3.5萬套房在售 創(chuàng)下今年新高市區(qū)郊區(qū)各占一半，選擇面雖廣，但房價離大多數(shù)人7000元/m2的期望仍差距甚遠

　　編者按

　　這個黃金周，因為建國60周年大慶及八天長假顯得不同尋常。舉國歡慶之時，為自己添一套合心水的房子豈不是喜上加喜？像以往黃金周一樣，本報再次關(guān)注節(jié)日期間的廣州樓市，希望能為讀者買房換房提供一些參考。在此特別提醒，從節(jié)前記者踩盤來看，最要命的房價似乎并無松動跡象，無須被過節(jié)期間的購物沖動左右，倉促出手。帶著一份南都實地考察，可能會讓你更到位地“理論聯(lián)系實踐”。

　　今年最后一個房地產(chǎn)銷售高潮伴隨十一黃金周而至，雖然有部分樓盤提前一周“搶跑”賣樓，但3.5萬套在售產(chǎn)品仍將創(chuàng)造今年以來的最高紀錄，全新貨量更是較五一小黃金周多出2/3。

　　然而選擇面雖廣，買家看完樓估計都會情不自禁掂量下自己的口袋。因為此前廣州超過9000元/平方米的商品住宅均價，離多數(shù)市民7000元/平方米甚至以下的房價愿望相距甚遠。

　　十一樓市究竟收成如何？在業(yè)界人士看來，價格高低將成為關(guān)鍵性因素。

　　新貨較“五一”多三分之二

　　根據(jù)廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)站昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全市十區(qū)的可售商品住宅為35569套，總建筑面積達到429.25萬平方米，略高于五一小黃金周時的水平。至于在此期間亮相的全新產(chǎn)品，合富輝煌、經(jīng)緯、中原三家研究機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)是2萬套左右，比五一黃金周時多出2/3，不過其中七成貢獻來自于舊有樓盤的新推組團，而全新項目不少已經(jīng)在節(jié)前一周登場亮相。

　　與近年來廣州樓市新貨大多集中在近郊區(qū)域不同的是，中心城區(qū)在今年十一黃金周的供應(yīng)量與前者幾乎平起平坐。其中“傳統(tǒng)四強”花都、天河、番禺、白云仍是十一黃金周前后供應(yīng)的主力區(qū)域，加上呈異軍突起之勢的荔灣，這五個區(qū)域的供應(yīng)占到了總量的3/4。

　　花都區(qū)依然憑借6746套的數(shù)據(jù)排名全市單區(qū)供貨榜首，占據(jù)總量的20%，其次為天河和番禺的6746套和5369套，曾在去年排名靠前的白云區(qū)雖然退出三甲，但仍以4378套位列第四。

　　值得一提的是荔灣區(qū)，這個近年來一直默默無聞的板塊在十一黃金周前后突然發(fā)力，君湖華庭、和黃逸翠灣、萬科柏悅灣等標志性樓盤均有新貨上市，使得區(qū)域總供應(yīng)量達到4198套。

　　已有樓盤提前一周“搶跑”

　　記者了解到，今年十一黃金周全新產(chǎn)品雖然占據(jù)市場供應(yīng)大頭，卻以舊盤推新為主，首次亮相的樓盤不少已經(jīng)選擇在上個周末入市銷售，典型項目包括星河灣海怡半島、恒大綠洲、祈福生活無限、珠江都薈等，其中星河灣海怡半島還以10.9億元的成績，創(chuàng)下了今年以來廣州樓市單盤開盤銷售進賬最高紀錄。

　　雖然不少樓盤“搶跑”，但十一黃金周仍然看點十足，明星樓盤鳳凰城、廣州雅居樂、荷塘月色、中海金沙熙岸等均將推出全新的產(chǎn)品組團，當中不乏現(xiàn)代四合院、三層復式、六米挑高陽臺等代表當今樓市最高水準的創(chuàng)新設(shè)計。

　　從新貨的戶型結(jié)構(gòu)來看，兩房和三房單位將成為市場供應(yīng)主流，二者合計15903套，占全部新貨的75.75%；一房和三房以上的產(chǎn)品分別占6.3%和41.2%。除此之外，今年十一黃金周的別墅產(chǎn)品將有5.0%左右的份額，它們主要分布在花都山前大道板塊、從化溫泉板塊等近郊區(qū)域當中。

