來自上海二手房指數辦公室的最新統計數據顯示，本市8月，二手房指數為2442點，較7月上漲15點，漲幅為0.62%。二手房指數辦公室分析認為，隨著前期房價持續上漲，8月市場購買力受到明顯抑制；投資型需求在一定程度上受到二套房貸收緊影響，諸多原因使得二手房成交價出現中心區域企穩、傳統自住區域漲幅領先、非中心區漲幅下滑較快的分化走勢。

　　區域漲幅參差不齊。據統計，全市18個區(縣)中的13個區平均漲幅為1.31%，環比略有下滑。市中心區整體呈現穩定上漲格局。5個市中心區8月平均漲幅為1.32%，較7月微降0.06個百分點。漲幅居前的是黃浦區，環比上漲1.48%；其次為長寧區，環比上漲1.42%。在二手房價格持續攀升的情況下，傳統自住區仍然受到普通購房者的青睞。楊浦、閘北和閔行三區8月漲幅分別為1.69%、1.61%和1.6%。非中心城區漲幅下滑比例較大。如寶山區8月漲幅為1.38%，松江區漲幅為0.83%，均明顯趨緩。二手房指數辦公室分析認為，從7月開始，二手房指數出現漲幅回落現象，8月回落速度有所加快。一方面是二手房價格持續攀升到一定高點后，會給指數上行帶來壓力；另一方面，5至7月二手房量價聚集爆發，給后期成交帶來盤整的可能性。中心區域受到高檔房“托市”效應，傳統自住區得到剛性需求支撐，非中心區域出現量價波動。

　　內環補漲效應持續。在全市70個控制點板塊中，有59個控制點板塊價格出現上漲，其他基本持平，無一出現下跌。環比漲幅超過2%的板塊僅有兩個，分別是五角場和大寧板塊，平均漲幅為2.09%，兩者環比分別上漲2.15%和2.07%。在今年這一波樓市上漲行情中，先行啟動的是中外環區域的中低價房，然后蔓延到內環線內的高檔房。當二手房市場進入盤整階段時，內環線附近的部分板塊出現持續補漲效應。雖然這些板塊周邊的環境不是太好，且以老工房為主，但憑借價格上的優勢，仍受到不少購房者的青睞。如四川北路板塊8月環比上漲1.82%，芷江路板塊環比上漲1.72%。二手房指數辦公室分析認為，一方面，內環稀缺效應增加了購房預期；另一方面，一手高檔住宅的熱銷也拉高了內環中高檔二手房的成交價格。(賀理銘)