黃金周睇樓

　　　　改善型換房族嘆無房換

　　　　-廣州樓市供應兩極分化：要么太大要么太小，獨缺120-140平方米戶型-專家呼吁是時候檢討“90/70”政策了

　　“90/70”政策的“后遺癥”在國慶樓市越發凸顯：廣州新盤新貨不少，但在產品供應上卻趨向兩端，要么是144㎡以上超大戶型，要么是90㎡左右的兩房或小三房的中小戶型，而最受首次改善型換房族歡迎的120-140㎡的大三房或四房戶型奇缺。

　　中等戶型少得可憐

　　連日來，記者在不少樓盤看到，很多首次換房者都在抱怨：“為什么我想要的房子卻沒有，90㎡以下戶型太小，150㎡以上總價又太貴，買不起。”

　　據了解，今年不少開發商推出的樓盤戶型呈現兩極分化格局：一是大多數是小戶型，面積從50-100㎡不等。海珠的一家大盤，主力為70-100㎡兩房及三房戶型，兼有少量大戶型。記者采訪發現，另有兩家樓盤也主推小戶型。

　　另一方面則是一下就躍到150平方米大戶型。如：珠江新城的一家樓盤全部為大戶型，191-270㎡，總價400萬元；另一家樓盤公寓主力戶型為169-207㎡三房，價位在2.7萬元-3萬元每平方米，一套總價起碼在456萬元以上。

　　一家知名地產公司項目部總經理黃韜表示，“國慶期間90㎡以下戶型單位超過總供應量的50%，換房者想要的大戶型少了很多。”

　　據悉，兩年前，“90/70”政策頒布規定“90平方米以下商品住宅的比例至少占70%”，當時中小戶型受到追捧，可在今年受歡迎程度大打折扣。廣東省情調查研究中心發布的最新報告顯示，91-130㎡戶型面積是購房者最多的選擇，達36.9%。

　　“90/70”政策該檢討

　　為什么120-140㎡房子那么少？據分析，這種產品結構是“90/70”政策的“后遺癥”。因為當時政策限定，開發商不得不生產大量90㎡中小戶型，但小戶型梁柱用料多，建造成本其實比大戶型還高，為拉平利潤，便盯上做大戶型，朝向好，戶型好，單價總價都高，以吸引有實力的多次置業買家。

　　不過，開發商對市場是敏銳的，于是，悄然出現了一批“二合一”大戶型產品。商家在樓盤規劃時早有“預謀”地設計出可將兩套單位打通成一套的戶型。如：在番禺華南新城某知名豪宅樓盤，新推的一些單位，也是兩套打通而成。銷售人員說，房產證將會有兩個。更絕的是，金沙洲某盤，雖屬“90/70”中小戶型住宅產品，但超大陽臺上早已設好電話線、寬帶網接入口，只要愿意，收樓后把陽臺一封，便是12㎡一間房。

　　有專家認為，國家出臺“90/70”政策本意是保障中低價位、中小套型住宅的有效供應。但戶型選擇完全是市場化的東西，目前市場主推的兩種產品卻忽略了主流買家。“從長遠來看，該政策要放開。經過這兩年多觀察，現在也陸續出現一些問題，是時候作一個檢討了。”一家知名地產公司項目部總經理黃韜認為。(趙燕華、潘淑芝)