北京別墅市場迎來了千萬級(jí)別墅時(shí)代。多家研究機(jī)構(gòu)同時(shí)發(fā)布研究報(bào)告稱，北京樓市近期入市的別墅單套售價(jià)再次走高，主流別墅的單套售價(jià)均超過千萬元。多個(gè)業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)表示，別墅市場隨著今年樓市價(jià)格上揚(yáng)，出現(xiàn)了水漲船高的局面。單套售價(jià)超過千萬元的別墅已經(jīng)比比皆是，北京樓市將進(jìn)入新一輪的千萬級(jí)時(shí)代。

　　9月多數(shù)入市別墅單套價(jià)格超千萬元

　　樓市傳媒市場研究部發(fā)布的研究報(bào)告顯示，9月份北京別墅市場入市銷售的項(xiàng)目多數(shù)單套價(jià)格超過千萬元，北京樓市別墅在9月迎來了高價(jià)位、高品質(zhì)別墅的集中放量期。該研究報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，目前北京及其周邊在售別墅大約有80%的項(xiàng)目中，有單套價(jià)格超過千萬元的別墅。去年北京單套售價(jià)超過1000萬的別墅寥寥無幾。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2008年獨(dú)棟別墅供應(yīng)總量3557套，成交897套。總價(jià)1000萬以上獨(dú)棟別墅成交100余套，其中總價(jià)2000萬以上成交40余套。主力別墅樓盤主要單套售價(jià)在500萬-800萬。“如果按照近期的月度數(shù)據(jù)來看，北京別墅市場開始逐漸進(jìn)入千萬元時(shí)代。”北京易居房地產(chǎn)研究所副所長牟增彬表示。隨著樓市的整體好轉(zhuǎn)，別墅產(chǎn)品的銷售價(jià)格也開始上揚(yáng)。別墅產(chǎn)品本來面積就大，如果單價(jià)增加，總價(jià)必然會(huì)提高。

　　根據(jù)北京易居房地產(chǎn)研究所的統(tǒng)計(jì)，2009年上半年北京別墅市場新批準(zhǔn)銷售別墅1376套，批準(zhǔn)銷售面積56.21萬平方米。上半年北京市別墅銷售套數(shù)為2186套，銷售面積為71.47萬平米，銷售總金額達(dá)111.13億，套均單價(jià)500萬，其中有多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了單套超過1000萬元的別墅產(chǎn)品。當(dāng)時(shí)單套超過1000萬元的別墅主要集中在一些高品質(zhì)的城市別墅及部分大體量的獨(dú)棟別墅中，比如位于亞奧的潤澤莊園、位于通州的獨(dú)棟別墅泰和紅御等項(xiàng)目。

　　部分千萬級(jí)別墅是項(xiàng)目“樓王”

　　單套千萬元的別墅是從下半年開始集中出現(xiàn)的。多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2009年下半年，北京別墅市場中單套超過1000萬元的別墅數(shù)量驟然增多。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，6月份單套超過1000萬元的別墅數(shù)量還較少，進(jìn)入7月份，該類別墅產(chǎn)品數(shù)量多了起來，8月份開始進(jìn)入集中放量階段。主要包括龍湖·頤和原著、珠江·壹仟棟、潤澤莊園、東方夏威夷、運(yùn)河岸上的院子、格拉斯小鎮(zhèn)、保利·壟上、御墅、桃花源等近20個(gè)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目多數(shù)為老項(xiàng)目后期。

　　記者在調(diào)查采訪中發(fā)現(xiàn)，近期出現(xiàn)的千萬級(jí)別墅，和上半年明顯的差別就是，一些郊區(qū)別墅的售價(jià)走高，千萬級(jí)別墅數(shù)量在郊區(qū)別墅中出現(xiàn)。除了通州區(qū)域的泰和紅御外，還有位于順義的御墅、京東的東方夏威夷等郊區(qū)的千萬級(jí)別墅。　

　　“這些千萬級(jí)別墅都是以品質(zhì)取勝。”東方夏威夷銷售總監(jiān)李小龍表示，別墅總價(jià)提高的同時(shí)，產(chǎn)品的品質(zhì)也有很大的改觀，且多數(shù)千萬級(jí)別墅是該項(xiàng)目最后銷售的具有樓王性質(zhì)的產(chǎn)品，擁有非常好的社區(qū)位置和社區(qū)景觀。比如東方夏威夷的千萬級(jí)別墅周邊是10萬平米天然湖，產(chǎn)品全部臨湖且有花園，甚至戶型面積多達(dá)500—700平米。泰和紅御的千萬級(jí)別墅則是其推出的水岸別墅產(chǎn)品，戶型面積約在700平米左右，每棟占地2畝以上。

　　- 觀察

　　千萬級(jí)別墅面臨銷售考驗(yàn)

　　雖然上半年別墅市場也出現(xiàn)熱銷，但對(duì)于如此多的千萬級(jí)別墅項(xiàng)目，銷售壓力肯定存在。

　　在多個(gè)業(yè)內(nèi)人士看來，高端別墅的購買需求和普通產(chǎn)品不一樣，千萬級(jí)別墅項(xiàng)目如果想在此輪大放量中取勝，則需要個(gè)性化以及高品質(zhì)的設(shè)計(jì)。

　　東方夏威夷銷售總監(jiān)李小龍表示，在京城千萬級(jí)別墅供應(yīng)放量的市場行情下，別墅項(xiàng)目要吸引高端置業(yè)人群的關(guān)注，必須通過品質(zhì)升級(jí)來符合市場和客戶的需求。尤其是產(chǎn)品的空間面積要足夠大，產(chǎn)品的配置和所在的位置應(yīng)該是絕佳的，否則這些千萬級(jí)別墅很難打動(dòng)購買者。