隨著半年來房價的飛速上漲，北京樓市已顯現出階段性的觸頂調整，特別是在央行重申二套房貸和銀行介入“陰陽合同”等政策后，新舊房市場出現了明顯的調整跡象。進入9月以來新房交易量呈現了連續遞減趨勢，上周(9月14日-20日)期房交易量較上上周下滑10.98%。同樣，在二手房市場由于政策的調整，網簽退簽率達到了8%，是正常時期的8倍。

　　因此不少業內人士認為，二手房市場大幅動蕩將會帶動整個市場的調整，就如2007年年底時，中天沈飛的捐款潛逃成為了整個地產危機的導火索一樣，這次二手房大幅退簽率的出現或許預示著整個市場調整的開始。

　　二手房網簽退單率達8%

　　“市場數據顯示，進入9月份后，二手房網簽退單率已經超過了8%，而往常這一數字僅在1%左右。”中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華向記者介紹。同時他表示，這個比例恰好說明新政策對交易影響的力度，“其中90%的退簽全是由于銀行貸款出現了問題，只有不到10%的交易是因為買賣雙方不愿承擔多出的稅費而夭折”。

　　徐東華認為，“銀行信貸收緊將會在未來的一段時間內繼續影響網簽的退單率。一些質量不佳的交易會因為銀行的拒絕貸款而退單。緊縮信貸除了幫助銀行控制風險，也將明顯抑制一些非理性的購房需求”。

　　同時也有業內人士認為，受二套房貸政策以及二手房貸款將不能避稅等因素的影響，不少購房者都在期待著出現價格“拐點”。

　　“年底前交易量進一步收縮應屬必然。”徐東華認為，房價的走向由交易雙方對政策的耐受能力而決定。很可能會有二手房業主在“2010年1月1日營業稅由2年內征收恢復至不滿5年的房產征收5.5%營業稅”的預期下，選擇在第四季度盡快出手持有的房產。“房源集中放量過程的出現，反倒有可能引發購房人的再度觀望，供求雙方再度陷入拉鋸局面，繼而在業主拋售心理帶動下出現價量雙降的局面。”

　　新房周簽約率環比下降10.98%

　　同二手房出現的動蕩一樣，上周北京市新房市場繼續持續了交易量下滑的趨勢。

　　根據北京市房地產交易管理網最新統計數據顯示，上周商品住宅期房簽約1962套，環比上上周的2204套下跌10.98%。北京樓市成交量開始進入下行通道。

　　有業內人士表示，交易量的下滑主要是由于房價的上漲速度過快，已經顯現出了觸頂跡象。例如北四環項目太陽公元一期于4月9日開盤，當時的成交價格為1.8236萬元/平方米，熱銷了451套。而進入9月份后，該項目的銷售價格漲到了3萬元/平方米以上，隨即銷售速度出現明顯的放緩，8月2日開盤的房源到目前只銷售了108套。

　　伴隨著新房交易量的持續下滑，一些新盤的優惠力度不斷加大，上周末9個新開盤的項目中，7個項目有不同程度的開盤優惠，從9.6折到9.9折不等。其中朝陽區純新盤項目屯三里折扣力度最大，交3萬元購房意向金的購房者，開盤當天可享受一次性付款8.5折、銀行按揭9折的優惠力度。

　　有關分析人士指出，房價暴漲、虛高是成交量下降的主要原因，2009年6月以來，北京樓市各項目均有不同程度的大幅提價，北京房價短期內出現暴漲，各地區房價普遍“虛高”，剛性需求被壓制，其市場主體地位逐漸被投資性需求所取代，購房者陷入新一輪的觀望，北京樓市成交量呈現螺旋式下降。商報記者 賴大臣