今年以來(lái)，廣州樓價(jià)節(jié)節(jié)攀升，廣州市的中心四區(qū)不少樓價(jià)多在1.5萬(wàn)元/平方米以上。廣州房?jī)r(jià)在8個(gè)月時(shí)間內(nèi)升幅高達(dá)16%，9月份廣州樓價(jià)已經(jīng)回復(fù)到2007年10月的歷史最高峰。

　　近日，當(dāng)有記者向廣州市副市長(zhǎng)蘇澤群發(fā)問(wèn)：“廣州是否會(huì)因此出臺(tái)新政策降房?jī)r(jià)”，蘇副市長(zhǎng)連聲應(yīng)答：“不會(huì)，不會(huì)。商品房還是尊重市場(chǎng)，由市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)。”

　　不可忽視的是，隨著樓價(jià)的一個(gè)勁上竄，廣州樓市的交投日顯清淡，呈現(xiàn)價(jià)升量跌的局面。據(jù)廣州陽(yáng)光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，下半年以來(lái)，網(wǎng)簽數(shù)量持續(xù)下滑。6月的廣州樓市總成交量為10502套，比5月的高峰少了2678套，下跌近20%；而7月總成交量則僅有6700套左右，比6月大幅下跌36%；8月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，則顯示僅有6400多套，比7月又下跌了3%的幅度。業(yè)內(nèi)人士透露，即使目前的網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)，也有“水分”在內(nèi)。據(jù)坊間傳言，花都某別墅項(xiàng)目今年8月創(chuàng)造開(kāi)盤(pán)80多套別墅售罄的神話(huà)，真實(shí)的情況是接盤(pán)者并非終端消費(fèi)者，而是絕大部分賣(mài)給“承銷(xiāo)商”，目前承銷(xiāo)商當(dāng)“二傳手”并不如意，如今要打“退堂鼓”，弄得開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在是左右為難。由此可見(jiàn)，看似繁華的背后也隱藏著某些不安。

　　另外，作為樓市“晴雨表”的廣州二手樓交易價(jià)格歷經(jīng)大半年的反彈，到8月份已經(jīng)上升至8534元/平方米，也是曲高和寡，市場(chǎng)再次呈現(xiàn)“價(jià)升量縮”的非理性狀態(tài)。從6月份開(kāi)始廣州的二手成交量連續(xù)出現(xiàn)了下滑的跡象，其中7、8月份環(huán)比都減少了一成左右，樓價(jià)也在8月份出現(xiàn)了回調(diào)的苗頭，包括越秀區(qū)、天河區(qū)、荔灣區(qū)在內(nèi)的三個(gè)高樓價(jià)區(qū)域成交均價(jià)環(huán)比都出現(xiàn)了不同程度的下跌。雖然目前9月的數(shù)據(jù)尚未出爐，但在記者的采訪(fǎng)中，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為目前的樓市有點(diǎn)象2007年10月份的瘋狂，擔(dān)憂(yōu)是否會(huì)二度輪回。

　　廣州市同創(chuàng)卓越公司總經(jīng)理趙卓文表示，9月的廣州樓市，鉛華洗盡，雖然表面上還十分風(fēng)光，但炎夏過(guò)后，將是蕭瑟秋風(fēng)。

　　廣州滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部肖文驍主任則認(rèn)為，今年秋季廣州樓市行情將是“溫吞水”，既漲不上去，也跌不下來(lái)。判斷不漲，是因?yàn)闃莾r(jià)急速?zèng)_高后，剛性需求承接乏力，成交開(kāi)始下滑。同時(shí)，二次房貸政策收緊催生了觀望情緒。判斷不跌，是因?yàn)楦鞣N政策和經(jīng)濟(jì)基本面都還無(wú)法撼動(dòng)大家對(duì)通脹預(yù)期的擔(dān)憂(yōu)，所以買(mǎi)樓的人或許沒(méi)有上半年多，但是也不用擔(dān)心像去年那么少。在相對(duì)寬松貨幣政策的背景下，發(fā)展商錢(qián)包比較鼓，不可能大幅降價(jià)。

　　一位在廣州多年以炒房為生的楊先生告訴記者，憑他的直覺(jué)，樓市好日子快到盡頭了。今年3月份他一口氣買(mǎi)了近10套房子，如今大部分都已經(jīng)獲利了結(jié)。他坦言，前事不忘，后事之師，目前一手房樓價(jià)攀升、成交下降、二手房出租回報(bào)率走低的現(xiàn)象，與調(diào)整前的2007年樓市高峰期如出一轍。