京城西部區域樓市將在10月份迎來年度放量高潮。本報記者獲悉，備受矚目的石景山最大體量的住宅項目融景城，明確將于10月入市；一些小體量樓盤也將在10月入市，如CRD銀座、歐洲公館；此外，一些老盤后期也會繼續推出，如大成郡、中堂等。初步預計，四季度京西樓市的供應量將超過百萬平米。

　　石景山大盤10月入市推動放量

　　記者從石開地產了解到，融景城的開盤時間已定為10月中旬，但開發商未透露具體日期。融景城建筑面積達50萬平米，是石景山區最大體量住宅項目，建成后將為市場提供近3000套住房。

　　上半年，石景山樓市表現活躍，但隨著銷售的推進，逐漸表現出后繼乏力的狀況。調查顯示，目前區域內在售項目僅4個，如璟上璟、石景山萬達廣場等，由于項目稀缺，整體成交率良好，部分項目僅剩尾盤在售。

　　此外，在石景山與海淀、豐臺交接處區域，上半年僅有中堂、大成郡、中糧萬科紫苑等少量住宅在售。

　　10月將要入市的詩景長安和CRD銀座，二者體量之和僅是融景城的1/5，因此，10月入市的融景城將會構成2009年石景山區住宅放量高峰；行政區域交接處的歐洲公館、紅庭等，也將推進西部放量整體增長。

　　區域房價或將進一步走高

　　業內認為，石景山是北京老城區之一，很多業主急需更新換代，這部分改善型需求，加上一些年輕購買階層，形成巨大的需求市場；而另一方面，商品住房供應短缺。

　　萬有引力機構總經理韓永坤稱，區域利好頻現使市場看好京西樓市的發展潛力，其價值被重估。而品質大盤入市也合理推動區域補漲。

　　數據顯示，目前京西四環住宅項目均價已在16000元/平米以上。比如，萬達廣場銷售均價為17000元/平米，萬科中糧紫苑成交均價為19000元/平米。石景山住宅均價也達15000元/平方米以上。不過，相對于東、北的同環線地段近20000元/平米的價格而言，尚處于價格洼地。目前，京西樓市追漲勢頭不減，融景城周邊二手房價格已達13500元/平米。

　　京西10月入市純新盤一覽　來源：協成機構

　　項目名稱 位置 均價(元/平米) 戶型

　　歐洲公館 玉泉路與金溝河路交叉口 25000 120、150平米二居、三居

　　詩景長安1號樓 石景山區半月園公園兩側 15500 60-135平米

　　雅世·合金公寓 永定路與田村路交會處 20000(精裝) 70-90平米

　　融景城 八角游樂園對面 13500 88-140平米