新推樓盤接連售罄，排隊購房通宵達旦，天價豪宅持續(xù)熱銷，上億地王熱度不減……上海樓市眼下究竟是在鬧“房荒”還是“房謊”，著實讓人真假難辨。昨天，滬上又有房產(chǎn)機構(gòu)拋出數(shù)據(jù)稱，截至目前，上海一手住宅存量套數(shù)為40854套，按前八個月的去化速度即月平均成交13198套來看，若無新增房源，現(xiàn)有存量3個月即可去化完畢。

　　而據(jù)記者了解到，在這場“疑似房荒”愈演愈烈之時，已經(jīng)有一些樓盤項目主動拔高價碼，以高價來婉拒過快涌現(xiàn)的購買力，以達到變相捂盤、惜售的目的。

　　購房者短期內(nèi)擱置購房計劃

　　經(jīng)歷了上半年的火爆之后，目前樓市再度陷入或冷或熱的臨界點。而就在此時，在浦東陸家嘴某外企工作的陸先生正式宣布放棄購房計劃。“不要說二手房了，就連剛推出來沒多久的樓盤，其售價也已飆升至歷史頂峰。 ”陸先生坦言，今年樓市復(fù)蘇力度之強、房價躥升速度之快，讓他有理由在短期內(nèi)擱置購房計劃。

　　來自中房上海提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，上海住宅新增供應(yīng)始終趕不上市場需求，周轉(zhuǎn)空置量一直處于低位運行，供求矛盾十分突出，加之上半年存量房過快去庫存化，直接引發(fā)了企業(yè)囤地、囤房的顧慮。

　　“去化過快擔(dān)心賣便宜了，標價抬高又擔(dān)心沒人來買。 ”位于長寧區(qū)中山公園區(qū)域的一新開樓盤，其案場經(jīng)理肖先生至今仍在忙于制定、調(diào)整年底之前的銷售方案。 “政府部門近期打擊捂盤、惜售的力度很大，再像上半年那樣把房源藏著、掖著已經(jīng)不太可能。 ”但肖先生私下里吐露，上半年樓市的復(fù)蘇令大多數(shù)開發(fā)商的資金壓力得以極大緩解，這些“不差錢”的開發(fā)商近期以超出市場承受能力的價格接連推出新房源，為的就是將過快涌現(xiàn)的購房需求“拒之門外”，從而變相惜售。

　　一手存量房僅供消化3個月

　　根據(jù)記者從滬上某房產(chǎn)中介機構(gòu)最新獲得的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從各區(qū)來看，楊浦在前8個月每月平均成交一手住宅333套，但現(xiàn)有存量房源僅為417套，若無新增房源，僅1.3個月存量便可消化完畢；長寧前8個月平均成交一手住宅376套，存量套數(shù)為633套，若無新增房源，存量僅可供消化1.7個月；寶山前8個月平均成交1629套，存量套數(shù)為2758套，若無新增房源，存量僅可供消化1.7個月。另外，閘北、浦東、盧灣均不足3個月。情況稍好一些的徐匯、靜安存量消化時間則需8個月。

　　“事實上，市場中疑似鬧‘房荒’的根源還是在于開發(fā)商捂盤、捂地，而開發(fā)商這一做法的根源還是在于上海可供開發(fā)的居住用地供應(yīng)不足，尤其是內(nèi)環(huán)以內(nèi)土地稀缺，致使地價、房價連年攀升，故持有內(nèi)環(huán)以內(nèi)樓盤或土地的開發(fā)商即使在房子賣不動的時候也不著急，能拖多久便拖多久。 ”上海臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示，最近上海的幾幅住宅土地拍掛，動輒就誕生地王，也從另一個側(cè)面凸顯市區(qū)土地的稀有，只有在短期內(nèi)大量、密集釋出土地，才能保證穩(wěn)定的市場走勢。

　　自我標高實為變相惜售

　　但也有專家一針見血指出，徐匯、靜安的區(qū)域住宅存量消化理論上需時最高，但是并不表示其供應(yīng)過量，部分樓盤推出幾年后還會有大量存量房，主要在于眼下的銷售價格高企，購房者及市場實在難以接受。換言之，開發(fā)商的這種自我標高，實為變相地捂盤、惜售。 “開發(fā)商有時看好后市，會通過提價來達到捂盤、惜售的目的。 ”圈內(nèi)人士表示。

　　以徐匯區(qū)存量最大的匯峰鼎園來說，其存量套數(shù)達400套以上。事實上，其房源最早于2004年下半年即開始推出，當時開盤價在17000元/平方米-22000元/平方米，銷售一部分后，2005年及之后價格直接升至35000元/平方米-38000元/平方米，至今銷售進度緩慢。 （記者 楊冬）