中介公司反映十一前后：

　　二手房放盤價將漲5%~8%

　　記者從東莞市部分地產中介公司了解到，在東莞樓市迎來了銷售旺季時，二手房受到一手樓價格的影響，令部分業主有捂盤銷售以及反價的意向。

　　據有地產中介公司負責人表示，近期有賣家不斷反價，導致交易無法進行。這個趨勢可能會延續到十一前后，反價的業主或會增多，放盤價將會比之前上升5%~8%左右。

　　近期成交量下降

　　據了解，受去年積累下來的強大剛性需求釋放以及政策利好影響，今年8月之前二手市場成交相當暢旺，年后直至4月以前為首次置業人士需求釋放的集中爆發時期。據合富置業成交數據分析，1月至3月成交單價在5000元/平方米以下的占比最重，而4月至8月則是改善型買家以及投資求保值人士入市的重要時段，所以成交單價在5000~8000元/平方米的占比一直處于30%以上，8月更是沖上了46%。另外，由于近來樓價相對實惠的鎮區樓盤成交日益旺盛，3000元/平方米以下的成交價格段由7月的13%上升到25%，上升幅度明顯。

　　合富置業人士分析，樓市后市的走勢受政策面的影響不是十分明朗，且目前二手住宅市場買賣雙方已進入新一輪博弈，小業主和潛在買家將相互試探對方反應，市場成交量會有一定幅度的減少。由于市場存在剛性需求和今年下半年到明年的主調都是市場對未來可能出現通脹壓力的擔憂，尤其是持幣人士，最終都會因防通脹而回到樓市投資。某些買家在一手市場買不到合適盤源時，會轉到二手市場中“撿貨”，預計10月至年底二手市場以穩健為主。

　　漢鼎地產營銷總監楊俏分析認為，十一黃金周一手房價格將持續上漲，二手房市場將出現業主反價頻繁的現象，二手房市場將進入一個新的博弈期，預計近期二手房交易量有所下降，持幣觀望者有所增加。而二手房市場調整博弈期不會持續太長，預期1個月左右，過后將持續穩定，交易量穩步上升。

　　房價將上漲約5%~8%

　　十一前新盤的開盤量越來越多，而且價格有一定程度上升，令部分業主有反價的意向，甚至有些賣家已出現反價的行為，一般來說放盤價會比之前上升5%~8%左右。滿堂紅地產營銷總監鄧景誼表示，目前的一手樓價格略升，成交量在賣家買家價格差距較大的情況下，二手房業主反價肯定會有。據合富置業東莞分公司副總經理廖志堅介紹，盡管有部分買家會出現觀望的情緒，但另一部分買家仍然會選擇此時出手，這部分買家以首次置業人士居多。

　　反價對二手房影響不大

　　金信聯行總經理羅鳳表示，一手房價上漲，二手房會受其影響，從目前的交易情況來看，二手房業主因此反價的情況也確實存在，但從金信聯行實際監控的數據來看，反價的業主畢竟只有少數，持續反價更是極個別。羅鳳同時表示，雖然現在是賣方市場，筍盤少，買家多，但賣房的不止一家，你反價，買家可以找別家。另一方面，對購房者來說，買漲不買跌也是樓市中常有的事。所以說，二手房業主返價會對二手交易產生影響，但不會大。 　(記者鐘宏連)