9月份以來，5年內(nèi)的二手房房源新增突破2萬套，同比8月同期的1.3萬套增加達53%。占總新增房源數(shù)3.25萬套的62%。業(yè)內(nèi)人士認為，這主要是因為房主擔心年底交易稅費減免優(yōu)惠政策取消，房價回調(diào)。

　　二手房源猛增

　　9月初，北京銀監(jiān)局下發(fā)《關于規(guī)范存量房貸款業(yè)務有關問題的通知》，要求各銀行在審批二手房貸款時，以房屋成交價格與評估價格兩者中較低者確定房屋抵押物價值，發(fā)放住房貸款。這一政策影響最大的房源為涉及到需要差額繳納營業(yè)稅的2年內(nèi)二手房再上市房源，這部分房源如果需要貸款，相比以前需要多繳納3萬以上的稅費。

　　然而，從市場反映來看，這一政策對5年內(nèi)的房源供應也產(chǎn)生了很大的影響。9月份以來，5年內(nèi)的二手房房源新增突破2萬套，同比8月同期的1.3萬套增加達53%。更是占總新增房源數(shù)3.25萬套的62%。而8月同期新增房源僅2.7萬套。

　　中大恒基市場部經(jīng)理張大偉分析說，二手房營業(yè)稅減免，是去年出臺影響最大的樓市救市政策之一，執(zhí)行日期為2009年1月1日至12月31日。減稅政策取消，二手房交易成本增加。

　　購房人議價空間增加

　　據(jù)了解，在北京目前的市場成交中，二手房交易所需繳納的稅費全部由購房者承擔。這主要是因為房源相對緊缺導致的。目前的北京市場供需比依然在1：4.2左右。

　　有中介機構近期調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：在9月新增的2萬需求中：希望1個月內(nèi)就買到房的比例僅為16.5%，而這一比例在7月市場最火熱的時候達到了35%。買賣雙方已經(jīng)出現(xiàn)了巨大的心理價差距。另外雖然上半月環(huán)比8月價格依然上漲了1.89%。但是9月目前均價12380環(huán)比8月全月的12450，均價已經(jīng)出現(xiàn)了微跌。