長(zhǎng)達(dá)8天的黃金周今日落幕，廣州樓市也開(kāi)始盤(pán)點(diǎn)。由于要避開(kāi)閱兵及中秋，新盤(pán)新貨紛紛提前在節(jié)前一周搶閘或押后到3日后開(kāi)盤(pán)，而樓價(jià)高企、極少優(yōu)惠打折，更是直接影響成交。

　　總體而言，廣州市區(qū)樓盤(pán)在史上最長(zhǎng)黃金周，成交為最平淡黃金周；但周邊遠(yuǎn)郊區(qū)域因價(jià)格還略有吸引力，反而仍有亮點(diǎn)；品牌開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售火爆，部分品牌開(kāi)發(fā)商每日進(jìn)賬二至三億元。

　　網(wǎng)簽量甚至不如去年“十一”

　　據(jù)陽(yáng)光家緣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日-10月6日，廣州一手住宅網(wǎng)簽量為704套，日均不足120套。與今年“五一”小黃金周的日均成交408套根本無(wú)法相比，甚至還不如深度調(diào)整的2008年“十一”黃金周，去年同期日均銷(xiāo)售量還有148套。

　　不過(guò)，該數(shù)據(jù)由于存在一定的滯后性，也未必是最后的成交量，完整數(shù)據(jù)要等一周后才見(jiàn)分曉。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，黃金周樓市成交如此之淡，主因有二：一是不少新盤(pán)提早在節(jié)前一周開(kāi)盤(pán)，搶去了黃金周的風(fēng)頭。粗略統(tǒng)計(jì)，光是黃金周前一周末，就有起碼11個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，節(jié)前一周一手住宅網(wǎng)簽量就達(dá)到1644套，是本次黃金周的2倍多。

　　其二，樓價(jià)高企、鮮見(jiàn)打折，也成就了一個(gè)“灰色黃金周”。記者踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，想找一個(gè)優(yōu)惠打折的盤(pán)非常少，多數(shù)只是給個(gè)付款折扣。難怪中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜說(shuō)，從事多年房地產(chǎn)行業(yè)，這是見(jiàn)到的最清淡的一個(gè)黃金周。

　　郊區(qū)價(jià)位相對(duì)合理盤(pán)賣(mài)得不錯(cuò)

　　市區(qū)樓價(jià)高企，對(duì)價(jià)格相對(duì)便宜的郊區(qū)盤(pán)反而有利。碧桂園鳳凰城“映山”組團(tuán)10月1日開(kāi)盤(pán)，147萬(wàn)元一套的和院小墅抵買(mǎi)，平均每分鐘成交200多萬(wàn)元。位于花都的假日半島，獨(dú)棟小別墅僅128萬(wàn)元，吸引上千人擠爆銷(xiāo)售中心，國(guó)慶開(kāi)盤(pán)三天銷(xiāo)售額逾1億元。

　　價(jià)格才是硬道理。同樣地，金沙洲的恒大綠洲、清遠(yuǎn)首個(gè)高端純別墅社區(qū)———奧園·學(xué)院別墅，都以相對(duì)合理的性?xún)r(jià)比開(kāi)盤(pán)，吸引了眾多買(mǎi)家前來(lái)購(gòu)買(mǎi)。

　　專(zhuān)家分析，今年上半年，不少開(kāi)發(fā)商已完成全年的銷(xiāo)售任務(wù)，因此賣(mài)房也不緊張，而且剩貨不多，不急著促銷(xiāo)賣(mài)房。鑒于一手住宅在連續(xù)幾個(gè)月的成交萎縮后，才有可能降價(jià)，預(yù)料如果降價(jià)最快也要到11月左右，因?yàn)閷脮r(shí)將有新一輪的推貨。

　　趙燕華、潘淑芝