據福州各大地產網站信息顯示，8月份福州樓市的成交數據在迅速下滑，商品房總簽約套數僅為2611套，比7月大幅減少了2822套，降幅達到51.94%，而簽約面積也比7月減少347203㎡，降幅更是高達54.13%，房地產業(yè)內人士認為，樓市轉冷是受供求關系的影響。由于新增供應量不足，影響了成交數據。而此次在供應不足的情況下，樓市已經積聚了有需求的購房者，隨著9月底新盤的推出，以及國慶黃金周樓市節(jié)促的到來，成交量將會逐步上升。樓市即將迎來一年一度的銷售購買雙熱的黃金時節(jié)。

　　節(jié)促現象一：可售貨量將激增

　　地產企業(yè)一年中最重要的攬金營銷節(jié)點正式開始。從城區(qū)有新增供應的幾大盤來看，“黃金周”期間約有數十個項目有潛在供應。在這些新增供應的樓盤中，如江南水都心銳、融僑觀邸2期、金輝天鵝灣、金輝伯爵山、東方名城、新倉山洋樓、陽光理想城1期丹寧頓小鎮(zhèn)、陽光烏山榮域、世歐彼岸城、三迪首府118、泰禾紅樹林等，而在接下來的三個月，將有融僑旗山別墅、金輝賦都、三盛托斯卡納、華潤橡樹灣、萬達廣場金融街、世歐上江城、正祥橘郡、融信大衛(wèi)城、唐乾明月等項目面市，隨著這些新盤陸續(xù)增多，近半年來的供需結構性失衡狀況有望逐步得到緩和，后市供求比或將發(fā)生逆轉。貨量的充足，價格的堅挺，有人士預計“國慶黃金周將會促銷兩旺”。而也有開發(fā)商在可售貨量相對增加、后市不確定的現狀下，展開促銷行動以圖“搶跑”金九銀十。

　　節(jié)促現象二：營銷推廣力度加大

　　隨著各樓盤的推廣力度加大，各樓盤營銷方式也頻頻亮相，舉行各式各樣的活動，試圖在開盤前保持市場熱度。為慶祝新中國成立60周年，名城地產推出只要購買東方名城華郡香郡實景現房，即可贈送裝修基金國慶大禮；金輝天鵝灣3期全景觀組團10月2日盛情綻放，此次推出的戶型約75~121平方米寬景戶型，成功購買最高可優(yōu)惠30000元/套，金輝伯爵山二期：114~132平方米稀缺優(yōu)質三房，國慶購買最高可優(yōu)惠18888元。位于烏龍江畔的中庚城也吹響了節(jié)促的號角，將提供少量特價房，可享受最高近10萬元優(yōu)惠；受廣大購房者關注的中天金海岸領江十棟在10月2日開始選房，成功選房客戶每套即享10888元優(yōu)惠及現場大抽獎。如購房者在10月1日~8日認購泰禾紅樹林上層，同樣可享最高20888元/戶的優(yōu)惠；三迪首府118全江景層峰大宅在國慶盛典期間也推出最高可獲贈68888元的優(yōu)惠活動，此外還有眾多樓盤紛紛采用不同的手段博取人氣。新盤集中放量，將市場熱度一度推高，“此舉志在提升金九銀十的節(jié)促氣氛。”易居克而瑞福州機構高級分析師施奇輝面對福州樓市的現狀這樣認為。

　　節(jié)促現象三：“吹風價”不斷刮起

　　“新盤價格可能要等到發(fā)售前一兩天才知道”，金山某項目相關負責人在接受采訪時表示，據了解目前樓盤的定價，是多數開發(fā)商最頭疼的事。如果價位定高了，有價無市可能賣不動；定低了，也有可能被客戶搶購。因此反而更不著急買樓。從這個意義上來說，近期即將上市的部分樓盤只是開放示范單位、開放樣板房，并不著急定價，也許正是明智之舉。從中我們也可以看出，各新盤項目實質上將開盤前的市場預熱看成是一個對意向買家詢價的過程，便于更準確地找到樓盤在消費者心目中的位置。然而，雖然開發(fā)商并不著急報價，可各大業(yè)主論壇上，關于各新盤可能的售價卻不斷傳開。“到了售樓部才發(fā)現人氣還是不錯”，有不少業(yè)主在論壇上表達相似的看法。施奇輝表示“由于前段時間新貨供應不足，壓抑多時的自住需求還是存在的。”