開發商期待中的“金九”并沒有如期而至。九月份深圳樓市新房成交量延續了自6月份以來的低迷態勢。

　　在9月份已經過去的19個交易日里，深圳新房成交仍舊維持在每天近100套左右的低水平，最高時候的日銷量也不足今年上半年銷售旺季時的一半，最低的時候，羅湖、福田、鹽田等區域一天的成交量僅為三兩套。這種成交數據甚至比今年以來最為低迷的8月份還要低迷。

　　近期深圳市規劃和國土資源委員會發布的《2009年1-8月深圳房地產市場分析報告》顯示，1-8月，深圳新建商品住宅銷售規模以及價格均同比增幅較大，但進入二季度總體呈現環比“量跌價升”的態勢。其中8月份深圳商品住宅成交面積回落至36.1萬平方米，較前7個月平均水平大降近5成。進入九月份，深圳樓市下跌趨勢并沒有改變。

　　根據深圳房地產信息網以及中國房地產指數研究院的數據，截至9月19日，深圳樓市新房成交量日成交面積比8月份還要低。據記者按照上述數據估算，如果這種狀況繼續下去，9月份深圳樓市新房成交面積將比8月份還要低20%左右。被房地產開放商期待的樓市“金九”基本上不可能會出現。

　　與成交量持續低迷相伴隨的是，深圳樓市的新房成交價繼續創出新高。數據顯示，自2月以來，深圳房價已經連續出現6個月上漲，8月份上漲幅度更是高達32.17%，達到歷史罕見的19368元/平方米。進入9月份房價仍維持在高位。截至9月19日，深圳樓市有6個交易日的日均成交價超過每平方米2萬元，其中9月19日這一天成交均價達到每平方米22323元，為9月份最高單日成交均價。

　　對于這種現象，深圳市房地產研究中心副主任王鋒博士認為，近期房價的快速增長以及投資需求的出現對市場上的自主需求產生了擠壓，抑制了大量普通需求的釋放，所以導致新房成交下降。

　　上述報告認為，近兩個月來，相關監管部門在控制貸款流向(包括流向土地市場的貸款)和嚴格住房按揭貸款門檻方面出臺了不少政策，而7、8兩個月銀行信貸資金投放也大幅度回落。因此，支撐未來房價上漲的資金面將會受到削弱。隨著監管機構加大對違規信貸資金入市的監管力度，加上未來住房供應的增加，以及二手房市場對住房需求的有效分流，房價較快上漲的局面將會得到有效的控制，并且有望向下調整。

　　中國房地產指數研究院則認為，深圳樓市已經低位調整了近兩個月，進入到9月以后，價格下調的樓盤比例開始增多，而價格上調的樓盤數量正逐漸減少，隨著豪宅熱銷的勢頭過去，深圳樓市有可能從目前價高量低的階段，逐步調整到價跌量漲的回升通道。