國(guó)慶黃金周未到，已有樓盤(pán)提前開(kāi)閘推新貨。昨日，廣州共有14個(gè)新舊樓盤(pán)推出新產(chǎn)品，創(chuàng)下了今年以來(lái)單日推盤(pán)數(shù)量最多的紀(jì)錄。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在樓市向好、樓價(jià)持續(xù)攀升的現(xiàn)狀下，開(kāi)發(fā)商已按捺不住提前攪熱黃金周樓市了。

　　14家樓盤(pán)推新貨創(chuàng)新高

　　昨日，廣州有14個(gè)樓盤(pán)齊推新品，包括保利2010公館、恒大綠洲、恒大山水城、頤和山莊、星河灣海怡半島、祈福生活無(wú)限、保利中環(huán)廣場(chǎng)、保利中宇廣場(chǎng)、翠城花園6期、嶺南灣畔、頤景華苑、珠江都薈、荔江美筑、逸泉山莊。其中，全新項(xiàng)目星河灣海怡半島最受矚目。據(jù)了解，該盤(pán)位于華南板塊，三面環(huán)江，首期產(chǎn)品以244~518平方米的豪華戶型為主，主力戶型為四至五房，另外還有93~100平方米兩至三房單位。

　　經(jīng)緯行研究部經(jīng)理朱欣苑表示，從9月份廣州一手住宅的成交量來(lái)看，環(huán)比雖然略顯下降，但仍好于去年同期。“目前住房剛性需求正在釋放中，開(kāi)發(fā)商普遍看好今年黃金周樓市，都想搶‘十一’頭啖湯，因此，在9月的最后一個(gè)周末，新產(chǎn)品提前批量入市，可以說(shuō)是今年以來(lái)推盤(pán)數(shù)量最多的一天”。

　　據(jù)經(jīng)緯行統(tǒng)計(jì)，在“十一”當(dāng)天，廣州推全新產(chǎn)品的樓盤(pán)仍將不少于5個(gè)，有中海金沙熙岸、雅居樂(lè)青花南湖、錦繡半島等。

　　新房定價(jià)較平優(yōu)惠少

　　記者昨日到各大樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)了解到，多個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格定價(jià)相對(duì)較平。在樓價(jià)持續(xù)高企、買(mǎi)家普遍看漲后市的態(tài)勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商推出的全新產(chǎn)品定價(jià)顯得略低于買(mǎi)家心理預(yù)期。

　　昨日上午，記者在星河灣海怡半島銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)了解到，該盤(pán)的銷(xiāo)售均價(jià)每平方米20000~25000元，不望江單位最低售價(jià)17000元/平方米。現(xiàn)場(chǎng)等待叫號(hào)的買(mǎi)家張小姐告訴記者：“我之前預(yù)計(jì)每平方米會(huì)在3萬(wàn)元以上，但真正的銷(xiāo)售價(jià)格出來(lái)后，讓我感到很意外。”

　　昨天下午，記者又走訪多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，與往年開(kāi)發(fā)商慣用的促銷(xiāo)手法不同，本輪新推產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商不再靠“價(jià)格戰(zhàn)”、“優(yōu)惠戰(zhàn)”吸引人氣，除一些常規(guī)優(yōu)惠外，基本沒(méi)有見(jiàn)到打折促銷(xiāo)的廣告牌。

　　維森置業(yè)董事長(zhǎng)張維倫表示，經(jīng)過(guò)上半年的樓市恢復(fù)期，多數(shù)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)達(dá)到全年銷(xiāo)售目標(biāo)，并不太擔(dān)心銷(xiāo)售量。因此，在優(yōu)惠促銷(xiāo)方面，今年國(guó)慶黃金周的促銷(xiāo)優(yōu)惠力度不會(huì)太大。

　　銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)選房要排隊(duì)

　　即便優(yōu)惠不多，多個(gè)新推樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)人氣仍比較旺，不管是銷(xiāo)售中心還是樣板間，人聲鼎沸，甚至排起了“長(zhǎng)龍”，與2007年樓市高峰期相比有過(guò)之而無(wú)不及。

　　記者在星河灣海怡半島看到，銷(xiāo)售大廳外停滿了來(lái)自廣州、珠三角甚至北京、上海的各種名牌車(chē)，個(gè)別來(lái)得晚的購(gòu)房者甚至找不到停車(chē)位。銷(xiāo)售中心和樣板間更是被人圍得水泄不通，二樓選房區(qū)等待叫號(hào)的人也排起長(zhǎng)隊(duì)。據(jù)了解，等待選房的人，有不少是從北京和上海連夜趕過(guò)來(lái)的購(gòu)房者。

　　在亞運(yùn)城板塊的保利2010公館，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)也是人潮涌涌，不少住在市區(qū)的市民一家老小驅(qū)車(chē)前來(lái)看房。

　　在星河灣成功選房的丁先生告訴記者，目前樓價(jià)雖然處于高位，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)都是呈“曲線型”上漲的，尤其是一些高品質(zhì)、好地段的樓盤(pán)。“目前，相對(duì)比較振蕩的股市，房地產(chǎn)更具有保值價(jià)值”。

　　經(jīng)緯行研究部朱欣苑認(rèn)為，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展及政策環(huán)境來(lái)看，今年整體樓市相對(duì)平穩(wěn)，剛性需求仍很強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)國(guó)慶黃金周廣州一手住宅成交量不亞于去年同期，價(jià)格可能會(huì)略升。（記者 徐鳳）