市區單價萬元以下樓盤少見 1萬~1.2萬/m2是筍盤主流價

　　黃金周三大看點之筍盤

　　在樓價已重回“萬元時代”的如今，要想找個筍盤還真是相當的不容易。不過，鑒于廣大市民對筍盤的追求永遠沒有止境，本報記者也從今年黃金周新推貨中努力尋找了一些筍盤出來向大家推薦。當然，按照以往的觀點來看，這些筍盤中，相當一部分的價格可是有點嚇人的。

　　在市區樓盤中，單價低于萬元的樓盤可謂是個稀罕物了。目前中心區的樓盤價格普遍在1萬元/m2以上，但是仔細找找，還是能找出幾個價格不過萬元的樓盤。其中最筍的要數天河龍洞的瑜翠園，帶裝修價格大概在8500元/m2，這么算來，首付15萬元就可以買個三房了。其他單價低于萬元的也并不多見，只有芳村的荔江美筑以及海珠區的中順·領御公館，而且這些樓盤也只是部分產品單價低于萬元。除去這幾個樓盤，市區其他樓盤比較低的多集中在1萬~1.2萬元/m2這個價格區間。

　　在中心城區之外的區域，無論是別墅還是洋房，價格與市區相比差距十分大，因此普遍來看有點筍了。洋房方面，花都、從化、南沙等區域的洋房價格多在“4”字頭，其中價格上最“抵”的是勤天·一品樹院，毛坯均價3800元/m2。別墅方面，目前別墅產品價格差距比較大，從5000多元/m2到1萬多元/m2不等。不過“5”字頭、“6”字頭的別墅也不少。例如南沙境界，200平方米的疊拼別墅和聯排別墅，起價只有100萬元。此外像東方夏灣拿、方圓明月山溪等別墅盤，部分產品售價均在6500~7000元/m2之間。記者 黃濤

　　荔灣：100萬以下選擇少

　　荔江美筑：

　　“2+1”戶型100萬左右

　　荔江美筑首期已于上周開售，均價為11500元/m2(包2500元/m2裝修)。隨著首期單品的售罄，項目新一期也開始接受咨詢登記，依然主打73~75平方米兩房和90~107平方米的三房單位。記者在現場見到，其73平方米的兩房由于總價較低，頗受年輕買家關注，另外其可將情景陽臺變成書房的“2+1”三房單位，總價也主要在90多萬~120多萬元，較符合改善型買家的預算。

　　逸彩新世界：

　　三房最平100萬有售

　　逸彩新世界將推出全新組團“朗逸廷”，價格區間預計主要在10000~12000元/m2(包裝修)。該組團緊鄰地鐵五號線滘口站，三房單位的總價區間主要在100萬~140萬元。

　　荔港南灣：

　　60多萬可買小復式

　　荔港南灣近期開放了新貨板房，雖然價格未定，但預計在1.7萬~1.9萬元/m2(包裝修)，由于可計算面積較少，總價相對較低。記者在現場見到，其小復式單位設計相當吸引人，除了部分小戶型樓下為客廳，樓上為房間外，大部分50多平方米的小復式單位都能做到樓下有客廳、餐廳、房間及廚廁，樓上有主人房、兒童房及可作為書房的空間。其30多平方米的單位，總價有望控制在60萬~70萬元一套。 記者 陳白帆

　　白云：三房多超100萬元

　　嶺南新世界：

　　總價90多萬起

　　嶺南新世界將推出一批全新90~110平方米實用舒適型的三房單位，價格區間主要在1萬~1.2萬元/m2(包裝修)。

　　青花南湖：

　　“N+1”戶型重出江湖

　　青花南湖將在黃金周推出最后一棟樓宇，仍以99~114平方米帶主人房套間和入戶花園的三房單位為主，而部分“N+1”型可“3房變4房”、“2房變5房”的搶手戶型也將再度出現其中。

　　金域藍灣：

　　100多萬能買江景三房

　　中糧萬科·金域藍灣最近將開售二期樓王B9、B10“內園外江”精華組團。據了解，該批單位主要戶型為100平方米左右三房，附帶大入戶花園和景觀陽臺。由于朝向不同，該批單位的景觀也有不同，東南向戶型迎面望向長達380米的珠江江景；東北向單位則能越過別墅區看江景，而南北向戶型單位則正對中心園景，通透的空間直接享受內園外江的舒適效果。記者陳白帆

