時機。

　　房價步步高買家重陷觀望

　　中地行市場與傳播部總監張斌認為，由于中心城區供應量較少，開發商繼續拉抬房價，令此前一部分追漲的市民重陷觀望，變得謹慎，更有不少消費者對高樓價產生抵觸情緒。

　　“明年廣州舉辦亞運會，春節過后可能政府不會批準太多的施工，開發商必然要囤貨留到明年時再賣。”張斌表示，另外，今年開發商一早就因應“十一”可能出現的出游高峰提早推新貨，這也導致“十一”期間供應減少。

　　郊區一手樓開售阻二手成交

　　不少樓市買家在“十一”前三天均選擇在家看電視或外出旅游，中原地產各區域分行在國慶節前3天錄得的客流量及看樓量寥寥無幾，不過4日過后，各分行收客情況開始好轉。

　　中原地產白云區各分行反饋的信息顯示，黃金周前5日客流量及看樓量較平時周末少，二手樓成交量下滑；而樓價高企，加強買家觀望，導致二手業主不再出現反價情況。而老城區如西關板塊的二手樓買家雖然購買力很強，但購買欲望很疲軟。此外，番禺區等外圍區域受一手樓多盤推售影響，二手樓成交量及看樓量均不理想。(記者賴偉行、李婧）