上周已是樓市所謂“金九銀十”第二周,但從記者走訪的情況來看,各大樓盤的人氣依然沒有明顯改觀。盡管有樓盤的負責人聲稱該樓盤自從進入九月份以后成交量便有了明顯的上揚,但據記者觀察,即使是周六日,大多數樓盤銷售中心都是門可羅雀,絲毫看不出有“金九”的氣氛。

　　與個別樓盤負責人堅稱銷售業績九月份以來有所改觀不同,有業內人士則認為今年國慶期間本地樓市不容太過樂觀,“波瀾不驚”應該是樓市最恰當的注釋,“無論是從推出新貨的角度來講,還是從開發商促銷的意愿來講,都看不到有支撐國慶樓市大熱的依據。”

　　因此,有業內人士就表示,對于部分買房需求不是特別強烈的買家來說,這個國慶假期不妨選擇觀望,現金為王,“當然,如果有樓盤愿意在價格方面做出適當的讓步,相信還是能吸引到不少的消費者出手的。”

　　價格成買家觀望最大原因

　　東華地產總經理助理呂震寰在接受記者采訪時表示,今年江門“十一”樓市突破點確實不多,很難出現火爆場面,“一方面,由于市場新供應較為分散而且相當有限,難以形成熱點區域；另一方面,價格是影響成交量的最關鍵因素,但開發商似乎都沒有降價促銷的欲望。”

　　記者也了解到,在經過上半年后期的輪番漲價后,目前江門大多數仍有存貨的樓盤價格都普遍達到或超過了2007年本地樓市的最高水平。從區域劃分上來看,目前老城區樓盤價格大概在4500元/平方米左右,北新區至濱江新區啟動區一帶的樓盤價格也普遍在4300元/平方米左右,而江海區板塊河南一帶的個別樓盤也達到或超過了4000元/平方米的水平。

　　記者日前也采訪了不少準備買樓的市民。從采訪的情況來看,幾乎所有的市民都認為當前樓價水平太高,是阻礙自己出手買樓選擇觀望的最大原因。有市民還表示,只要開發商作出適當讓步,“哪怕價格是回落到今年4月的水平,我們也就較易接受”。

　　高端買家將成國慶樓市支撐

　　雖然多數業內人士對今年“十一”期間的樓市前景都不太樂觀,但也幾乎沒有受訪者認為今年“十一”期間的樓市會慘淡收場。

　　“首次置業者可能會在國慶期間很難找到適合自己的房子,從而影響這部分消費者的成交。”紫茵庭園銷售經理譚文龍表示,“高端消費者如二三次置業者仍能輕松找到適合自己的房子,這部分消費者將會成為今年國慶樓市的有力支撐。”

　　記者也在市區多個樓盤了解到,目前存貨多數是面積在150平方米、170平方米或是更大面積的單元,能夠充分滿足改善型買家的需求。有業內人士也認為,今年黃金周以改善型客戶為主,因此,提高產品的性價比將是有效放大成交量的關鍵。做到了這點,開發商就比較容易在今年的國慶黃金周期間突圍而出。

　　首次置業者不妨轉向二手市場

　　由于目前一手市場產品價格普遍較高,而且這些新樓盤極少有適合首次置業者的較小的單元。因此,有業內人士也建議,個別購房意愿特別強烈的首次置業或者,在經濟條件一般的情況下,不妨將眼光投向二手市場碰碰運氣。

　　據記者了解,雖然目前在江門的二手市場上,一些90平方米以下的單元在市區范圍內同樣較為稀缺,但在市區的多個熱點區域,如江華路商圈、育德社區、農林路等,有不少100—120平方米左右的二手房。

　　記者發現,與同等面積的新房動輒就要30—40萬元相比,這些二手房的價格多數在30萬元以內,有個別更是在20萬元以內,價格方面具有很大的優勢。此外,這些二手房多是一些換房買家重新置業后留下來的,因此,在裝修方面還有可以利用的地方,這也能為經濟不寬裕的買家省下一筆不小的開支。

　　（賀俊明）