　　天河：筍盤聚集東部北部

　　瑜翠園：首付15萬買三房

　　斷貨有兩個月時間的瑜翠園，黃金周期間將推出最后一期約100套住宅，主力戶型為86~105平方米左右的中小戶型。此次推出的湖山壓軸組團，包括首次面市的類別墅湖山三房，首付僅15萬元/套起，附送2000元/m2裝修。

　　偉騰·偶寓：1.1萬~1.2萬元/m2

　　偉騰·偶寓主推A棟，價格在1.1萬~1.2萬元/m2，毛坯交樓。主力面積為29~109平方米，包括單身公寓、兩房及三房單位。該盤位于黃埔大道中，地理位置優越。

　　陽光假日園: 1.2萬~1.3萬元/m2

　　陽光假日園黃金周主推戶型有南向80平方米的小三房單位和北向75平方米和78平方米的兩房單位，其中C1、C2棟為市區少見的11層的小高層單位，售價1.2萬~1.3萬元/m2，帶1500元/m2裝修，該盤還是車陂一帶少有的雙地鐵花園小區。

　　海珠：最筍盤單價九千多

　　中順·領御公館：海珠最筍盤

　　中順·領御公館位于工業大道南，9680元/m2起，均價10800元/m2(毛坯)，為目前海珠最“筍”盤了。目前該盤在售156~160平方米的四房單位，均為項目A、B、C棟里最好戶型最好朝向的樓王單位。

　　濱江·瑞城：最低11000元/m2

　　現在樓盤高層價格已到13000元/m2，但也有少量的中低層單位及大戶型單位價格11000元/m2。其188平方米的大戶型，是兩個兩房單位通過一個空中花園連接的格局，在市區樓盤中比較少見。記者龍蕾

　　番禺：敏捷地產兩盤相當筍

　　近期，錦繡銀灣推出了壓軸產品“創意空間”，該產品分別位于樓宇的頂層和底層，面積在100~200平方米之間，戶戶均有6~8.5米層高，具有買一層送一層的特點，使用率超高。最低總價150萬元/套，此總價也是目前華南板塊江景盤中最實惠的。

　　位于番禺洛溪南浦島的江景大盤項目錦繡半島，將于十一期間再次推出十里香堤組團全新二期單位，產品面積在80～125平方米，產品類型豐富，并有毛坯、裝修兩種標準可供買家選擇。毛坯單價預計在8000元/m2，帶裝修均價約8800元/m2。 記者 王荔玨

　　從化：別墅多在“6”字頭

　　國慶期間，上城灣畔將推出全新湖畔85~144平方米的洋房單位，首付10萬元/套起。戶型以實用的小三房為主，為大批購房者提供了一步到位的選擇。

　　國慶期間，東方夏灣拿將正式推出巴哈馬二期全新產品，面積為258~266平方米，四層六房三廳全套房設計。產品上最大特點就是在原來地上三層別墅的基礎上，增加了負一層的設計，前庭后院立體園林，負一層設計成“步出式”園林。售價6999元/m2，附送50萬元的裝修。

　　明月山溪首推“文明里”組團在189~324平方米之間，毛坯售價6500元/m2起。該組團最大的特點就是所有的別墅產品都有一個面積65~125平方米不等的多功能陽光地下室，并且是帶產權附送。記者 黃濤

　　南沙：100萬可買200m2別墅

　　國慶假期將至，南沙境界將推出一批別墅新單位，每套起價在100萬元。據介紹，“賞墅”推出約12套的特惠單位，是面積約200平方米的疊拼別墅和200平方米的聯排別墅。此期產品依山而建，巧妙地利用了景觀資源，通過大花園、超寬露臺、庭院等設計，將內外景觀融為一體。其中的倚山疊拼別墅更贈送地下室或獨立車庫。此外，該盤還將有部分64平方米小復式現樓單位推出，首付僅7萬多元。記者 王荔玨

　　花都：最“抵”樓盤單價三千多

　　雅寶新城、天湖峰境、勤天·一品樹院三個新盤，在9月都推出了項目的主打產品洋房。雅寶新城主推91~200平方米的單位，兼有少量的370平方米的復式單位，主力戶型為130~150平方米的三房，價格4880元/m2(毛坯)起。而天湖峰境則是96~171平方米的三房到四房單位，均價4600元/m2，送價值1600元/m2裝修。價格上最“抵”的是勤天·一品樹院，90~147平方米的洋房，均價3800元/m2(毛坯)。

     記者龍蕾 黃濤