國(guó)慶樓市已搶閘起步，不少新盤(pán)提前亮相，種種跡象顯示，盡管1.73萬(wàn)套新貨的供應(yīng)量上比去年同期增長(zhǎng)6%，但價(jià)格未有下調(diào)跡象，不少置業(yè)者望樓興嘆。在此情況下，價(jià)格相對(duì)便宜的二手樓就成為他們的選擇之一，有望帶動(dòng)二手樓市在“十一”走出好行情。

　　一手不降價(jià)，二手樓得益

　　按照往年經(jīng)驗(yàn)，“金九銀十”時(shí)期開(kāi)發(fā)商普遍會(huì)優(yōu)惠促銷(xiāo)，在此期間，一手樓盤(pán)的折扣會(huì)成為全城矚目的焦點(diǎn)，但二手樓市則會(huì)受到冷落。

　　不過(guò)，從最近大半個(gè)月的市場(chǎng)反映來(lái)看，今年二手樓市受一手樓市的沖擊并不明顯。滿(mǎn)堂紅的分行經(jīng)紀(jì)反映，原以為靠近黃金周看二手樓的人會(huì)有所減少，沒(méi)想到最近反而更忙了。

　　滿(mǎn)堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉分析，這主要是因?yàn)橐皇謽歉呔硬幌拢�令不少置業(yè)者轉(zhuǎn)投二手樓市。雖然眼下許多樓盤(pán)對(duì)外都宣稱(chēng)打折優(yōu)惠，但折完的價(jià)格往往仍高于以前。中心六區(qū)的一手均價(jià)已突破1.2萬(wàn)元/平方米，且戶(hù)型又以大面積為主，普通置業(yè)者確實(shí)很難接受這么高的門(mén)檻。相對(duì)而言，二手樓價(jià)格雖然也不低，但畢竟只是8500元/平方米左右，選擇面比一手樓廣得多。

　　調(diào)查顯示，由于不少打算買(mǎi)一手樓的剛性需求轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)，導(dǎo)致二手樓市初次置業(yè)者的比例從平常的不足七成，提高到了78.3%。

　　樓價(jià)“越看越貴”趕緊出手

　　成交數(shù)據(jù)顯示，近期珠江新城、濱江東等“次新房”較多的板塊，二手成交火熱。滿(mǎn)堂紅珠江新城分行主管分析，珠江新城二手成交轉(zhuǎn)好，其中一個(gè)原因是部分防通脹的客戶(hù)看到一手樓越賣(mài)越貴，國(guó)家又宣布明年將繼續(xù)實(shí)行適度寬松的貨幣政策，抓緊入市。

　　而滿(mǎn)堂紅海珠羅馬分店主管趙惠玲也表示，近期南洲板塊單價(jià)10000元/平方米以上、總價(jià)在100萬(wàn)元以上的“次新房”成交火爆，改善型和保值型的客戶(hù)出手毫不手軟。成交的客戶(hù)當(dāng)中，相當(dāng)部分是因?yàn)閺娜ツ曛两駱莾r(jià)“越睇越貴”，現(xiàn)在又有消息稱(chēng)“開(kāi)發(fā)商在國(guó)慶還要漲價(jià)”，因此干脆出手。相對(duì)而言，購(gòu)買(mǎi)5000-7000元/平方米左右的中低端二手房的客戶(hù)則謹(jǐn)慎得多，主要是因?yàn)樵擃?lèi)客戶(hù)的資金預(yù)算有限。

　　“穿衣戴帽”令老城物業(yè)升值

　　合富置業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)陳慧紅分析，隨著各項(xiàng)“穿衣戴帽”工程實(shí)施，老城區(qū)一些樓齡較長(zhǎng)的房改房物業(yè)有望煥然一新，二手價(jià)格顯著提升，加上它們具備新興城區(qū)無(wú)法媲美的教育配套和生活配套優(yōu)勢(shì)，因此在國(guó)慶期間也是不少買(mǎi)家看樓的焦點(diǎn)。

　　合富置業(yè)建設(shè)五馬路分行人士表示，樓梯樓加裝電梯后，對(duì)老城區(qū)二手樓市場(chǎng)帶動(dòng)明顯，目前建設(shè)五路一帶的樓梯樓9層的頂層物業(yè)二手均價(jià)在9000元/平方米，加裝電梯后可達(dá)14000元/平方米。還有建設(shè)新村板塊內(nèi)一些樓齡稍長(zhǎng)的混合結(jié)構(gòu)物業(yè)，之前二手均價(jià)在5000—6000元/平方米左右，但經(jīng)過(guò)外立面翻新后，二手均價(jià)可達(dá)8000元/平方米。

　　（趙燕華、潘淑芝）