上周，本報報道了“經(jīng)適房選址確定，定價可能是周邊房產(chǎn)3個月平均價6折至6.5折”的消息之后，這個周末，顓橋二手房市場的掛牌量出現(xiàn)放量大增，尤其是區(qū)域內(nèi)老公房，房東紛紛從之前的捂盤惜售轉(zhuǎn)變成為了如今的急于議價脫手。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著上海經(jīng)適房工作不斷推進，上海老公房房價居高不下的局面可能將被打破。

　　經(jīng)適房價低于老公房30%

　　近日，閔行區(qū)相關(guān)部門傳出消息，今年年底前閔行顓橋的首批經(jīng)濟適用房翔泰苑將完成搖號工作，而針對人們最為關(guān)心的經(jīng)濟適用房價格問題，相關(guān)部門表示房價可能將按照周邊普通住宅房價均價的6～6.5折定價。

　　目前，閔行顓橋二手房均價在萬元左右，而根據(jù)目前公布的這一房價計算方法，經(jīng)濟適用房的價格應(yīng)該在6000～6500元/平米，再參考經(jīng)濟適用房主流的戶型面積55～80平米，該區(qū)域經(jīng)濟適用房的總價范圍應(yīng)該在33～52萬，主流總價應(yīng)該在45萬左右。這樣的房源比該區(qū)域老公房65至70萬的主流價位便宜30至35%；比該區(qū)域次新房85～100萬的主流價位便宜47～55%。

　　顓橋二手房掛牌量大漲

　　記者從顓橋各家中介公司了解到，目前，閔行顓橋二手房掛牌量為239套，環(huán)比8月份增長21.9%，其中普通公寓類物業(yè)掛牌量環(huán)比增長25%，創(chuàng)出今年以來最高掛牌量。與掛牌量相對應(yīng)的是掛牌均價的下滑，公寓類物業(yè)掛牌均價結(jié)束了長達半年的環(huán)比上漲走勢，今年9月份前18天掛牌均價為10836元/平米環(huán)比下滑1%。

　　最明顯的例子就是申莘一村，目前該小區(qū)本月新增掛牌量已經(jīng)達到19套，而這個數(shù)字比上月全月的掛牌量綜合還多一套，而好世鳳凰城目前掛牌量更是環(huán)比上月增長42.8%。

　　從價格方面來看，掛牌價整體下行的趨勢非常明顯。記者了解到，近期已掛牌的金都花好悅園幾套房源都從12500～13000元/平米的價格調(diào)整到12000元/平米以下。一套銀都八村的55平米的老公房，該套物業(yè)房東一個月前的掛牌價曾經(jīng)高達12500元/平米，在經(jīng)濟適用房小區(qū)房價方案公布后，這套房子最終以61.9萬成交，折合均價僅為11250元/平米。

　　業(yè)內(nèi)人士

　　經(jīng)適房推出或改變老公房價高局面

　　對于顓橋板塊這個周末出現(xiàn)的“拋房潮”，業(yè)內(nèi)人士表示，房東急于拋盤在意料之中，翔泰苑的經(jīng)適房房源無論從質(zhì)量、設(shè)計來說都比較不錯，而顓橋板塊的二手房相對來說反而是年份長，房型設(shè)計老舊，兩相對比經(jīng)適房的優(yōu)勢不言而喻，“而經(jīng)適房的價格卻要比這些老公房低至少30%，這肯定會對顓橋板塊的二手房造成沖擊。”

　　該業(yè)內(nèi)人士同時表示，之前，老公房一直以面積小、總價低的優(yōu)勢而領(lǐng)漲、抗跌，而隨著經(jīng)適房工作的不斷深入，上海老公房價格居高不下的神話或?qū)⒔K結(jié)。

　　盤點

　　普通樓盤“金九”旺季不旺

　　“金九”已經(jīng)接近尾聲，如同不少專家的預(yù)測一樣，這個傳統(tǒng)的樓市旺季并沒有帶來銷售的火爆場面，不少樓盤紛紛推出了打折等促銷手段，而在購房者觀望情緒越發(fā)濃厚之時，滬上豪宅市場卻仍然火熱一片，儼然成為投資客熱土。

　　豪宅市場銷售旺租賃冷

　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份，上海一批市中心高檔公寓項目紛紛上市，單價均在5萬～10萬元。從最后成交單價分布看，25000元/平方米以上的高價位段，成交比例較上月增加了4個百分點。還有多個豪宅項目準備在“十一”期間上市，報價達到或超過10萬元/平方米的樓盤，將超過10個。然而，與豪宅價格不斷攀升場面不同，租金卻止步不前。一些售價800萬元左右的樓盤，月租金卻只有12000元，租金回報率不到2%。根據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計顯示，8月，上海高端房租金環(huán)比下跌0.3%。

　　此外，普通商品房卻旺季不旺，不少開發(fā)商為了推盤只能紛紛使出了打折、送禮等推銷手段，有些房產(chǎn)商甚至喊出了“買樓房送寶馬”的廣告語。而松江地區(qū)的熱門樓盤奧林匹克花園上周開盤時，盡管推出了優(yōu)惠打折房源促銷，然而結(jié)果也是促銷房熱賣，其余房遇冷的尷尬局面。

　　專家認為供應(yīng)仍需加大

　　上個月，本市出讓地塊幅數(shù)高達60幅，較7月增加了25幅。這在一定程度上，體現(xiàn)了政府“增加供應(yīng)量”以促進樓市健康穩(wěn)定發(fā)展的決心。資料顯示，上月這些出讓地塊的總面積為341.48萬平方米，其中住宅用地達到19幅。

　　不過，從短期來看，上海樓市的存量房源仍嫌不足。上海臺慶房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月13日，上海一手住宅存量套數(shù)為40854套，按前8個月月平均成交13198套來看，若無新增房源，現(xiàn)有存量3個月即可“消化”。記者王佳敏