　　業(yè)界估計樓價還會漲

　　經(jīng)緯地產(chǎn)研究中心經(jīng)理朱欣苑表示，今年的樓市在年初便呈現(xiàn)出“小陽春”態(tài)勢，在五、六月發(fā)展為成交井噴的“艷陽天”行情，進入七、八月份，市場的供應(yīng)已相對不足，隨著十一黃金周前后新一輪推貨高潮的到來，市場熱度將得到恢復和抬升。不過供應(yīng)量的上漲并不意味著價格的下降，因為多數(shù)開發(fā)商在經(jīng)過今年前9個月的銷售高峰之后，年度任務(wù)壓力驟減，對于他們來說，十一黃金周將以追求利潤為主，因此在此期間將采取穩(wěn)中帶升的定價策略。

　　在預測十一黃金周的市場成交熱度時，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜則表示出了“不太看好”的態(tài)度。他指出，一方面高漲的樓價已經(jīng)開始超過不少消費者的承受能力，另一方面市場主力供應(yīng)的產(chǎn)品以中、大戶型單元為主，這客觀上也將大量渴望購買門檻較低的小面積住宅的首次置業(yè)者擋在了門外。

　　市民觀點

　　九成買家喊貴最盼直接降價

　　本報昨日與新浪樂居網(wǎng)聯(lián)合進行的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，對于國慶期間的房地產(chǎn)市場，超過九成以上的買家都在喊“貴”，因此，絕大多數(shù)人都希望開發(fā)商能夠?qū)⒔祪r作為樓盤的促銷手段。

　　最期待房價？低于7000元/平方米

　　截至昨日中午12時，共有562人參加了此次調(diào)查。結(jié)果顯示，市民對于房價的看法呈現(xiàn)一邊倒的態(tài)勢。認為“非常高，遠遠超過普通市民的實際購買能力”的得票率高達84.8%。

　　買家能夠接受的房屋價格大概是多少？76%的受訪者將票投向了低于7000元/平方米的價格區(qū)間，目前實際上能夠滿足這一條件的住宅，大多分布在番禺、花都、南沙、黃埔等外圍區(qū)域，中心城區(qū)的“七字頭”一手房已幾乎絕跡。廣州市國土房管局最新發(fā)布的信息也顯示，8月份廣州商品住宅均價已經(jīng)達到9314元/平方米。

　　哪種促銷最受捧？直接降價

　　在海珠區(qū)工作的張小姐是認為目前樓價較高的市民之一，她于9月中旬認購登記了翠城花園一套住宅，上周末開盤時趕到現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)自己的目標單位均價達到了1.4萬元/平方米，遠遠超出了1萬元左右的心理預期。無奈之下，張小姐只得將籌號讓出。

　　由于目前廣州樓市商品房價格偏高，因此有九成的置業(yè)者希望開發(fā)商采用最干脆的促銷手法——— 直接降價，認可送車位、管理費以及名牌家電等間接降價促銷方式的投票者約為7%。

　　多大房子最想買？90-120平方米

　　隨著90/70政策中“90平方米以下商品住宅比例至少70%”的逐漸放開，中小戶型的受歡迎程度也大打折扣。90平方米以下商品房的青睞者約為43%，而在去年同類調(diào)查中，其得票率高達六成。其中愿意買40-60平方米住宅的買家約為5%，考慮40平方米以下小戶型的更是僅有2.31%。

　　此消彼長，希望購買90-120平方米住房的比例已經(jīng)達到53.9%，超過半數(shù)，另外還有約3%的受訪者希望購買120平方米以上的大面積單位。

　　黃金周購房意愿調(diào)查表

　　“金九銀十”廣州十區(qū)樓盤供應(yīng)區(qū)域分布

　　部門動作

　　嚴查開發(fā)商違規(guī)收“誠意金”

　　長達8天的國慶黃金周到來，樓市又將迎來看房選房的最佳時機。廣州市國土房管局昨日發(fā)布通知，全面“封殺”違規(guī)收取購房誠意金，嚴查違規(guī)收取購房誠意金行為。

　　廣州市國土房管局要求，開發(fā)商取得《商品房預售許可證》前，不得以任何形式對外銷售商品房，不得與購房人簽訂商品房認購書或以任何形式收取購房人的意向金(誠意金)、定金。

　　開發(fā)商取得《商品房預售許可證》后，如雙方協(xié)商同意簽訂認購書并支付一定數(shù)額購房定金的，應(yīng)按照《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定，在認購書中約定所收定金的具體數(shù)額和不按時簽訂商品房買賣合同的違約責任。(朱大尉 王衛(wèi)國)