受一手市場大批新貨上市影響，近期，東莞二手市場的成交量出現降溫，這是近日記者從各大中介公司了解到信息。

　　不過，由于一手新貨價格不低，因此二手業主捂盤銷售以及反價現象有所增加。對此，業內人士預測，東莞二手房的放盤價將會出現小幅上漲。

　　現象：二手房成交降4%

　　“金九銀十”是樓市傳統的營銷旺季，雖然今年的“金九”成色不足，但東莞樓市仍舊出現了新貨集中放量的局面，如景湖時代城、黃旗印象、凱旋國際、金域華府等新盤將于本月底或下月初先后上市，另外，金域中央、江南第一城、東駿豪苑等老盤也將加推新品。

　　受此影響，近期東莞二手市場成交出現下降。據某地產中介公司市場部的張先生透露，與上個月同期相比，本月二手房的成交量有所下降，降幅在4%左右。“近期二手房特別難賣，有幾張單本來都已談得差不多了，最后不是因為業主臨時加價，就是因為買家臨陣脫逃，最終都沒有成交。”置業顧問黃莉告訴記者，上述情況近期經常出現。

　　原因：新盤上市業主反價

　　對此，金信聯行的市場部負責人林清平表示，一手新盤大批量開盤入市，必定會分流一部分客戶；尤其是近期入市的多個新盤，都以80～100平方米左右的兩房或三房為主，填補了之前的市場空缺，因此，以自住為主的二手房買家的消費心態必受影響。

　　地產分析人士劉瑞也認為，9月東莞二手市場之所以觀望氣氛濃厚，主要是因為新盤的營銷活動搶盡眼球，弱化了購房者對二手樓市的關注度，部分原計劃購買二手房的客戶都在等新盤上市。另外，由于近期入市的一手樓推盤價比較高，導致二手業主捂盤銷售以及反價現象有所增加，這也是近期二手房成交走低的另一個原因。

　　記者走訪各大地產中介門店發現，在業主的反價行為影響下，近期二手房的放盤價比之前小幅上升。職業顧問朱華告訴記者，近期部分二手盤的放盤價都漲了2萬～3萬元/套，而部分性價比較高的房源，漲價幅度更達4萬～5萬元/套。“之前東城中路一套78平方米的單位原放盤價為48萬元，近期業主加價到了51萬元。”朱華說。 （記者 陳思慧）