上周，本報(bào)報(bào)道了“經(jīng)適房選址確定，定價(jià)可能是周邊房產(chǎn)3個(gè)月平均價(jià)6折至6.5折”的消息之后，這個(gè)周末，顓橋二手房市場(chǎng)的掛牌量出現(xiàn)放量大增，尤其是區(qū)域內(nèi)老公房，房東紛紛從之前的捂盤(pán)惜售轉(zhuǎn)變成為了如今的急于議價(jià)脫手。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著上海經(jīng)適房工作不斷推進(jìn)，上海老公房房?jī)r(jià)居高不下的局面可能將被打破。

　　經(jīng)適房?jī)r(jià)低于老公房30%

　　近日，閔行區(qū)相關(guān)部門(mén)傳出消息，今年年底前閔行顓橋的首批經(jīng)濟(jì)適用房翔泰苑將完成搖號(hào)工作，而針對(duì)人們最為關(guān)心的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)表示房?jī)r(jià)可能將按照周邊普通住宅房?jī)r(jià)均價(jià)的6～6.5折定價(jià)。

　　目前，閔行顓橋二手房均價(jià)在萬(wàn)元左右，而根據(jù)目前公布的這一房?jī)r(jià)計(jì)算方法，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格應(yīng)該在6000～6500元/平米，再參考經(jīng)濟(jì)適用房主流的戶型面積55～80平米，該區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用房的總價(jià)范圍應(yīng)該在33～52萬(wàn)，主流總價(jià)應(yīng)該在45萬(wàn)左右。這樣的房源比該區(qū)域老公房65至70萬(wàn)的主流價(jià)位便宜30至35%；比該區(qū)域次新房85～100萬(wàn)的主流價(jià)位便宜47～55%。

　　顓橋二手房掛牌量大漲

　　記者從顓橋各家中介公司了解到，目前，閔行顓橋二手房掛牌量為239套，環(huán)比8月份增長(zhǎng)21.9%，其中普通公寓類(lèi)物業(yè)掛牌量環(huán)比增長(zhǎng)25%，創(chuàng)出今年以來(lái)最高掛牌量。與掛牌量相對(duì)應(yīng)的是掛牌均價(jià)的下滑，公寓類(lèi)物業(yè)掛牌均價(jià)結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)半年的環(huán)比上漲走勢(shì)，今年9月份前18天掛牌均價(jià)為10836元/平米環(huán)比下滑1%。

　　最明顯的例子就是申莘一村，目前該小區(qū)本月新增掛牌量已經(jīng)達(dá)到19套，而這個(gè)數(shù)字比上月全月的掛牌量綜合還多一套，而好世鳳凰城目前掛牌量更是環(huán)比上月增長(zhǎng)42.8%。

　　從價(jià)格方面來(lái)看，掛牌價(jià)整體下行的趨勢(shì)非常明顯。記者了解到，近期已掛牌的金都花好悅園幾套房源都從12500～13000元/平米的價(jià)格調(diào)整到12000元/平米以下。一套銀都八村的55平米的老公房，該套物業(yè)房東一個(gè)月前的掛牌價(jià)曾經(jīng)高達(dá)12500元/平米，在經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)房?jī)r(jià)方案公布后，這套房子最終以61.9萬(wàn)成交，折合均價(jià)僅為11250元/平米。

　　業(yè)內(nèi)人士

　　經(jīng)適房推出或改變老公房?jī)r(jià)高局面

　　對(duì)于顓橋板塊這個(gè)周末出現(xiàn)的“拋房潮”，業(yè)內(nèi)人士表示，房東急于拋盤(pán)在意料之中，翔泰苑的經(jīng)適房房源無(wú)論從質(zhì)量、設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)都比較不錯(cuò)，而顓橋板塊的二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)反而是年份長(zhǎng)，房型設(shè)計(jì)老舊，兩相對(duì)比經(jīng)適房的優(yōu)勢(shì)不言而喻，“而經(jīng)適房的價(jià)格卻要比這些老公房低至少30%，這肯定會(huì)對(duì)顓橋板塊的二手房造成沖擊�！�

　　該業(yè)內(nèi)人士同時(shí)表示，之前，老公房一直以面積小、總價(jià)低的優(yōu)勢(shì)而領(lǐng)漲、抗跌，而隨著經(jīng)適房工作的不斷深入，上海老公房?jī)r(jià)格居高不下的神話或?qū)⒔K結(jié)。

　　盤(pán)點(diǎn)

　　普通樓盤(pán)“金九”旺季不旺

　　“金九”已經(jīng)接近尾聲，如同不少專(zhuān)家的預(yù)測(cè)一樣，這個(gè)傳統(tǒng)的樓市旺季并沒(méi)有帶來(lái)銷(xiāo)售的火爆場(chǎng)面，不少樓盤(pán)紛紛推出了打折等促銷(xiāo)手段，而在購(gòu)房者觀望情緒越發(fā)濃厚之時(shí)，滬上豪宅市場(chǎng)卻仍然火熱一片，儼然成為投資客熱土。

　　豪宅市場(chǎng)銷(xiāo)售旺租賃冷

　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份，上海一批市中心高檔公寓項(xiàng)目紛紛上市，單價(jià)均在5萬(wàn)～10萬(wàn)元。從最后成交單價(jià)分布看，25000元/平方米以上的高價(jià)位段，成交比例較上月增加了4個(gè)百分點(diǎn)。還有多個(gè)豪宅項(xiàng)目準(zhǔn)備在“十一”期間上市，報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)，將超過(guò)10個(gè)。然而，與豪宅價(jià)格不斷攀升場(chǎng)面不同，租金卻止步不前。一些售價(jià)800萬(wàn)元左右的樓盤(pán)，月租金卻只有12000元，租金回報(bào)率不到2%。根據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)顯示，8月，上海高端房租金環(huán)比下跌0.3%。

　　此外，普通商品房卻旺季不旺，不少開(kāi)發(fā)商為了推盤(pán)只能紛紛使出了打折、送禮等推銷(xiāo)手段，有些房產(chǎn)商甚至喊出了“買(mǎi)樓房送寶馬”的廣告語(yǔ)。而松江地區(qū)的熱門(mén)樓盤(pán)奧林匹克花園上周開(kāi)盤(pán)時(shí)，盡管推出了優(yōu)惠打折房源促銷(xiāo)，然而結(jié)果也是促銷(xiāo)房熱賣(mài)，其余房遇冷的尷尬局面。

　　專(zhuān)家認(rèn)為供應(yīng)仍需加大

　　上個(gè)月，本市出讓地塊幅數(shù)高達(dá)60幅，較7月增加了25幅。這在一定程度上，體現(xiàn)了政府“增加供應(yīng)量”以促進(jìn)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展的決心。資料顯示，上月這些出讓地塊的總面積為341.48萬(wàn)平方米，其中住宅用地達(dá)到19幅。

　　不過(guò)，從短期來(lái)看，上海樓市的存量房源仍嫌不足。上海臺(tái)慶房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月13日，上海一手住宅存量套數(shù)為40854套，按前8個(gè)月月平均成交13198套來(lái)看，若無(wú)新增房源，現(xiàn)有存量3個(gè)月即可“消化”。記者王佳敏