借勢國際航運中心規劃，北外灘正欲重構滬上豪宅格局。23日，新民網記者探訪了北外灘唯一一個濱江CBD沿江地帶住宅——白金灣，該樓盤部分樓層價格單價達16萬元/平方米，遠超湯臣一品。但有業內人士指出，白金灣這個售價有些“虛高”，并不能帶動周邊房價上漲。

　　價格超湯臣一品 最高單價16萬元/平方米

　　按照北外灘航運服務集聚區規劃，明年以上海港國際客運中心為核心的全新北外灘區域就會全部投入使用，約100萬平方米高檔商業、商務樓群將陸續建成，包括白金灣、白玉蘭廣場、浦江國際商務廣場、東方海港國際大廈等。北外灘的住宅土地都是在濱江第二排，而白金灣則是唯一一個位于濱江第一排的住宅，共127套。

　　目前，白金灣低區1樓-16樓為景觀房，單價在5萬元/平方米-7萬元/平方米；高區17樓-32樓江景房，單價在10萬元/平方米-12萬元/平方米。此外，白金灣還有4套絕版江景房，單價約16萬元/平方米，面積360平方米，其中2套在上海發售，2套在海外發售。

　　2005年10月，位于陸家嘴核心區的湯臣一品以10萬元/平方米的價格開盤，成為上海最貴的樓盤引起了巨大爭議，卻沒有帶來相應的市場接受度。開盤近4年，項目的銷售量僅為4套。直至今年6月起銷售開始出現轉變。截至目前，已經售出了39套，C棟已經銷售了50%左右，C棟均價為11萬元/平方米，其中首推的C棟中低區房源均價為9.8萬元/平方米。湯臣一品A棟均價目前仍保持在14.6萬元/平方米。

　　湯臣的熱賣離不開近幾個月上海豪宅市場飄紅的背景，同時，在這種背景下，上海出現了包括白金灣在內的數十個價位超過10萬元/平方米以上的豪宅。

　　開發商：湯臣沒有的我們也有

　　對于價格超出湯臣一品，此前，開發商鵬欣集團副總裁徐洪林在北外灘航運中心國際化服務前景研討會上曾表示，“我們在湯臣一品后面做項目，他們有的我們都有，他們沒有的我們也做了很多。”

　　對于為何售價不菲，鵬欣集團銷售部經理方征煒向新民網記者表示，陸家嘴豪宅只能看到黃浦江景色，而白金灣能看到黃浦江、陸家嘴及老外灘。除了景觀優勢外，“北外灘的投資價值，在近幾年，將明顯超越新天地和陸家嘴。物業增值往往與板塊利好消息有關，長風地王直接帶動了長風板塊物業增值。上海中心城區土地資源稀缺，從大局看，新天地、陸家嘴住宅土地儲備已經不多，而北外灘住宅土地儲備比較充足，今后孕育著好幾個新‘地王’，整個北外灘板塊物業升值空間較大。”

　　業內：房價支撐有待觀察 實際成交均價4.5萬元/平方米

　　但是，易居中國數據顯示，白金灣2008年5月份開盤至今，成交42套，均價4.5萬元/平方米。其中，08年5月銷售17套，均價50071元/平方米，2008年6月銷售6套，均價72010元/平方米，今年3月銷售一套，單價82628元/平方米。除去上述三個單價較高的月份外，白金灣其余成交均價為3萬元/平方米左右。

　　“目前這個價格有些虛高，今年成交套數并不多，報價并不意味著和實際成交價劃等號。之前報價也是6萬-10萬，但實際均價在3萬左右。這么高的價格是否有支撐有待觀察。”易居中國分析師薛建雄說。

　　薛建雄認為，北外灘超陸家嘴還只是夢想，北外灘前期開發一直不是很成功，航運中心打造使得今年一大批國企進入北外灘，這個區域具備升值前景，但也要看物業品質，比如湯臣一品賣到10萬，但盛大金磐只有5萬。“如果北外灘能賣到11萬，那瑞虹新城不是要賣到5萬以上？現在瑞虹新城只有3萬。北外灘附近二手房的均價也并不高，白金灣是否能帶動周邊房價上漲，要看其銷售情況。就像星河灣一下全賣掉了，市場附近區域就比較接受。但按照目前白金灣銷售情況，并不能帶動周邊房價上漲。”(新民網記者 姜燕)